10月即将过去，除了售楼部口中的“金九银十”，本月的楼市可以说并没有什么亮点，还是围绕着“购房验资、开盘即售罄、绑定售车位、托关系、只接待全款客户”这些话题，想在杭州买房真的有想象中这么困难吗？其实这些做法无非是开发商想要弥补以备案价销售造成的经济损失，和购房者比对去年价格形成的落差，共同形成的“购房难”假象！
均价3W道门槛，上海2013年8月二手房均价2.7W，和目前杭州的均价较接近，到了2015年初，均价3.2W，用了17个月，简单参照以上数据，目前购买均价3W以下的楼盘较为适合，根据好房排行统计数据，除富阳、临安外，目前杭州符合均价3W以下，并且处于在售状态的住宅和公寓如下图：
如上图所示，共有9组项目符合标准，最高性价比为五星级，最低性价比只有二星级，出于文章篇幅的考虑，笔者汇总了前10名楼盘最新的销售动态如下：
1、【盈都江悦城】在售二期10号楼房源，面积77平、110平，均价14000元/平；
2、【瑞金华丽嘉苑】顶层房源在售，户型为240-280平，均价12000元/平；
3、【中港罗兰小镇】中港罗兰小镇在售高层9号楼，项目在售109平户型，均价20000元/平。
4、【盈都君悦】在售20号楼，面积为73平、89平，均价16000元/平，项目一期2018年年底交付，二期2019年6月交付。项目后期或推出三期毛坯房源，具体时间待定。
5、【侨福一品高尔夫公馆】在售三期房源，在售楼栋6号楼和11号楼高层住宅，面积89平、115平，均价15000-16000元/平。
6、【复泰雅宸华庭】在售酒店式公寓，7号楼面积为35-108平，均价13000元/平，洋房在售5号楼，面积为150-180平，均价13000元/平，排屋在售，面积为270-380平，均价20000-25000元/平。
7、【新弘斯维登森林度假村】在售洋房和别墅，洋房户型50-89平，均价13000-15000元/平；在售别墅房源，在售户型为274-660平，总价在700-1700万元/套。将于2017年年底交付。
8、【赞成首府】在售21号楼，面积为42-78平的酒店式公寓，精装现房，均价18000元/平，住宅已经售罄。
9、【众安朝阳银座】在售46平、58平酒店式公寓，均价15000元/平。
10、【御湖公馆】5号楼已经售罄。当前在售4、6、7号楼，户型84、126、140、150、159平，均价17000元/平。
从城区分布情况来看，共涉及8个板块，其中余杭板块数量为15组，该板块在售楼盘数量本身处于高位，相比更靠近市区的板块，在价格上有明显的优势，数量最多也不足为奇；其次是萧山板块，较为购房者关注的是均价接近3W的数量由4组，基本都是改善户型，地段也较有优势；数量排在第三的是西湖板块，共有7组楼盘，其中由5组为商住项目，此类项目与普通住宅在居住舒适度、落户、享受教育方面存在明显差距，所以类同地段的商住楼盘价格比普通住宅的略低，西湖板块也就排在了第三名。
在杭州整体的环境好，是宜居的城市，但购房并不是想象中的这么难，难到一房不得求，买到心仪的房子，只是成本的问题。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
版权声明：以上内容由好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究发布，未经授权谢绝公号转载。