北京产业一路向北，借着海淀科技产业的发展势头， 昌平南 一跃跻身郊区翘楚，房价也是高不可攀。
生命科学园地块遭疯抢
3月26号，昌平南生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块引来中海、建工、首开等18家房企竞争，最终以 30.935亿 被石家庄创世纪竞得，溢价率15%。
这块地不是纯住宅，要配建幼儿园和公共文化设施，还不临地铁。最近的地铁站生命科学园站还得2公里。不过远期规划里，1公里内有19号线的北延生命谷站。但是，19号线北延还处在推进前期工作阶段。
这块地有个重点，就是要用 “好房子” 的方案进行设计。可能会有架空层、大阳台、风雨连廊等，这也算是弥补了目前交通不便的缺憾。
这块地指导价6.4万每平米，用地面积约4.1万平米，控高60米。按照官家最新的口风，支持大户型的“好房子”建设，未来会不会做成更大面积的改善房，我们拭目以待。
生命科学园位置及规划
生命科学园是未来科学城西区的重要组成部分，北到北清路，南邻回龙观、龙泽园街道，东边是京藏高速，西边是京新高速，中间京张铁路穿过，总面积1000公顷左右。
这片区域 主要是以大生物药、创新药械、医疗人工智能、特色检疗四大主导产业为主，重点承载医药健康领域创新功能 ，是中关村国家自主创新示范区，也是中国（北京）自由贸易试验区的核心区域。
片区总共划分成了3个街区 ，包括CP01-0601、CP01-0602、CP01-0603。
这次成交的就是CP01-0601里面的一小部分，属于史各庄街道定福黄庄村，大概位置就是我下图中画圈的地方。这块属于生命科学园三期的核心区域，只在边角位置有一些住宅规划。
整个生命科学园规划的人口都不多，才3万人左右。CP01-0602街区属于生命科学园的一二期的核心，主要是科研产业为主，住宅为辅。而CP01-0603街区囊括了华北电力和北京农学院两所学校的师生及史各庄北四村回迁安置人员，属于纯居住区。
生命科学园的配套
生命科学园这边的配套是在不断完善中的。
交通方面， 目前最近的地铁站是昌平线生命科学园站，未来这里还有19号线北延、市郊铁路东北环线的生命谷站。可以说三五年内是能见到更多利好的。紧邻两条高速，沿线又有定泗路、北清路等，交通方面可圈可点。
教育方面， 目前即将开建的是投资2.9亿的北师大生命谷直属学校，为54班9年一贯制学校，未来教育质量不会太差。
医疗方面， 区域内有北大国际医院，附近的回龙观也有积水潭医院，有两所三甲护航，整体都能满足日常医疗需求。
商业方面， 附近的合生汇据说过几天就要开业，原来的永旺，现在的合生汇，肯定能满足购物需求了。除了这个大体量的商业，本身周边也有一些其他商业。
总结
总体而言，昌平生命科学园作为未来科学城“两谷一园”中的重要一谷，倾注了官家的大量心血来规划建设。作为与全球竞争的科创基地，未来发展自然是蒸蒸日上。
附近的小米产业园已经建成，一个新的产业片区基本已经形成了。周边既有高校，也有医疗，还有换乘的轨道交通规划，可以说是利好不断。
作为最热的郊区板块，目前6万多每平米的价格，大有继续上涨的趋势，未来房价可能真的高攀不起。