预算200W，在苏州能买什么房？
今天我们来看看吴江花港板块即将开盘的—— 中粮 · 悦揽天地 。
目前项目售楼处已经开放，一姐特地前往现场给大家带来项目最新进展。
项目售楼处
项目释放信息重点如下：
- 8月中旬开盘，最低价格200W；
- 首推2#、3#、5#三幢；
- 精装三大件，精装品牌包括日立、林内、方太等；
- 户型只有中间户95㎡、边户114㎡两种，户型样板间已公开；
- 最快2023年下半年交付；
- 具体价格未公布，参考附近均价2.2-2.3万/平，湖景房相对价格更高；
- 目前已可以预约排号。
01
项目介绍
2020年12月30日，中粮竞得WJ-J-2020-032号地块（即中粮 · 悦揽天地），底价75779.2341万元，成交楼面价10950元/平，项目位于吴江开发区花港路南侧芳甸路西侧。
中粮悦揽天地项目拟建 7栋21-26F住宅 ，其中3栋21F高层，4栋26F高层，共计646套，本次8月中旬开盘首推的是 2#、3#、5# 。
- 21F高层：1#、2#、4#；
- 26F高层：3#、5#、6#、7#；
楼栋分布图
项目外立面是米黄色真石漆+深灰色真石漆搭配，整体还是很大气的。规划要求 统一单阳台 ，且需封闭阳台，所以阳台面积是算在总面积里的，不过一姐实地考察过样板间，每个房间都赠送了飘窗面积。
外立面效果图
中粮悦揽天地户型面积有 95㎡ 和 114㎡ 两种，有中央空调、新风、地暖 三大件 。精装的标准还是非常有竞争力的，包括：中央空调（日立），地暖（林内），新风（中科睿赛），全屋墙纸，科勒洁具，方太厨具等。 具体户型图如下：
三房一卫
中间户95㎡： 三房一卫，整体户型比较方正，三个房间都带飘窗；只有一个卫生间；餐客连厅，南北通透，采光不错，不过面积看起来稍显局促。
三房两卫
边户114㎡： 三房两卫，主卧套间设计，户型也是十分方正，餐厅和客厅空间比较大，南北通透，动线较流畅；朝南的两个房间带飘窗。
02
现场实探
从 地铁4号线花港站4号口 出来，就是项目所在地，的确距离地铁口非常近。
花港站3号口
不过除去目前在建的三个楼盘（中粮·悦揽天地、绿地·太湖朗峯、华润·湖湾天地），花港站地铁口附近还是以老小区和工厂为主，城市风貌还有较大提升空间。而且老小区目前只有原屋改造的计划，并没有出台*迁拆**规划，焕新预计还需要一段时间。
周边现场图 施工地现场图
从现场实探的情况来看，目前项目四周围挡已经起来了，内部也已经动工了一段时间。
施工地现场图
项目南侧隔壁就是绿地·太湖朗峯和 华润·湖湾天地 项目，西侧是会展中心，北侧是弹性用地，东侧也已经在施工中，不过还未明确地块性质。
中粮+绿地+华润 项目联合规划图
中粮+绿地+华润 项目联合效果图
华润·湖湾天地和绿地·太湖朗峯已经开盘，均价在2.3-2.3万/平，计划8月中旬开盘的中粮·悦揽天地可以参考周边这两个项目的价格，本次首推的2#、3#、5#三幢楼中，5#可以欣赏到湖景，价格相对也会更高，2#比较靠里，价格相对较低。
以下是销售给出的参考：95㎡中间户均价2.3万/平，总价约202-230万；首付30%，即60-69万；中粮的物业费2.48㎡/月，维修基金120元/㎡。
03
周边配套
除了拥有2km天赋湾岸线和会展中心外，让我们来分析一下项目的周边配套还有哪些。
项目区位图
交通方面 ，出门就是4号线花港站，往南1站即达江陵西路站的新湖广场；3站可换乘2号线、4站换乘3号线；临近鲈乡北路跨太湖大桥（在建）、环湖路（在建）、东环路南延等，其中鲈乡北路跨太湖大桥可直通吴江太湖新城。
商业配套方面 ，其南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，则可满足基本生活需求；地铁一站路即是新湖广场，鲈乡北路的大桥通车后将会更近；通过环太湖路，还可以前往吴中太湖新城的永旺梦乐城。
教育资源方面 ，距离比较近的就是吴江经济开发区花港迎春小学和江陵实验初中。
医疗方面 ，地铁可以到达吴中人民医院和苏州第九人民医院。
写在最后
分析下来，中粮·悦揽天地目前主打的亮点是 湖景房+地铁口+小户型 ，但是周边配套一般，附近楼盘都是比较老的小区和工厂，整体看来街道看起来也比较破旧。
项目附近的教育资源和医疗资源比较稀缺，即使悦揽天地的精装很有竞争力，但是周边配套还需提升。不过总价200W出头，就可以拥有得天独厚的自然资源和在家门口的地铁，还是很香的。
吴江目前的发展其实还是比较快的，花港的规划商业用地也已经都是在建阶段，而不是空有规划。而且花港这个板块是由中粮（央企）+华润（央企）+绿地（国企） 三家共同选择 ，说明发展的潜力是很大的，也希望可以给花港这个板块注入活力，全面焕新。
一姐也会持续关注项目开盘信息，后续会第一时间给大家提供相关资讯！