我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，急！！！ 金碧花园一期以下几种户型就自住➕投资需求来说如何选？ 1、顶楼，西南向，总价238，单价3.7 优点：便宜，楼高视野好，有厅出阳台。 缺点：客厅户型不方正，没有设计空间，暗卫，装修简陋，自住不舒适。 2、低楼层3楼，西向，总价269，单价4 优点:户型方正，厅直出大阳台 缺点：低楼层，暗卫，装修简陋 3、高楼层，南向，总价277，单价4 优点:楼层高，视野好，南向，光线好，厨卫分离 缺点：总价高，侧出阳台 4、部分侧出阳台、非南向中高楼层，总价250-270，单价3.8-4。 感谢

回答：选3或者4 3选项毕竟是南向，贵买贵卖，流通性高，侧出阳台问题不大，刚需盘是要接受一些小硬伤的，够得着的话可以去 1-2就不要去了，天地楼，一般天地楼横盘期是市场价的9折，我看了单价实际不便宜，趁着行情出货吧 投资来说，我倾向于选择中间楼层不一定南向的户型，因为单价不至于这么高，还好谈一些，对吧，北向不算大硬伤，楼层才是大硬伤

提问：雕叔好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下： 原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。 今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。 随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。 现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷➕无现金流。 我自己的目前的想法： 1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。 如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上*款贷**的摩擦成本。因此没有选择这条路。 2.手上无积蓄加入借债➕月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。 3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。 我的提问： 1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？ 2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？ 还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。 3.或者您有其他更好的建议 谢谢

回答：看了太多“打新哪个套利空间最大?”“500万买哪里升值最快?”这类快餐式提问，能触动我的问题已经很少，今天却被你的提问触动了，因为它真实，诚恳，不功利，又充满信任。 我们活在到处都是投资客的世界里，快忘了深圳还有无数不求暴富、只求安稳的普通人。 煽情结束，回复问题。 桂芳园六期76平两房，16年市场价300万，底部徘徊四年，今年终于洼地补涨100万。 我在链家看到了你这套房子 ，四套76平挂盘价都在400万以上，69平都挂380万，你这套345万竟然无人问津，不奇怪吗? 我看到链家把一套76平403万，一套71平400万的标为主推的必看好房，你这套76平345万的反而不是，不奇怪吗? 你有没想过，你这套房子不好卖，不是因为不够便宜，也不是市场过冷，而是X家获得的利益不够而不愿去推呢? 你有没想过，你看到的和中介告诉你的可能不是真实的市场，实际上调控后布吉在补涨，成交也在放量，你这套房子绝对不止345万，再降价甩卖更会血亏。 我的建议，一是做抵押贷缓解压力，摩擦成本不过几万块，远好过亏几十万甩卖。 二是向X家或X原妥协，让他们给你标上必看好房，帮你主推。 我个人更建议第一条，相信我，坚持一年你的房子可以卖到400万。

提问：雕叔您好。我首付大概有六七十万，但我是第二套，可以用孩子的名义买（已满18岁，但尚未有收入），但他需要担保才能*款贷**，所以我能承担的总价大概200万左右吧？我想买越秀区中华广场附近，或公园前，西门口等几个地方的二手房做投资，不知现在多少单价才比较值得投入？谢谢！

回答：可以的，200万总价在中华广场、陵园西路、中山五路、公元前可以买到： 带学位的楼梯楼：4.3-4.6万\/平 带学位的加装电梯：5.0-5.5万\/平

提问：你好，想问下听说明年开始大额xyk也要上征信了是吗？显示完整的分期总额度和使用情况？另外，目前有一张广银的30w大额，还想再办一张办哪个行的比较好通过？是不是用xyk要赶在年底前搞定房子*款贷**才行？

回答：你说的是大额分期卡，这种类似信用贷了，很多已经是上征信了，只是个别会隐藏到信用卡里，例如你办的广银，最好办正常的信用卡，不用没有费用的那种，大额分期卡办了只适合临时过度，分期卡除了广银，渤海也有类似的产品

提问：雕叔，佛山投资怎么买？

回答：看你预算吧，之前也提到过， 比如你270万左右，上三山新城的保利西雅图就可以了 有200万预算的，一般推荐北滘 不过还是建议垫垫脚去买，更稳

提问：雕叔，现在无广州房票，纯投资，总预算250万，想买佛山，看大家讨论比较多的是千灯湖的万达华府的3房或者是禅城的新福港鼎峰3房，请问这两个盘值得投资吗？哪个好些？谢谢！

回答：优选万达华府，因为在千灯湖，而且是佛山C位，接受佛山当地跟广州外溢的人口红利，杠杆也有了，租金也不错。 鼎峰的话现在有个很大的缺点就是不满2，交易的话税费成本也不低了，可以再等等入都可以的，另外那边租赁不是很好，租金也低

提问：雕叔，请问一尺的带入户花园中高楼层可以等待均价多少的房源入手自住？不同朝向差价多少？好久没看到放盘带入户的，只能守猎了

回答：中高楼层大概3.7左右就可以考虑了，其他的话主要看业主交易条件，贵一点没所谓，那就晚多一两个月过户你压一下他，房源你不用守着，群上不是有管家公司的同志吗，交给他们去挖

提问：请教雕叔，总价预算550万左右，上班在珠江新城，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，自住需求，希望未来学位不是倒数最差的那种即可，有什么好的小区推荐吗？

回答：总价550万，住在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠，或者是奥体 也可以去海珠区东部的琶洲板块，比如世港国际、大家庭、畔江花园等。

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