2023年前5月全国规模以上工业企业利润继续下降，降幅-18.8%；
进出口总额2.4万亿美元，同比下降-2.8%。
今年的的经济复苏之路可谓艰难。
我们一直说买房要看产业，尤其在浦东，那在今年产业也不行的情况下，还有能有值得买的地方吗？
今天就来和大家聊一聊浦东的 高行 。
其实讲起浦东的产业，大家多数的第一反应是张江和临港。
一个是当家花旦，一个是新进小生，风头无二。
归根到底就是 浦东向南发展。
围绕张江的唐镇、御桥、康桥等板块都因此受益。
临港则是要在滴水湖独立挑起新城的大梁。
但是请不要忘记为上海奉献了30年的地方—— 外高桥保税区 。
保税区有近2/3的面积都在高行之内。
1990年9月8日，国务院批准设立上海外高桥保税区，是中国大陆启动最早、规模最大、产业最全、辐射最广的保税区。
是和陆家嘴金融城同一年诞生的。
外高桥保税区也不辱使命，目前是 全国第一保税区 ，上海各类保税区中遥遥领先。
进出口总额占 上海各保税区的60% 。
虽然现在的关注度不如张江和临港，但是 产业结构依然能打 。
外高桥保税区的产业结构相当多元，涵盖了汽车、机械、化工、电子、船舶、医药等多个领域。引进的企业如宝马、利勃海尔、万国数据、金士顿等等。
金士顿号称全球最不卷的公司，没有996，没有KPI，上班不打卡。
今年前5月全国规上企业利润同比增长的行业有14个，主要的高增长制造业在外高桥保税区均有体现。
但是这些年临港发力太猛了，洋山综合保税区的增速增量在全市都是遥遥领先。
一个特斯拉就盖过了外高桥保税区各种车企的风头。
十四五的规划定位更是超越外高桥。
外高桥保税区也需要有危机感，仍需继续努力。
一个外高桥，半部高行史。
高行的发展历史永远绕不开外高桥。
2008年
森兰·外高桥上海国际化生态港城”项目推介会。仁恒拿地。
2011年
外高桥商务区奠基。
2012年
绿城拿地。
2014年
森兰商都开业、森兰名佳竣工、5*级A**写字楼森兰国际大厦竣工；
2015年
明珠森兰小学、东方江韵幼儿园开学；
2016年
哈罗外籍子女学校开学；
2017年
森兰美伦竣工、森兰名轩竣工；
2019年
森兰美奂竣工、森兰商都“一带一路”国别汇揭幕；
2020年
综合体森兰花园城亮相。
2021年
《上海市浦东新区金桥-外高桥单元规划》
2022年
印象城动工。
森兰核心区的建设主要依靠外高桥集团的亲力亲为。
可以说高行最好的底子是外高桥打下的。
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外高桥对于高行的建设确实树立了标杆，但是也让整个高行的板块显得十分割裂。
高行 内部情况差异很大 ，需要 区别对待 。
森兰是浦东东北部的价值高地。
有森兰明珠小学和森兰绿地加持，星河湾、绿城、仁恒、森兰几个项目的密度普遍不高。
目前森兰小高层、洋房的价格11-13万左右的挂牌价，整体的品质很高。
价格趋近联洋这边05年左右的大高层。
1500万以内能买的目前都是这里的130以下的户型，区域内小户型选择面比较宽裕，性价比不高。
1500-2000万的大户型适合自住+学区学区需求。
目前谈价空间是有的，你会考虑这里吗？
金地板块这里，是学区撑起了板块价格。
六师附小和进才实验给了这里高估值。
高峰时金地未未来价格10-11万，直逼森兰。
但是城市界面一般，比较好的是在洲海路地铁站两侧。
目前学区房的退烧速度快，这里也会进行价值重估。
新高苑、绿洲、高东板块是目前不推荐的地方。
两边都没有什么规划和爆点，又都是动迁区域，新高苑6万左右、绿洲在5万左右，高东在4万左右。
房价只有跟随的可能。
老镇区目前是有内部改善的机会。
老镇区是高行的旧核心，16年以来高行万安街城中村改造。
首个项目森兰万安里也快入市了。
高行老镇区以东很久没项目，区域内的改善需求是真实存在的。
这里没有特别好的小初学校、距离地铁又远，对上班族来说不太友好。
但是旧改这一片临近万嘉商业广场、山姆旗舰店、森兰绿地，对于本地改善是非常友好的。
老镇区南部板块比较特殊。
这里是一个3轨交汇聚地，12号线、21号线及崇明线。2站之内可以换乘6、9号线。是一个接近于5轨交的状态。
短板是教育资源不行，房龄在高行板块内算比较老的。
优势是通勤方便，板块内的户型还算可以，价格5-7万，选择空间大。
是一个 纯自住区域，佛系增值 。
东旭板块这里有几个特点：
东靖路站是6号线进高行的第一站，是21号线的起点站。
房龄较新，次新带电梯。
东靖路印象城、巨峰路综合体，商业的提升比较大。
得益于6、21号线，辐射人群比较广，陆家嘴、杨浦、金桥、外高桥、张江。
目前单价可最低到6万，与对面森兰高端项目可有1倍以上的价差。
这边还有三块教育用地未动，是有一定潜力的。
虽然也是动迁板块，但是这里 对刚需来说是有机会的。
高行短期内再爆发的可能性不高。
目前能提高板块热度的只有森兰岛的建设，还是利好森兰，对整个高行的作用有限。
从2008年至今，高行经历了由外高桥-森兰国际社区带动的高光15年。
下一个15年高行继续向西看。
浦东从来是不缺地的，单说有大量可开发土地就说潜力巨大，这点过于牵强。
但是黄浦江沿岸是稀缺资源，使得高行有再腾飞的可能。
高行板块内从浦东北路向西有 超过500公顷的战略预留用地 。
当然开发不是一蹴而就的。
根据规划文件
至2025年，完成 高桥港南片区 、沪东船厂区域5.4公里岸线公共空间、徐浦大桥以南区域1.9公里岸线公共空间的贯通开放。
十四五期间，主要还是腾退和治理修复工作。
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我想一定会有人关心 高行的房价是否会跌 。
目前的新房的房地联动价都是7.03万/平，低于二手价格较多，并 不用担心。
二手房市场，即便是星河湾当时开盘也不过8万的价格，目前还没有低于10万的二手价格，所以 二手业主不慌。
我们在当地中介了解到，目前森兰几个高端盘的砍价空间在50-100万，粗略估计在5个点左右。
目前挂牌价是有显著下调的，不过从成交价看，还算比较坚挺。
没有完美的板块，只有最适合的板块。
质疑我的请闭嘴，欣赏我的请跟随。
你眼中的高行是什么样呢，欢迎大家留言讨论。
