这两天房管局公布了2月份的房地产销售数据，2月份郑州商品住宅一共卖了5323套，环比1月份下降了1396套，降幅达20%，销售均价10936元/平，环比1月份下跌了625元/平。
国家统计局数据显示，2022年2月郑州房价继续下跌，跌幅0.2%，与上个月保持持平。
郑州房价已经出现了“七连跌”。
目前的数据显示，不仅仅房价出现松动，成交量也继续萎靡不振。
“量价齐跌”是当前市场的主基调。
郑州救市的第三周，很多人寄希望于市场回暖。然而，开盘去化依然如当前的气温一样，虽然到了春天，但依旧寒冷如冬。
这是否是“倒春寒”？楼市阳春是否会如期而至？
这是一个值得思考的问题。
万科大都会
项目地址：二七区杏园路与浔江西路东南角
开盘时间：2022年3月19日
推案体量：约27套
去化量：约8套，去化率约为30%
成交价格：高层成交均价约11700-11800元/平（带装修）
点评：
这次推售的是万科大都会七期，转眼间，万科大都会已经推到了七期。这是万科在郑州的“造城”运动的第二座大城，万科城已经珠玉在前，万科大都会却并没有那么耀眼。
大区位无法改变，业主们主要关心的依然是小环境问题。道路问题、配套问题，这些依然是二七新区片区房地产项目最头疼的问题。前几期已经陆续交房，然而业主们的出行依然不畅通，这个问题必须正视。
面对市场颓势，强如万科还是走了降价促销的路子，这也符合市场规律，市场好，竞相涨价，市场不好，就阴跌促量，屡试不爽。然而，这次的市场下行，以价换量似乎不再奏效。根据有关数据显示，万科大都会2021年全年备案均价12580元/平，此次推售，价格依然低于去年。优惠的价格，万科的品牌，和前期交付的口碑，却仅仅去化8套。
看来，郑州楼市的问题，绝不仅仅是信心的问题了。
正弘铂悦
项目地址：中牟县 惠安路12号
开盘时间：2022年3月16日
推案体量：约80套
去化量：约8套，去化率约为10%
成交价格：高层成交均价约7300-7500元/㎡（毛坯）
点评：
自从调控进入深水区，核心城市去化艰难之后。河南本土中小房企，继续下沉地市。
一些去化还算理想的地市，成为了这些房企维持现金流的主要阵地。
正弘就是其中之一，在郑州拿不到地，就转战中牟、新郑、新密，遍地开花，郊县包围城市。这个项目位于中牟，地块素质不错，规划为小高层社区，综合来看比较抗打。然而，中牟的市场在经历高峰之后，走到了过山车的轨道上。市场低迷，成交不温不火，再好的项目也愁卖。
相较其他的几个本土房企，正弘的产品力相对稳定，也有做改善的基因。可能与其项目较少相关，总体而言，如果用心做，产品是可圈可点的。然而，在发展模式上，步伐较慢，规模始终上不去，未来，在房地产行业重新洗牌的时候，并不占优势。
鑫苑悦府
项目地址：中牟县学苑路南，寿圣街西
开盘时间：2022年3月14日
推案体量：约60套
去化量：约2套，去化率约为3%
成交价格：高层成交均价约6500-7500元/㎡（毛坯）
点评：
与正弘铂悦类似，这个项目也是本土房企布局郊县市场的试验田。然而，鑫苑悦府却整体落后了正弘铂悦一大截。鑫苑这块地已经拿地很久了，案名也换了，终于有了动静，正弘是近两年拿地，然后就迅速入市，实现了现金回流。
在规划上，由于拿地时间过久，规划也相对来说比较落后，3.5容积率的高低配，基本上牺牲了改善属性。
相较周边精品，鑫苑没有太大的竞争优势，唯有走“价格战”。
然而，整个大环境如此，在拉低价格的情况下，却仅仅去化两套，也属实打脸了。
鑫苑的情况，也不用多说了。一度甚嚣尘上的债务问题、多项目停工风波，都影响着购房人的决策。
结语
郑州救市政策发布已经三周。然而，大家苦苦等候的市场阳春却依然没有踪影。
正如前文所言，郑州房地产市场的问题，已经不是信心的问题了，而是购买力的问题。
所有的政策，围绕的应该是如何解放购买力，而不是再浅尝辄止的去讨论怎么样让市场恢复信心了。
信心固然重要，然而还有比信心更重要的东西。
作为一个土地财政依然严重的城市，喊口号已经远远无法解决经济问题了。
三月已经过半，2022年的第一季度马上就要结束，“金三银四”还活在梦里，利率下降，购房者依然对首付心有余而力不足。
我们期待市场回暖，请给市场加床棉被。