原创 2016-07-14 安东尼 郑州地产
6月15日凌晨的一场暴风雨，让无数人在睡梦中惊醒，短暂的清醒后大部分人选择的是继续睡去，而天亮后的郑州也很给面子，呼啸的风雷雨电已然离去，似乎一切都没有发生。但部分区域被连根拔起的树木，部分小区被风挂掉的外墙皮，让不少豆腐渣工程浮出水面。
在风雨过后的第二天，就有粉丝给我传过来锦绣山河外墙脱落的照片，看着吃惊，脱落之后红白相间的外立面，让人心里很不是滋味。
我们今天说说亚星锦绣山河的不靠谱。
一小区的规划、质量和物业
在接到粉丝发来的亚星锦绣山河外墙脱落的照片后，我们选择了事情发生后的一个周末来到了南三环南四环之间的亚星锦绣山河，由于锦绣山河体量比较大，分区比较多，在经过找寻后，我们在最深处找到了这个叫锦绣山河玉华园的小区。在没有进入项目之前，就已经明显的看到了墙体脱落的痕迹虽然已经进行了一部分修补，但还是很明显：
风雨过后的照片↓↓↓
现在的照片↓↓↓
在我们还在发愁如何进入小区的时候发现，门禁系统只是看起来高大上，实际上连电都没有接通，处于停用状态，轻松的便进入了小区内。
初进小区看到小广场喷涌的喷泉，那一刻对亚星竟然心生好感，不过走近之后好感则随之而去。因为近距离观看水池的时候，会发现小区喷泉周围圆型花池已经全部开始掉皮，甚是难看。
喷泉周围圆形花池↓↓↓
当然，这个不是大问题，我们就不用浓重的笔墨去描述它了，之后我们继续向小区内部行进，发现绿化真的是让人感觉很神奇。
“神奇“的绿化↓↓↓
大片无人修剪密度不一的草地中，毫无征兆的种了三颗黄杨，每棵距离不一，每棵都是孤零零的。
或者是大片无人修剪密度不一的草地中栽了几颗砍冠大树，不禁让人想问亚星，这园林设计难道是小学生做的么？
如果有人解释说开发商本就如此，那曾经的亚星盛世、江南小镇的景观设计又作何解释？如果你说成本问题，那隔壁的董寨安置区为何就可以做到更好？
董寨安置区是这个样子↓↓↓
除了树木，路过的还有些水系，不比不知道，一比吓一跳！
玉华园的水系↓↓↓
安置区的水系↓↓↓
安置区的荷花石景，对比混浊且漂有一层杂质的商品房小河，不知亚星物业你们有没有什么感想？
过了各路景观，我们进入了一栋外墙正在修补的楼栋（修补的事儿最后再谈），门禁依然没有通电，直接可以进入入户大堂。
有一点我们是要给金运外滩“平反”的，并不是每一期的金运外滩单元入户门都是“狗洞”，比如玉华园这一期已经是正常的门洞，不过入户大堂层次确实不高，亚星在入户大堂摆放的信报箱，竟然是铁皮刷灰漆，连不锈钢都没有舍得用，墙砖材料好坏我们且不谈，至少参差不齐是大量的存在，且还有部分高低不平。
信报箱↓↓↓
高低不平的墙砖（角度问题不太明显实际很明显）↓↓↓
之后我们进入电梯发现，即便是去年已经交房，电梯的废弃密度板保护层依然没有拆除，上边涂鸦小广告再所难免，这个也就不说了。
说说电梯品牌，富士达我们都知道，日本知名民牌，在日本的地位与三菱日立相当，但华升富士达相对来说就有些名不见经传了。经查阅百度相关资料，可以看到华升富士达是由富士达与国内一家叫中纺集团的公司合资生产的产品，同时百度也告诉了我们，亚星在2015年锦绣山河就出现过伤人坠梯事故。
虽然没有写到具体是哪个园，但通过图片的对比我们可以看出现，坠梯事故发生的电梯与我们走访的玉华园使用的电梯是一样的产品。
当时坠梯的监控视频截图↓↓↓
玉华园现在正在使用的电梯↓↓↓
对于锦绣山河采用的国产fujitec（华升富士达）电梯是否是低价低端我们不好评论，但出了电梯，看到连批白都做的一塌糊涂的2F-33F电梯前室，让我们不得不去相信亚星在这个项目降成本降低的有些过分了。
要知道同为亚星的，郦都小区，即便是口碑差的一塌糊涂也至少贴了瓷砖。除了墙面，吊顶也没有做，连石膏线都省了，抬头只能看到白顶，哦不，除了白顶另外还有几道钢槽，用什么来形容这一抹灰的钢槽呢？点缀or乱入?
电梯前室墙面↓↓↓
顶部走线用的钢槽↓↓↓
除了电梯间，走廊的施工水平差，防火门也是十分粗糙，按照建筑设计防火规范，电梯间与走廊相通的门应该选用乙级防火门，但是上下前后都没有找到这扇门的防火铭牌之类的相关标示，只是光秃秃的一扇门。
防火门↓↓↓
之后我们下了负一楼来到了地下车库，脏兮兮的电梯间，还有些掉涂料。门禁系统一样没有通电，门禁旁边的墙面不谈涂料涂的严重不均、不齐，和门框也存在明显的缝隙。
车位更是让人无力吐槽，机械车位没有通电不说，还被堆放了杂物，仅有的一小撮平面车位还被电动车给霸占，这让我想起来电梯里车位促销公告，这样的车库，有多少人愿意去买单？
车库内照片↓↓↓
之后我们重回地面，在途径一楼入户大堂的时候抬头发现，单元门的上方面砖已经脱落了好几块，这个小区交房也就一年左右，如此掉落显然不合常规。
墙面掉砖↓↓↓
出了大堂，我们又返回了小区院内，闲逛了一番，除了之前的绿化过LOW问题，还发现了一些让人不太舒服的东西，比如说，下水道清淤之后盖板没有恢复原位，有些许臭味漂浮在空中。而草坪中的小路是用水泥砌成的圆柱体，但为了掩盖柱体大沙兑的太多而水泥兑的太少的问题，又在表面糊了一层水泥，在时间的推移中，想掩盖的也慢慢的漏了出来。
下水道和草坪中小路↓↓↓
二意外发现外墙保温材料问题
这一条既是重点也是意外。
说到重点，就要回归到最开始讲到的外墙脱落问题，在小区闲逛的过程中，我们发现，无论高低层，外墙墙皮都有明显的空鼓。
外墙墙皮空鼓↓↓↓
因为看起来像瓷砖，出现这让人十分匪夷所思，后来找到了当初墙皮掉落时的照片才解了疑惑。
墙皮掉落的照片↓↓↓
从图中可以看到掉落的墙皮包含了网格布、砂浆和红色涂料，也就是说，外墙实际是通过刷涂料加画线来模拟墙砖的样子。
其实外墙用涂料代替面砖对于强风天气来说，脱落的风险就已经要小很多的，但一个交房仅一年的小区，如此大面积的脱落实在是让人不得不去质问，这施工到底是“注了多少水”？
虽然上图没有体现出来保温层的脱落，但除了墙皮脱落，实际是保温层也存在大面积的脱落，这就是我们讲到又一个重点。
对与目前我们常用的外墙保温板来说，岩棉已经很少，多数都是挤塑聚苯板之类的产品，它的重量并不大，如果正常使用粘结砂浆是很难脱落的，而锦绣山河的保温板脱落则很有可能是采用了水泥砂浆冒充粘结砂浆，因水泥砂浆多掺点水泥也可以起到类似的粘结作用，但强度达不到，所以就会出现类似的脱落情况出现。
如果不进行整改，按照现在的状况，在未来再次出现暴风雨的天气时，其他墙皮也极有可能脱落，重蹈覆辙。
说罢墙皮问题，我们来说说留在最后的重中之重——外墙保温材料。
众所周知，普通泡沫属于易燃材料，在高层建筑外墙中是命令禁止的，正常的保温层应该是不能点燃或不易点燃的保温材料（可能外观与泡沫接近），而我们刚好在锦绣山河正在修补外墙保温层的楼栋下，发现了堆放的保温材料。
堆放的保温层材料↓↓↓
放大来看↓↓↓
从肉眼来看我想大部分都会认为这明显是泡沫。但出于严谨，我们没有敢贸然断定这是否是普通的泡沫，我们把图片发给在省一建干现场施工的朋友，得到的答复是，试着点燃是验证的最好办法，于是，我们捡了回来了一块亚星工人从墙体施工吊篮上扔下来的边角料，揣在兜里，带了回来，为了安全我们选择在楼梯进行点燃实验。
另外，我们从加多宝包装箱里掰下来了一块缓冲泡沫作为对比对象。
加多宝掰下来的泡沫比较难燃，与火苗接触过的地方明显缩小但没有出现发黑之类的情况。
而亚星这块保温板，却烧出了截然不同的结果，这块所谓的保温板不但出现了明显的明火，而且在燃烧的时候还伴随着刺鼻的味道，以及”袅袅”的黑烟。
此时此刻不承认它是泡沫以及没有任何意义了，它连一个加多宝包装箱内塞得填充物阻燃能力都不如。用在外墙上，一旦发生火灾将会有什么结果？答案显而易见，只能是加剧燃烧。
最近一段时间，高新区工厂大火，新芒果春天着火，永威迎宾府着火，美景龙堂相继着火，以及之前九龙城着火，这么多的活生生的例子，等等案例，可以说火灾对人的人身、财产带来的危害是不可估量的。
如今保温板省下了钱，给自己埋下隐患，终有一日因果轮回，出了恶果百姓不但要跟着遭罪，最终还是要，你，也就是开发商来埋单。
后记：
临离开时，我们回头看到了挂在大门口很亮眼的牌子，上面赫然写着本小区物业由太平戴维斯提供顾问服务，以现在的物业水平，不知道太平戴维斯的管理层看到之后作何感想？