我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐，佛山九江怎么样？有什么规划吗？
回答：近两年来，九江镇已先后出台有九江商贸片区核心区、九江南片区、沙头中心城区和沙头东片区等多份规划。
凭借着九江超前的布局和交通产业等优势，片区现已吸引了包括了富力、碧桂园、恒大等在内的众多品牌开发商的相继进驻。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到广州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在广州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在广州，房产证照样可以办理。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，科教城周边的交通如何呢？
回答：增天高速途经科教城，未来到天河约30分钟，在交通串联下，科教城与其他板块联动将更加密切。
科教城已开通地铁21号线，快线1站到黄埔，3站到天河，地铁的贯通为科教城带来安居乐业条件，无论上班还是周末到天河，都让通勤变得非常便捷。
科教城即将复制科学城的腾飞轨迹，成为广州东又一个发展高地。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。
提问：楼姐你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙哪个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
随着南站CBD超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
提问：我们目前定居成都，我是本科学历，社保在成都交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在广州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：楼姐提供代办落户服务，请找楼姐。
提问：请问楼姐，300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：25000元/平。万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。
提问：楼姐你好，我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入300万-500万。
在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？
回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐你好，请教你一个问题。
我代持人是增城户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是长沙户口。
我想问：如果代持人买了广州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：楼姐，我在成都有一套房，还有50万的*款贷**未结清，广州买房首付几成？
另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？
回答：这价格是真的香，论谁听到都想马上提上钱过去买两套。
先别急，这里面有坑，天下没有白捡的便宜，你想要占的是便宜，而损失的可能是全部本金。
恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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