房地产危机下如何实现资产增值，当前还有哪些好的投资方向？最近几天黄金大热，人们开始蜂拥买入黄金，那么现在这个时间黄金是好的投资方向吗？接下来我们仔细分析一下。
要了解某个物品是不是投资的好对象，首先我们得了解什么是资产？可能有人脱口而出，资产不就是财产吗，比如房子车子。很多人是这么认为的，这个结论对不对呢，我们接着分析。
问自己一个问题，投资是为了什么？让钱变的更多！这是正确的答案，但是什么是钱？现在假设有一个苹果，一个人给你6块另一个人给你1000块。请问你把苹果卖给谁？现在再告诉你6块是以人民币为单位1000块是以韩元（1000韩元约5.3人民币）为单位，现在你又决定卖给谁？所以一个苹果可以用10人民币衡量也可以用1000韩元衡量，所以钱或者说货币是商品（苹果）的一般等价物。钱本身没有价值，有价值的是以其衡量的商品。
再看一个例子。假设2020年你买了一个房子100万，现在房价下跌了只值80万了。你亏钱了吗？实际上你的100万已经支付，房价无论如何涨跌都不会对你的收入和支出造成影响。但是你仍然认为你亏钱，因为房子价格下跌了。
现在再回到第一个问题，什么是资产？资产是可以实现货币增值的商品，相对的负债就是会持续的让你亏损。还是房子的例子，假设你在2010年买房，同样是一百万。但是彼时的房价一直在增长，所以你是赚钱的，房子是你的资产。2020年你买房子，同样100万，房价不断下跌，此时房子并不是资产而是你的负债，因为它让你持续亏损。
现在大家应该明白，投资应该做什么——买入资产，减少负债！回到最初问题，现在是投资黄金的好时机吗？
如果你不能回答，请回答现在是投资房地产的好时机吗？想必你已经有了答案。那么为什么房价以前可以上涨现在却在下跌呢？原因有很多，但是根本原因只有一个，那就是钱正在从房地产流出！我们已经知道货币是一般等价物，所以钱流向哪里，那里的商品就会价格暴涨！
节前几天，周大福、老凤祥、周大生等金店的首饰黄金价格已经突破了600/克，而今年黄金价格已经从元旦的410/g涨到了480/g附近。黄金还能再涨下去吗？
黄金是什么？本质上黄金只是一种金属，主要用于工业。但黄金有着几千年的货币史，并且直到1973年布雷森顿体系破裂，黄金都是全世界都认可的硬通过，因此黄金的价值是全球都认可的。
黄金的价值全球认可，但是黄金会只涨不跌吗？钱流向哪里，哪里的价格就会增加。现在国内黄金由410涨到480，代表有大量的资金流入黄金市场。
上图展示的是2021年至今的国内黄金价格趋势与国际黄金价格趋势的对比图。图中可以看到2022年之前国内黄金与国际黄金走势类似，但是2022开始走向还是不一致，甚至相反。
国内金价
国际金价
结合美元-人民币汇率可以看出，在2022年美国加息开始后，国内黄金价格走势和汇率类似。这是为什么呢？
黄金价格上涨必然是有资金流入，那么在国际黄金下跌的背景下国内黄金为什么上涨呢？只有一个原因，国内资产荒！房地产下跌、股市大跌的背景下，国内已经没有好的资产了。再叠加人民币贬值背景，资金开始流入黄金。
现在已经明白，国内黄金上涨的原因，一是房地产和股市大跌，资产荒；二是美国加息背景下的人民币贬值。明白这两个因素我们就可以得出结论，只要股市振作或者人民币升值，那么黄金就会和国际黄金一样下跌。
截止发文纽约黄金已经大跌至1830美元每盎司，国内金价势必要和国际金价同步。美联储很可能不再加息，即使再加也只有1次，也就是说汇率马上见顶。如果此时买入黄金，恐怕得数年才会回本。
国际黄金曾从2011年一直跌至2016年，现在的国际黄金已经高位，国内黄金更是史上最高，现在买入大概率是成为负债。