南山自从11月3日打响了棚改的第一枪后，最近段时间继高新公寓后也传出了深圳人才安居集团又瞄准了南山区的另一老旧小区——荔苑小区（北区），这也是南山区的第二个棚改项目。
虽然是第二个棚改项目但比起高新公寓从立项开始就话题不断不同的，这次的荔苑小区棚改却是非常的“平静”，以至于现在只有在深圳人才安居集团官方公布的招标信息才能看到部分有关荔苑小区（北区）棚改的有关消息。
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目前还在招标阶段
关于此次棚改有一点问题，在招标公告里都是有关北区的而没有任何有关南区的消息，这是否说明目前棚改的规划没有南区？但又是同一小区只是被一条马路分为两个部分，要是单单只有北区棚改了而南区没有棚改，又会不会引起不必要的纠纷呢？
小编实地踩盘的时候在荔苑小区内目前没有看到任何有关棚改的公示，不过当小编问小区保安的时候他们说最近确实有听说要棚改的信息，而且保安大哥也透露了最近来看房的人突然多了非常多。
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小区详情
小区是从1993年开始入伙的至今也有25年的时间了，是完全符合深圳关于棚改的要求的，位于南山市南头片区常新路与学府路的交汇处，小区被学府路一分为二，分为南区和北区，有27栋7层的小高层，共1014户，小区内部环境非常的不错耶十分的安静，是很适合居住的，但小区的停车位非常的少，不少的车都没有地方可以停。
小区内环境
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片区房价
南头片区也因为靠近前海自贸区和南山科技园，再加上宜居性，住房需求是比较高的。荔苑小区的房价也在6.2万元/平方米左右，有可能是周边的小区大致都比较老旧的原因房价基本都在4.7~6万这个范围。
周边部分二手房参考单价
楼盘
参考面积
参考均价
常兴花区
80平方米
50480元/平方米
愉康花园
75平方米
59739元/平方米
豪园小区
103平方米
52238元/平方米
荔芳村
31平方米
56825元/平方米
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周边环境
南头片区是南山区的政治、经济、商贸中心区，片区是南山区较为宜居的片区之一，配套也十分的齐全，跟南山的其他片区相比南头片区的城中村分布是相对比较多的，因此南头片区的旧改规划也是比较多。
但因为比较复杂的环境，有很多项目要么没有动静要么就是过了很久才开始动工，就像卓越九珑在2014年立的项一直到2018年6月份才开始动工。更夸张的是大新南村旧改项目，在2008立的项至今一直到现在还在*迁拆**途中没有开工，以及一甲村、向南村、南园村等，都迟迟没有动向。
南头片区部分旧改，来源深圳房网
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交通
距离2号线南山站约500米，1号线的桃园站约800米，轨道交通是十分方便的，路面交通的话，也是很方便的，东边是南山大道，南面紧邻着滨海大道、西面距离月亮湾大道大约1公里，不过，周边早晚高峰期的塞车情况也是十分严重的。
加上桂庙路快速化改造，将一段路围了起立使得，拥堵情况会变得更加严重。
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周边商业配套
小区没有自带商业，但周边商业氛围非常不错，很有生活氛围，有很多临街的店铺，也有家乐福、天虹、欢乐颂购物中心等，满足小区业主的日常消费还是没什么太大的问题的。
部分临街商铺
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教育市政配套
教育市政配套：小区的小学学区被划分在了滨海实验小学和荔香学校的大校区、而中学学区被划分在了荔香学校，荔香学校虽然在名校非常多的南山区排名并不靠前，但也是一个挺不错的学校了，关键是学校离得近比较安全，小区门口也有一个幼儿园，家长接送小孩上下学是非常方便的。
市政资源方面有三大公园支撑、周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、等，此外荔苑小区（北区）的后面就是南山区人民医院，南山区人民医院最近也开始了扩建工程。
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总结
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总的来说小区的居住环境是非常不错的，但小区的棚改工作预计还要两到三年才能开始，毕竟现在只是在招标阶段，规划、搬迁安置、意见收集等一系列繁琐的工作还没有开始做呢。
还有就是招标信息没有任何关于南区的，虽然南区和北区被一条马路所分割，但这毕竟是同一个小区，棚改只搞一半那另一半的业主会不会有一些意见呢？这个问题小编想深圳人才安居集团应该也有解决方案吧，可以期待下到时候是如何解决的，能否完美的解决？