之前，我写过一篇文章，关于公寓产品的，读过的应该能看出来我对公寓产品是有些“偏见”的，因为我身边很多都是刚需客户，刚需客户我是死活不建议考虑公寓的！但是有很多人选择公寓产品，说明很多人都认可，公寓产品到底能不能买呢，看完下面我的分析，你可以自己判断。
公寓产品一般吸引人的点：
第一，很多公寓产品是带装修的，很省心；第二，公寓产品一般位置都相对来说比较不错，相对于同等地段的住宅，价差肯定在两千以上，价位很诱人；第三，公寓一般是小面积，总价相对较低，很多人都能接受，月供相对较少，可自住，可出租，以租养贷。当然还有很多宣传的优点，我这不再赘述。
公寓产品一般让人顾虑的点：
第一，四十年产权，产权年限相对较少；第二，商业性质，物业，水电费相对住宅较高（不否认有些公寓是民水民电，但是很少），而且*款贷**利息相对较高。
我为什么不建议刚需去考虑公寓的原因:
第一，刚需一般首套房都是过渡的，很少有一步到位的，而且过渡周期不会特别长，意味着不久就要考虑置换的问题。但是公寓产品二手交易税费很高，意味着限制了公寓的流动性，后期出售置换就难度很大；
第二，不说以后，只说目前，郑州公寓产品的短期增值空间不高。对于买房来说，我只认可一句话，任何类型的客户买房不考虑增值都是在耍流氓。刚需买房第一是解决住的问题，置换需求决定了对他最有利的就是选择短期增值空间高的产品。
但是公寓真的不能买吗？
注意我不建议考虑公寓产品的是刚需客户！
存在即合理，那为什么公寓产品为什么一直都存在呢？
公寓有自己的客户群体：
第一，自己有需求，公寓价位相对较低，做一个工作室在适合不过了；
第二，有长期投资计划的客户，手里有闲余资金，刚说到公寓均价低，位置好，租金回报率还是可以的，在能力范围内多买几套房，然后去“帮助”那些暂时还有没有能力买房的人；
第三，特殊刚需群体，我手里的钱不多，而且还供压力不能太大，那也只能选择公寓了，毕竟总价低，算是有个家了；
第四，单身女性，她们越来越独立，同时也越来越需要安全感，公寓很多特点给了她们想要的。总价低，压力小，哪怕结婚后也有一份属于自己的资产。
如果你不是上面这几种情况 ，我劝你慎重选择!
以上仅代表个人观点，希望大家能多多交流