曾经，手哥给出过判断楼盘好不好的标准，通过两类人来看，一是购房者，二是业内人。
购房者 看一个楼盘到底好不好，有两个简单的方式：一是市场的声音多不多，二是卖得好不好。
市场声音多，是有口碑的表现。卖得好，是客户用真金白银投票了。
业内人 看一个楼盘是不是高端，有两个简单的标准：本地同行看不看，全国同行知道的多不多。
本地同行愿意看，说明是本地高端标杆。有全国知名度，那一定是行业标杆。
每年都有操盘新标杆，手哥把2023年的新案例给了山东济南的这个盘。
它连续四年蝉联济南的改善类楼盘销冠，连续两年是山东省改善类销冠，在2023年进入全国单盘销冠的TOP30，位列23位。
它就是： 银丰玖玺城 。
1。
惊人的业绩，低调的实力
1/4被同行买走了，1/3客户来了一次就认购
手哥看到2022年、2023年山东济南房地产排行榜，这两年的榜首都是银丰玖玺城。
2022年，玖玺城成交总额是67.19亿元，2023年，是78.55亿元，这个 业绩在全国单盘排行榜上位列第23名，当然，这也是山东省的第一名。
按照“购房者”的评判标准，它绝对是优秀楼盘了，全国TOP23，全省第一的业绩，都是买房人用诚意给予的认可。虽然远在北京，也有山东的朋友咨询手哥，最终买到了这个名盘。
从业内人标准来看，在过去两年里，据不完全统计，有全国近100家房企及机构来到银丰玖玺城参观交流，它已经成为山东优秀楼盘的代表案例。
不仅有地产同行来学习，有政府领导来参观，还有全国主流媒体来考察，他们来自山东省内，来自北京一线，以及全国各地。
看销冠，就是玖玺城。看改善，就到玖玺城。看豪宅，也到玖玺城。在山东业内，有了这样的共识。
一组来源于内部的统计数据显示，银丰玖玺城的同行成交占比25%，业内不仅看玖玺城，而且买玖玺城。业内人更有眼光，也更挑剔，1/4的业主来自同行，说明银丰玖玺城的魅力足够打动客户。
统计中，信息金融类从业者占比51%，也就是所谓的高端客户，即使在银丰企业内部，高管购房比例达到90%。
在业内，一个楼盘营销成功与否，还要看两点。一个叫首访到访成交比，在玖玺城高达32%，也就是有1/3的客户第一次来就认购了。这是项目品质、营销展示、以及综合实力的体现。
另一个叫做转化率，在2023年的统计中，银丰玖玺城实现了3:1超高转化率，基本上能来到现场，就有成交。这个指标非常考验房企操盘能力。在玖玺城的推盘中，两个地块多楼栋，有多面积段的组合，在价格上，也有高低组合，可以满足到访客户的全龄需求，从而实现超高转化。
而银丰玖玺城的火，不是起于2023年，它已经面世了六年，其中有四年都是济南豪宅类销冠。
2。
坚定战略，深耕区域，银丰的长坡厚雪
23年，只做了30余盘，每一个盘都是经典
“人生就像滚雪球，最重要之事是发现湿雪和长长的山坡。”这是巴菲特的名言，而银丰践行的战略也是如此。
它坚定战略，深耕山东，自2001年成立以来，以济南为中心，在青岛、淄博、临沂等地发展，累计开发近千万平米，成为齐鲁新领军房企。
对于银丰地产掌门人李斌来说，无论是回报家乡的桑梓情怀，还是笃定山东未来的信心，持续在山东的深耕，都让银丰发展的长坡足够长，而因为产品品质足够好，积累了较高的用户口碑，而且持续投入，形成了正向的品牌飞轮，这让银丰的湿雪足够得厚。
回顾过往的银丰社区，也是一步一个脚印走过来，在省城的楼市留下了独到的银丰记忆。
二十年前，银丰开发的银丰山庄，这个瀑布豪宅甫一面世，就惊艳了省城楼市。
在二十年后的2024年，其成交价格依然高于区域均价41%，领跑全市，有人称它属于霸气外露社区。
银丰山庄之后，银丰系列楼盘在山东成为楼市的经典，如银丰花园，银丰唐郡等等。
走到2023年，夺得城市销冠的，不仅仅是济南银丰玖玺城，在青岛的银丰玖玺城，也是2023年全市销冠。在坚定的区域深耕战略之下，银丰以品质和口碑赢得更多齐鲁用户认可。
3。
从省城地王，到一生之城
200万方玖玺城，正成长为全国城市运营标杆
济南银丰玖玺城，是2018年银丰地产斥资83亿拿下的奥体地王，总规划约200万方。
如此巨量开发，可谓是城市运营，它不仅关乎个体业主的生活起居，也关系城市发展的未来。银丰在前期设计中，以居住者视角，以城市运营高度，做了鸿篇巨制的规划。
比如，在银丰玖玺城，规划了约7 2万方银丰天地商业综合体 、约 8万方玖玺广场 ，步行可达城市繁华。
由银丰嘉玺幼儿园、玖玺小学、燕玺中学等组成全龄段教育配套…… 7所学校邻距离 ，在家门口即享12年历下公办教育。
山东省内最大三甲医院中心医院东园区，省级重大项目15万方银丰医疗广场，社区诊所，三重医疗体系，全方位守护业主的健康。
按照5-10-15分钟城市宜居标准，银丰玖玺城具备高质量的商业、医疗、教育资源，充分满足到业主方方面面的生活所需。
有了充沛的高品质配套之后，银丰玖玺城，不再是一个超级社区，而是一生之城。
所在的房子，也不仅是居住功能的空间，也如楼市投资专家所说，不是房子而是资产。这也是常规住宅与高端豪宅的不同。
据统计，银丰玖玺城至今已有超过6300户业主选择。在济南，每5位升级居住的改善购房者中就有1位选择银丰玖玺城。
4。
产品至上，品质交付
不负所托，每一期的产品都超越期望
在全国房企“保交付”的时期，银丰玖玺城是超配交付，在其推出的上和院组团，更是耗资2000万造价成本，为业主增配了4个社区活动空间，分别是给孩子们的贪玩的角落，光合书吧，*界无**会客厅，都会养心空间。
这四处空间，可以延伸社区的情感交流，增加邻里友好，每一个空间都充满了高级感。
银丰地产坚持产品主义，每年都会组织多次全国范围内的学习考察，以保证与时俱进，同步一线最新产品和设计，适度创新，引领山东。
在玖玺城最新的产品中，做出了超越济南过往的300㎡平层豪宅。
一梯一户，3.15米层高，超35㎡的宴会厅，近52㎡的主卧套房，超过110㎡的会客厅，约16.6米的极致面宽，全方面满足省城顶级人士的居住及社交需求，里子面子都有了。这种前所未有的产品设计，不仅有高端改善用户喜欢，也吸引了诸多别墅用户青睐。
玖玺城上和院的入门级就是149㎡，之后189㎡、229㎡、300㎡层层递进，保证了改善用户圈层的纯粹性。
在产品设计上，玖玺城上和院的外立面汲取豪车“阿斯顿马丁”灵感，采用卡地亚香槟金铝板+米白/深灰色铝板+蓝钻LOW-E玻璃系统落地窗，塑造极具奢华质感和现代时尚气质的城市封面。
或许，你在北京、在杭州、在上海，或者在伦敦，在纽约，见过类似的外立面，但是在济南，却是第一次，这就是适度创新，这就是产品领先。
在社区设计上，玖玺城上和院吸收奢华酒店设计理念，打造卡地亚香槟金镂空拱形光幕穹顶式大门，宽度达到约42米，进深达到约12米，在全国房企比拼大门的当下，玖玺城的大门也是毫不逊色。
会所的配置，是检验高端社区的标准。玖玺城上和院配备了约2200㎡高定会所，功能设置有健身房、咖啡吧、高定私宴、成长童屋、长者照料中心等空间，让业主足不出户就能享受到顶级的生活配置。
无论是整体社区，还是组团，玖玺城秉承着配套先行的原则，未来的会所空间，已经提前交付在示范区中。在23年7月时候，手哥亲自感受过这个高端社区的优质配套，即使放在北京上海等一线城市，也堪称高端。
从2018年开动，到2021年首期宸和府交付，2022年二期山和院交付，到2023年三期翰和府、四期融和府交付，银丰玖玺城的每一期产品，都实现超预期兑现，每一期都有超越客户预期的提升。
在玖玺城三期翰和府交付中，细致的业主们地发现：真石漆景墙被升级为了石材，全屋家电家具升级……多达几十处的主动升级。
在玖玺城四期融和府，提前45天交付，再次追加千万投资升级，大处有首次打造奢定酒店式归家大堂，小处细节有为防止园区内涝，贴心增配的雨水导流槽，而连这些导流槽都是由定制砖石烧制。
此外，融和府首次应用“1+3+8”玺享家体系，首次增加超800㎡中庭景观草坪，高达近百项豪宅增配，全方位提升了项目品质。
交付是最好的答卷。在楼市当下，银丰玖玺城的产品兑现力，交付品质，可谓是神级交付，这也是它一次又一次赢得城市销冠，赢得全城改善用户青睐的底色，也如同山东人一样，厚道实诚，只为不负所托。
5。
全国视野，超级营销力
升维做产品，降维做定位，同步一线引领行业
银丰玖玺城之所以连续夺得省城、全省销冠，不得不提银丰企业团队。
人，是生产力。人，是万物的主宰。
在企业掌门人的战略远见之下，银丰自创立起，就以深耕山东为战略选择，在客户细分中，又以改善用户为主，做到了大胆取舍，战略清晰。
拿下济南银丰玖玺城，如同“长坡厚雪”理论所言，掌门人具备了巴菲特的耐心和眼光，伴随城市而成长，享受城市红利。
在操盘中，玖玺城的营销团队同步全国一线，每年定期外出学习考察，把最新的产品，最好的设计，引入山东，给省城客户提供媲美全国的好产品。
按照三体理论，在定位时，以全国视野看省城，做出超常规设计，在产品设计上，以一线理念转化到二线城市，可谓是降维打击。
而在产品交付上，又拔升品质，超配交付，给予客户更多意想不到的惊喜，对于玖玺城来说，赢得用户的口碑更重要。
作为大盘操盘者，银丰玖玺城的每一个动作，都有效到位，让业主感知到超值。自2018年入市之年，银丰玖玺城的营销费用超过4%，到2023年不到1%，这也是用户口碑提升后，圈层介绍，老带新等带来的隐形价值。
老板的战略眼光，团队的得力推动，业主的厚爱支持，改善需求的洞察，舍得用心的产品打造，营销创新的迭代，上下一心的不懈努力，天时地利人和，缺一不可，银丰玖玺城在行业起伏的浪潮里，能够立于潮头，持续引领，值得行业学习，应该还有更多，待手哥2024年，再持续跟踪观察。