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此前阿松已发布过“首付30万限购区分析”、“三环内首付50万分析”、“手持百万大洋购房指南”、“武汉性价比第一梯队神盘分析”、“武汉不限购区热门楼盘推荐”、“逼死同行，比隔壁盘便宜超多的楼盘分析”，并每2周一次发布全武汉楼盘动态和价格的汇总表。
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正文开始：
阿松最近整理了首付30万、首付50万的购房楼盘分布情况，其中30万首付早已绝缘三环内，在整个限购区，可选楼盘也是十分有限，基本只能选四环沿线的小户型房源。首付50万在三环内也只有9盘可选，其中四新仅一神盘入围，光谷核心无盘可选。
而首套房首付不超过40万预算，在武汉限购区又能有哪些项目可选呢？按照限购区首套房最低首付3成并且装修部分也按3成首付来计算，40万首付可以购买到总价140万以内的房子，按照100平米来算，可选均价在14000元/平左右的楼盘。经过不完全统计，首付40万左右的楼盘主要集中在三环至四环之间，汉口集中在黄陂宋家岗&盘龙城、东西湖的金银湖和临空港，大汉阳40万首付仅几个盘可以选择，大武昌的青菱新区、江夏的黄家湖新区40万首付也选择比较多。因此本文按照首套房不超过40万首付，武汉三环内、大汉口三环外、大汉阳三环外、大武昌三环外、大光谷三环外一共5个版块来分析和推荐，不包含不限购区楼盘。
限购区40万以下首付楼盘一览表：
PS1：本文按照楼盘最小户型和楼盘均价计算相关首付，实际操作中，部分不在本文中的楼盘，若购买差一些的楼层也可以实现40万左右首付入手。
PS2：本文为阿松纯客观推荐，无广告植入。
一、武汉三环内 40万首付仅4盘可买到
40万首付预算，在三环内可选的楼盘非常少，其中仅有白沙洲的梧桐花园74平米小户型，预计均价17200元/平，毛坯销售。经开三环内的地铁盛观尚城小户型，均价15100元/平，毛坯销售。而汉口主城区最低价的美好香域花境本次开盘房源已基本售完，毛坯销售约13600元/平，后期预计还有推出。另外后湖的幸福时代预计要推出小户型，目前价格还未知，首付40万还是有可能的。
其中白沙洲的梧桐花园17294元/平，74小户型最低首付门槛约37万，该项目是地铁口，不过开发商品牌没有优势，74平房源也特别少，买到难度不小。
经开三环内的地铁盛观尚城上期均价约15140元/平，其小户型预计最低首付门槛约40万，该项目属于三环内低价top楼盘之一，阿松认为是大武汉第二梯队中等性价比。而幸福时代的小户型也是值得关注的，也是毛坯，预计17000左右，不过幸福时代本次推出的楼栋临街、封闭阳台，也是开放式社区，也有一些自身的劣势。
二、大光谷三环外（东湖高新、江夏）
东湖高新仅一盘可期待，藏龙岛、纸坊少数可选
1、光谷三环内50万首付都已无盘可选，40万首付的话，完全不用想，价格最低的楼盘都应该在60万首付左右。光谷东带装修基本是18000元/平的一口价，就连中粮光谷祥云和中建星光城，毛坯销售的起步首付门槛也在50万左右。花山在售楼盘如今也直奔18000元/平以上，首付基本都在55万往上，其中花山的联投光谷瑞园预计毛坯销售，其小户型倒是有可能首付在40万左右。大光谷的东湖高新区域内，目前来看首付40万的楼盘仅有花山的联投光谷瑞园项目可以期待。
2、江夏区域内，文化大道目前无盘在售，庙山仅武汉雅居乐花园一盘可买。武汉雅居乐花园近期刚刚拿证，带装修均价约13300元/平，89平起，总价35万以内就可以入手其平层产品。项目临汤逊湖，不过交通不太好，前期装修口碑也引起过纠纷。
3、40万首付可选的有纸坊两楼盘旭辉江夏府（带装修13300元/平）、阳光100凤凰街（带装修12800元/平），比较好买，小户型门槛在40万以内，不过纸坊区域相对比较封闭，以本地置业的购房者为主，对于区域外的购房者来讲适合度不高。
4、另外藏龙岛的长投绿城蘭园项目还是十分值得关注的，其小高层毛坯11300元/平，高层价格预计在1万/平左右，性价比很高，最低首付门槛约27万，非常难买，非刚需基本无机会。招商东城华府15700元/平，最小108平起步，最小也得50万左右的首付了。
总结：东湖高新和江夏40万首付可选项目中，花山的联投光谷瑞园、藏龙岛长投绿城蘭园两项目比较性价比，属于关注度第一梯队的，不过预计有一定购买难度。庙山片区雅居乐花园也值得关注，黄家湖新区则是选择众多，但性价比有一定差异，部分楼盘价格偏高，并没有性价比特别突出的神盘（建发金茂玺悦改毛坯后性价比预计不错）。
三、大武昌三环外
青菱新区为主力，武昌北几乎挂零
武昌三环内基本是不用考虑了，不过三环外倒是有一些区域在售楼盘门槛在40万，主要有青菱新区的部分楼盘以及武东的海伦国际项目。
1、青菱新区是大武昌40万首付的主力供应区域，区域内楼盘同质化明显，临三环的5盘中，有三盘均价在14000元/平左右，其中景瑞天赋滨江、旭辉华宇江悦府的95平米小户型首付门槛在40万左右，从项目展示面来看，景瑞的品质更具优势，而旭辉的体量超大。另外，美好长江首玺也将在12月推出大量房源，预计价格会低于14000元/平，最小96平户型占一半比重，40万首付足以入手。此外，新城阅璟台（带装修13500）、新力城（带装修14000）也有房源在售。此外，青菱南三环站地铁口的旭辉都会山也将于年底推出，最小98平起步，预计价格14000-15000元/平。该楼盘单价可能比同片区略高，但地铁口是一大优势，刚需购房者可以考虑，不过该楼盘靠近白沙洲大市场，目前居住环境一般。
该片区虽然各个楼盘都有小户型，但因为片区大户型不好卖，小户型普遍高于楼盘均价，对于小户型购房者来讲有点吃亏。不过青菱新区整体性价比尚可，基本属于武汉性价比第二梯队，买到不亏。
2、另外青菱新区靠近四环线的两盘价格较低，南益名悦华府毛坯销售，10285元/平，属于大武昌低价top2楼盘，最低首付门槛约30万，价格优势十分明显，不过有一定购买难度，非刚需一般买不到。
鄂旅投书院世家最后两栋也将加推，上期均价11800元/平，本期价格预计12500元/平，其小户型68平最低首付门槛仅25万起，预计也是非常难买的。
此外，白沙洲四环的万科保利理想城市也是40万首付一定能买到的，该楼盘品牌大、体量大、自己造城，但现阶段荒的一比、无地铁、环线位置太远。
阿松的建议是，有资金实力的还是买三环边的几个楼盘，贵不了多少，而资金不足的就买鄂旅投和南益，其中南益毛坯房性价比更高，也有升值空间。
3、黄家湖新区的项目，是大武昌范围内40万首付的主流选择。黄家湖新区属于武昌南，行政区属于江夏区，距离光谷还是有点远的，主要和文化大道、青菱新区价格相似。
黄家湖新区目前在售的几个盘40万出头首付可买到个别项目小户型：
建发金茂玺悦（装修改毛坯，预计13000），五矿万境水岸（前期带装修13500，前期小户型已售完，后期还有加推），万科保利联投理想星光（前期13300，前期基本售完，后期还有），融创城（新盘首开，90平起，预计15000左右，地铁口）。
唯独军运村40万首付买不到，军运村106平起，预计价格16000+，首付超过50万。
4、武昌北三环内最低起步门槛都是金科城和招商一江璟城的19000+，40万首付明显无缘。武昌北三环外的青山武东的海伦国际是武昌北的孤品楼盘，含装修均价约11800元/平，小户型首付约34万起，该项目是大武昌低价top3楼盘，价格优势十分明显，不过目前项目所处工业区，周边大环境一般，城市面貌较差。
总结：看到以上分析，凡是有购房者问阿松大武昌40万首付买哪里，阿松基本会推荐青菱新区和黄家湖新区，这2个片区价格在11000-14000之间，基本符合40万首付刚需的购房需求。而且这2个片区不算太远，靠近三环线，黄家湖也有地铁已通车，虽然不是特别方便，但是可以满足基本居住的。这2个片区鲜有性价比特别高的神盘，但也没有特别贵的楼盘。如果选环线位置就选青菱三环边，选居住环境就选黄家湖新区，实在没钱的刚需就选择鄂旅投或者南益了。
四、大汉阳三环外选择有十分限
1、40万首付在大汉阳三环内仅1盘，大汉阳三环外限购区的楼盘虽然不少，但是位置都很偏，基本位于四环外。经开智慧生态新城在售项目均是万元内低价楼盘，虽然区域有地铁，不过区域偏远，发展较慢，没有配套，40万首付买智慧生态城稍微差一点，智慧生态城基本是30万首付刚需的选择。该片区主要的楼盘包括中建壹品澜庭（毛坯，9300）、印江山（带装修，8600）、武地电建君悦府（待开盘）等，后期该片区的供应量也将越来越大。
2、另外后官湖、硃山湖附近项目价格也不高，首付门槛也在40万内，例如奥山经开澎湃城（9000，毛坯）、南益名仕公馆（12500，带装修），越秀逸境（13000，带装修）。但这几个盘比较偏远，没有太多利好，基本是经开地缘性购房者购买，对区其他区域的购房者来讲有点偏了。
3、三环外比较值得关注的就是兰亭大境，均价15500元/平，带装修。该楼盘有90平的小三房，如果买中低楼盘，40万首付左右可以拿下。如果楼层好一点，可能要准备40多万首付。该楼盘紧邻三环线，区域价值比四新差不了多少，而且还是双地铁口百万方大盘，靠近三环线和国博大道2条快速路，交通很好。不过该楼盘走道不贴砖，周边有高压线等不利因素，需要关注。
4、稍微可关注的仅有经开核心的港湾江城。港湾江城目前在售的仅有部分大户型，不过其下一批的小户型首付门槛预计40万范围。该项目前期均价13500元/平，属于经开万家湖片区，总体量较大，不过开发商品牌没有优势，周边城市界面不佳，综合性价比也一般。
五、大汉口三环外选择多
临空港新城、宋家岗多盘可选
1、在大汉口远城区中，金银潭价格较低的地铁时代云上城（毛坯，14000）小户型基本没有了，大户型40万指定是不可能，金银潭片区价格基本在17000以上，首付40万目前基本是无盘可选。
另外40万可以选择的有黄陂宋家岗和盘龙城片区目前在售的大部分房源都可以买到，东西湖的临空港新城、金银湖、吴家山片区大部分楼盘可以买到。除此之外，还有长江新城个别盘可捡漏。
2、金银湖区域价格较低的中建壹品澜荟（毛坯，14000）毛坯户型首付最低也是50万以上，不过金银湖的纯新盘汉口道6号（毛坯，预计不高于14000）、富力西溪悦居（带装修，13500-13700）小户型首付门槛有可能在40万范围。该片区中，汉口道6号自带大量商业，预计品质不错，富力西溪悦居是毛坯价买装修房，价格较低。不过金银湖目前价格在售楼盘基本位于金银湖北部，略偏，距离地铁较远，但居住环境还可以。
3、东西湖临空港新城区域内在售楼盘非常多，供应井喷，也是40万首付的主力选择。但各片区各个项目的差价也比较明显。40万首付在该区域可以买到的项目均价基本在13500元/平以内。
洺悦御府的97平米小户型，折扣后均价13500-14000元/平，毛坯销售，首付门槛在39万起。
佳兆业悦府96平米高层户型，均价约12900元/平，含2500元/平装修，首付门槛在37万起。该楼盘也是片区内价格较低的楼盘，同时是地铁口，带装修价格比周边毛坯房都要便宜，具有一定性价比。
华发四季7、8号楼90平米小户型，对面的武地华发时光和华发四季价格一样，均价约13525元/平，毛坯销售，首付门槛约37万起。这2个盘价格虽然不算高，但还是比佳兆业悦府要贵，距离地铁也不太近，性价比优势不明显。
此外，该片区内首开国风上观（毛坯，未开盘）、美联德玛假日、天赐金龙城等楼盘（高层11600，洋房13100，带装修），其中的小户型40万首付均可买到。
但该片区内如奥山汉口澎湃城（带装修14900）、东原阅境（带装修16000）等楼盘价格都不低，40万首付铁定无缘。
此外，在临空港新城西侧，6号楼终点站富民南路站附近，有3个紧挨着的楼盘，40万首付都可以买到。其中葛洲坝江悦蘭园已经开盘，12300元/平，毛坯销售，具有一定性价比，开盘也日光了。北辰金地漾时代预计也是毛坯，价格相似，可以期待。该片区虽然周边很慌，已经在四环外，但地铁口+毛坯低价+大开发商云集是很有特色的，目前12000多买入肯定是不亏的。
4、东西湖吴家山老城区新盘不多，其中武汉江樾云著10号楼建面约86-117平毛坯房源在售，均价约14600元/平，小户型最低门槛约38万起。该项目的性价比不如临空港新城的低价楼盘。此外，片区中九坤五环璟城40万首付也可以买的到。但吴家山老城片区更多还是本地客户购买，城市界面不如新城，发展空间也有限。
5、黄陂宋家岗片区内目前在售楼盘均价在12500-13500元/平，其小户型的首付门槛基本都在40万以内。且该区域楼盘较多，竞争激烈，整体去化一般，基本都可以直接认购。
中城新时代整体均价约13000元/平米，其中小户型首付约31万起。该项目为区域地王，单价较高，不过优化面积较多。
临空香廷高层均价约11240元/平，含2000元/平装修；洋房均价11500元/平。其中高层小户型首付约39万起。该项目是区域内均价最低的，不过户型面积偏大，且品质展现很一般。
尚璟瑞府三期均价约12627元/平，含2500元/平装修。该项目三期开盘，价格大涨，目前其小户型最低首付约38万。该项目从其展示面来看品质比较出众。
华发越秀悦府即将加推建面约90-115平米房源，前期均价约13000元/平米，含2500元/平装修。该项目是区域纯新盘，90平三房小户型较多，小户型首付门槛约37万。该项目自建临空第一学校，教育配套优势明显。
而五矿澜悦云玺、南山十里星空这两楼盘在区域内关注度一般，均价12500带装修，此前显得比较贵，目前周边普涨，他们显得也没这么贵了，不过这2个盘没有什么出众的地方。
6、黄陂盘龙城片区，目前价格在10500-13000之间，40万首付也可轻松入手。其中位于汤仁海附近的山海观和兰江公园里都是有货量的，其中山海观（13000，带装修）背山面水，环境好。兰江公园里是规划中的前川线地铁口。
盘龙城片区（不含宋家岗）在售楼盘不多，但都是40万以内可以买到的。其中帝大御景城均价12600，带装修，户型面积为92-136平。该楼盘为百万方大盘，刚刚首开，没有日光。
天汇龙城最新一期带装修均价11240元/平，103平起步，后期还有大量房源。该楼盘位于盘龙城老的核心区，也是百万方大盘，此前毛坯性价比很高，但加了装修之后性价比只能说正常了。
近期推出的毛坯洋房恒达盘龙湾，毛坯均价仅10100-10600，性价比不错。该楼盘北临后湖，靠近奥特莱斯和规划中的前川线腾龙大道站，后期还有房源，低调楼盘也可以捡漏。
总体来说，在大汉口三环外，40万首付的选择范围还是比较多的。其中宋家岗片区环线位置略差，相对较远；东西湖临空港新城有一定利好规划，吴家山老城区的后期发展空间就相当弱些。而黄陂盘龙城片区位置就更差些，属于30万首付门槛的购房者关注的区域。长江新城则是长线规划的区域，需要时间慢慢等。
7、长江新城起步区内，楼盘价格都很低，大部分为小开发商，40万首付可以考虑。但该片区目前几乎没有像样配套和商圈，需等待长江新城长远发展。阿松认为，从现阶段居住角度，长江新城起步区的楼盘舒适度是不如盘龙城和东西湖的，但长江新城规划宏大，长远也有一定发展。
包括长江凯旋城（前期10300带装修）、汉北怡景园（10800带装修）、汉口御江澜庭（10500，带装修，基本售罄）。此外长江新城起步区内还有2个不限购楼盘，分别是清能正荣府（10000，带装修），南德长江城（11500，不限购最高价，地铁口）。其中清能正荣府卖的比较火，虽然位置一般，但目前还不限购，品牌在区域内也算还行。南德长江城小户型，大户型不好卖，目前平销中。
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总结：整体来说，首付40万在武汉限购区可选的楼盘还是比较多的，主要分布在汉口远城区，其中汉口的黄陂宋家岗&盘龙城以及东西湖临空港新城区&金银湖域都各有近10盘可选。另外大武昌40万首付可选楼盘主要分布在白沙洲的青菱新区以及黄家湖新区。而汉阳、光谷的选择性相对小很多，基本上是一个小片区只派一个小代表的感觉。
首付40万楼盘分布区域示意图：
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