不负众望，相城黄埭的纯新盘恒大悦珑湾终于新拿了预售许可证，部分房源备案价超3W引起了业内外强烈围观。
黄埭3W+？！难道又是一个靠备案价炒作的纯新盘？！
看到这个消息时苏小姐内心是拒绝的，但又情不自禁想夸“恒大首进苏州，胆儿真的很肥呀！”
本次拿预售证的房源：16#、21#、22#、24#、25#五幢精装高层小高层，建筑面积92-151㎡，共264套，备案价范围约为26000-33000元/㎡。
其实恒大悦珑湾从5月放言开盘最终拖到现在才领预售证的这期间，苏小姐听闻过一些恒大一直拿不到预售证的小道，说白了就是卡在3W+的价格上，一方不让，一方偏要，权当笑谈。
而今天结果出来，大家才惊讶地发现之前真的是低估了恒大，低估了黄埭（别忘了，还有个差不多的漕湖项目恒大珺睿庭），低估了大相城……在这同时，不得不佩服恒大前期沟通部门的能力，仿佛有freestyle。
插播：恒大珺睿庭项目据说售价也不会低，想了解请进：
☞ 对话售楼处| 漕湖房价2.5W+究竟值不值？“看恒大了！”
毕竟黄埭还是黄埭，3W+的备案价足以上演一场“乡镇大翻身”了。未来怎么样不好说，规划、配套、交通等等，该有的都有。只是只是，在此次事件中掀起的一场“同样是3W+，买远郊期房还是园区二手房“论战中，远郊期房目前还并未占到上风。
一不小心成为目前的相城第三贵，恒大悦珑湾的高备案价对标上的可是不少苏州的核心板块，勇气可嘉。
据说周边的华宇锦绣花城等楼盘已经分分钟被利好，还有相城区的其他纯新盘如建发泱誉、雅居乐新乐府、雅戈尔织金华庭等论地段来说更有优势，必定更敢坐地起价了。
挑几个业内对恒大悦珑湾备案价3W+的热评：
在备案价这一关就玩成了爆点，在今年苏州的新盘身上似乎屡试不爽。不得不承认，想要一炮打响，苏小姐觉得这一招真的有用啊！
让大家印象深刻的“备案价事件”，前有吴江奢装盘吴越锦源的近3W，后有相城墅区姑苏铭著消失的4W+，都是借助备案价的热点成为“网红盘”，事先在网上大肆圈了一波粉。
那么问题来了，为什么现在苏州新盘入市都有种把备案价备得“恨天高”的趋势呢？苏小姐把这形容为喜欢出“炸”，参考了一些业内专业人士的观点，得出了几点结论：
第一个目的：就是树立潜力板块的价格标杆，继续拉升苏州房价。
据说制造热火和恐慌是涨价卖房的良药。开发商做广告要花大价钱，而不花钱就可以把备案价备成爆点，官方消息一放出来，这样的活广告不做白不做！让苏州还没买房的人干着急，晚上又失眠……
第二个目的：可以轻松提升到比高备案价略低的售价来卖。
有人会说，你以为买房者有那么好骗？记住这句名言：正因为房地产是低频次消费，所以买房者就有那么好骗。
鲁迅先生早就说过了，如果你想在屋子里开扇窗，你直接说开个窗户，人家是不会同意的。你得说：房子太暗了，我们把屋顶掀了吧！
这样，大家就会说：还是开个窗子吧。这个“智慧"其实很简单：敢于狮子大开口。
第三个目的：下意识认为，写高总比写低好，梦想还是要有的，万一实现了呢？
苏州对备案价和实际销售价之间的要求比较宽松，只要求不能高于备案价销售，调整空间还是比较大的。
其他的政策也就是这样的：市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
最后想说，其实，这些敢备案高价的楼盘，地价也不低了。
例如恒大，17000+的地价，备案到3W+，算上各种成本，做产品的用心、精装的标准，其实也算正常。恒大当初拿下黄埭和漕湖的高价地，坊间就有传言说恒大有亏本进驻苏州的决心。
如今，苏小姐只想替恒大说出心里话：“你还要我怎样？不管能怎样，我能陪你到天亮。”至于备案价，这只是个开始……