现阶段上海房市整体是处于政策筑底和销售筑底的阶段，筑底的趋势也很明显。受美联储24/25年降息的预期，美股正持续向上，待这个政策落地后，外围资金是有机会回流国内进一步刺激房市。目前上海房市还是置换市场，很多业主都有置换的想法，房产价格暂时不会大涨，市场也出现了比较多的优质房源和适宜捡漏的房源，这个阶段是有利于购房者进行议价。等这一波置换的业主卖了房拿到钱再次进入房市，市场购房的客户量会增加，那时好房的议价空间会被压缩。从往年的交易周期来看，2-3月是房市购买的一个小高峰，不利于议价；4-6月，美联储降息的预期，会让市场有更积极的走向，不利于议价。6-12月，若前面预测实现，2024年下半年房市将会倾向于卖方市场，届时购房成本将明显增加。由此，年前是比较好的一个购房介入点。
本期重点介绍普陀的西南区域苏州河畔金沙江路以南的小区房源。这块区域小区挂牌价在5.6-8万之间。建德花园小区在售50套，河滨香景园在售2套，金江家园在售7套。根据挂牌均价的分布，各小区大概分三个级别。河滨香景园，玫瑰苑和牡丹苑第一档位，河滨香景园在售均价7.3万，玫瑰苑在售均价6.8万，牡丹苑在售均价6.5万；郁金香苑，紫荆苑，丁香苑，百合苑第二档位，郁金香苑在售均价6.0万，紫荆苑在售均价5.9万，丁香苑在售均价5.8万，百合苑在售均价5.8万； 金江家园，紫藤苑和海棠苑第三档位，金江家园在售均价5.8万，紫藤苑在售均价5.7万，海棠苑在售均价5.6万。
在建德花园各小区中，我推荐的两房户型有三间。第一间房源是紫荆苑72平，总价400万，单价5.5万，双南全明动静分离，推荐指数四颗星；第二间房源是丁香苑110平，总价635万，单价5.7万，双南南北通电梯房，推荐指数三颗星；第三间房源是河滨香景园111.98平，总价795万，单价7.0万，户型方正，楼层高视野好，推荐指数四颗星。楼主特别喜欢这个小区的房源，该小区居住品质在这个区域是独一档，每年这个小区能出的房源并不多，因此就算房源单价高些，楼主也是优先推荐。另外，在推荐一间大三房。百合苑151.61平，总价795万，单价5.2万，大三房动静分离全明户型，凤凰楼层有电梯，带27平地下室，适合三代人一起居住。推荐指数四颗星。
本期重点介绍指数五颗星+的房源。丁香苑144.87平，总价730万，单价5万。五房两厅两卫赠送四个露台100平，赠送30平的地下室，空中别墅空间大，内部可改造实用性强，前后无遮挡采光充足。目前总价加上20万左右的差额增值税，单价差不多5.2万。上海出台新政后，业主的售卖意愿度比较高，愿意降价出售弥补差额增值税。我们项目组熟悉这个房源和业主，可以争取到更大的议价空间。
