买房，很难，买十全十美的房子，更难！它需要技巧、时机和勇气。
刚需族买房，首先需要进行三个“灵魂拷问”
“区域”之问：预算500多万应该买哪里？“新旧”之问：500多万是买新房，还是跨区域的二手房？
“升值”之问：500多万买关外的新房，值不值？
对刚需而言，掏空了“六个钱包”凑出的首付，未来还要省吃俭用稳定自己的现金流，面对的压力可想而知，纠结无处不在。
其实，任何一笔交易，考虑的其实都是成本、收益。你买这套房，给定的条件背景是什么（有多少钱，要满足什么目的）。支出了什么成本，获得了什么收益？在确定好区域、新旧之后，刚需族还需要注意以下两点。
抓大放小
刚需想要买什么样的房子？ 这个问题闭着眼睛都能回答：150平以上，10年以内的次新房，通透户型；
据上次装修时间不超过5年；
对口片区前五的小学；
楼下商业配套成熟，满足生活需求；
周边3公里内有综合性三甲医院、五星级酒店；
周边5公里内有市级CBD商圈、区级政府（办事方便）……
恭喜，你想要的这种房子，全国人民都是这么想的！但你确定你的预算能和深圳甚至全国的有钱人竞争吗？当然不能，所以刚需族需要对购房需求进行细分。地段，包括交通、商业、环境、圈层、景观、医疗等配套优劣；
房源，包括建筑品质、户型、物业、景观、居住人群等；
房子学位价值，受学校质量、入学难度、学位变动影响。
其实，每个都挺重要的，但我们追求不了完美，只能挑些重点的东西。如果要用一个公式表达它们的重要程度，可以体现为：品质（15%）+户型（15%）+学位（25%）+地铁（25%）+商业（10%）+其它（10%）=刚需买房要素权重（100%）。
当然这不是绝对的，在不同家庭情况、工作状况下可以适当调整。只能说在社区和房子品质不差，其它因素没有严重缺陷的基础上，刚需买房要注意看大的地段、地铁、商业、教育和户型实用性。
之所以重视这些，不仅是从实际居住需求出发，更因为这些因素在楼市分化的环境中容易成交，容易涨。
给自己的购房需求做排序
买房的烦恼永远源自钱不够，买不起这类房子，我们才叫刚需。所以，刚需买房第一个要做的就是，给自己的购房需求排个序。一般情况下，有房子能满足你排序的前三个需求就已经不错了。
懂了这几点，下面就是操作问题了。多花时间了解片区，多踩盘，在预算范围内按照“城市——片区——小区——户型”的顺序，逐步缩小自己的选择范围。
上期，小美推荐了福田区4W-10W+的笋盘及新盘，今天，小美为刚需小伙伴带来罗湖区3W到10万+的优质笋盘、新房，值得刚需族重点关注！
