对于城阳的房地产市场，之前我分析过很多次了，也成功预测了房价从18年中的大顶到19年底的大底，再到疫情之后，房价的一路上涨。我的分析和预测基本都应验了，详情请自行查阅我之前的文章。 那么2021年底即将到来，城阳未来房价是涨还是跌？购房者又该如何进行选择？
首先，城阳自19年底以来，房价肯定是涨了，而且还涨了不少。我们举个最简单的例子19年底，1.6可以买到汇豪观邸175的大平层，还送车位；但是现在这个价格只能买郭庄的北京城建或者白沙湾的海潮云起。
亚洲杯选址城阳
城阳房价上涨的原因是多方面的， 有地铁通车的原因，而且地铁一通就是两条 。也有区位提升的原因，城阳新进主城区之后， 像亚洲杯赛场就放在了城阳 。城阳配套也越来越完善， 像国科医院，学校，以及大型商场开市客的落地 。当然还有很重要的一项是，共有产权的推出，对于城阳房地产市场去库存的作用是非常明显的。当然对于共有产权这针催化剂，到底是怎么回事，我会在2023年初，政策彻底结束的时候，进行一次完整的解读。可以提示大家一点的是，共有产权的合同条款，不论是赠与还是回购，都会严格按照国家相关法律法规来进行，不会像中介传的1-4类是赠送30%房款，5-7类是无息借款30%那么简单。因为牵扯到房屋产权的转移，不是直接送钱那么简单，都是要交税的。 即便是如此，共有产权对于普通购房者依然是福音，因为没有这个政策，你连首付都凑不齐，何谈安家落户。
不论怎么说，共有产权确实减轻了购房者的起始购房负担，毕竟没有这个政策，你连首付都拿不出来
言归正传，城阳的房地产市场到底会朝着什么方向发展，未来还有没有利好的因素？当然是有的， 而且城阳的发展会越来越好 。
首先教育方面，尽管城阳已经划归主城区，但是城阳现在并不能上市内四区的高中。那么将来如果能上了，市内五区一视同仁了，那这就会是一个潜在的利好。
其次人口方面，七次人口普查结果，城阳区人口增幅第一，而共有产权不论怎么说，在一定程度上，也进一步吸引了人口，提升了人群层次，人群层次上来了，区域的价值就会更好的体现出来。你可以看看青岛现在的房价排名，整体和学历人才占比高低排名是一致的。
城阳人口增速稳居第一位
学历人群层次越高，对应房价也越高
供需方面，城阳主城区的土地已经不多了，目前也是越拓展，越偏僻，从中心商圈逐渐到白云山片区，再到郭庄。将来就是流亭未来城了。
那刚需和改善买房应该怎么选？
首先，从定价上来说，中心城区还是最坚挺的，不论是新房龙湖春江天越，还是次新二手房保利蔷薇公馆，都不便宜，也不难成交。白云山片区其次，像万科金域华府，檀府御园的二手房也都是1.6-2.0的价。上面说的这些新房和二手房，都是用不了共有产权的，也更能说明区域的价值。毕竟一套房子住一辈子的很少，总要带有一定投资属性，将来好变现。举这几个例子，也是为了堵住那些看空城阳房地产的喷子的嘴，让他们看看 即便没有共有产权，好房子依然是在增值。
再说郭庄片区，目前郭庄靠着地铁，发展潜力是有的，但是还没有和中心城区连成片，价格也相对不便宜。而未来城，目前卖的最火的就是海潮云起，其实海潮云起位置着实一般，卖的好的原因，第一是低密度，而最重要的是海潮云起还无法摆脱对共有产权的依赖，万科最后也是评估了这个片区的风险之后，决定对这个项目依旧允许使用共有产权，可见风险还是很大的。毕竟白沙湾目前还没有人口支撑，摆脱不了对政策的依赖就是最大的风险。
夏庄，惜福镇，目前没有太多利好推出，城阳的主要建设目前也是围绕主城区发展，因此夏庄和惜福镇整体发展很有限，房子保值增值能力也不强。
棘洪滩和上马就更不用说了，偏还是一方面，你可以看看全国各大城市工业区的房价，没有一个高的，工业区天天跑大车，又脏，又乱，又危险，房价自然也高不了。
说那么多， 那么城阳现在买哪合适呢 ？依旧是白云山片区，因为白云山片区目前许多盘依然可以用共有产权，但是不用的也很多。而用与不用，对这个片区的价格影响很小，这一点你可以参考白云山片区好一点的二手次新房的价格，大套三均价基本都在1.6以上。而这就是对你买房的保障，即便是脱离了共有产权，房子依然能保值增值，对于白云山片区的楼盘，除了绿地和佳兆业，其他的都是可以考虑的。
城阳白云山片区依然是值得看好的