最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州 融创城六期观河著 怎么样？ 融创城六期观河著 优点和缺点是什么？ 融创城六期观河著 户型怎么样？好的， 融创城六期观河著 今天它来了！
前言： 这是郑州购房攻略公众号第 254 篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第 254 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到 254 篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手,特意写了一个专辑。
正文： 融创项目郑州遍地开花，不知不觉融创城已经开到了六期融创观河著，整个融创城占地约1086亩，六期融创观河著占地约75亩。
融创城六期观河著位置位于十八里河路南、河东路东、玉山路西，兴隆路北，六期融创观河著占地约75亩，容积率2.99，绿化率35%，项目规划8栋高层+5栋洋房，全精装修交付，规划8栋33层高层、5栋7层洋房，其中高层两梯四户层高3米，面积分别为98平、126平、142平，洋房一梯两户层高3.1米，全为143平，精装修交付，对外释放价格高层16500左右，洋房21000左右。
融创城是融创布局管南的千亩大盘，为大王庄改造项目，配套规划还是比较全面的，集住宅、商业、文体、颐养于一体的千亩大盘，教育上内部规划4所幼儿园，管城区外国语小学、四中的初中、五中的高中等一站式教育，可用于开发的住宅地块有9块，目前已开发至6期，后期还有3个未开发地块。
目前的融创城六期观河著，堪称融创城最好的一块地，不像前面几期的的融华园、融臻园，临高架铁路，垃圾中转站，融创观河著这是融创城最好的一块地，首先是地块比较宜居，管南大路多，环境杂，融创观河著是少有的临河不临大路，被住宅地和学校包围的安静地块，容积率也不高。产品户型又好，还是精装，又有河景。
融创自己也宣传六期是全新迭代升级，吸取一期-五期业主的意见及市场的发展新理念等打造的，首先面积段明确，整个小区以改善为主，因为临十八里河整个天然的自然景观，这个地块的先天改善基因还是挺好的，整个规划中建筑群西低东高，观河景的视野效果最大化。低容积率和高绿化率下居住的舒适度提高不少，而此次外立面设计上，超大的窗墙比，错层阳台的设计，都使得外立面简洁美观大气。
其次融创城六期观河著产品规划较好，8栋高层产品，5栋洋房，沿河分布，观景效果一流，为顺应河景房的观景效果抛开传统设计，户型设计也是一大亮点，洋房户型客厅采用270度环幕阳台，高层户型也同样是甲板式环幕双阳台设置，这点在一向以刚需盘著称的管南还是比较吸引眼球的。
先看一下融创城六期观河著楼面平层图，再分析户型
为什么呢？因为高层奇数层和偶数层不一样。
接下来详细说一下143㎡河畔洋房 ，全明方正，南北通透，三开间朝南，实现超大采光；跑道级阳台设计，客厅南侧、西侧均可采光，约270°IMAX级观景视野；主卧套房设计，规划观景飘窗，让生活起居充满阳光。
尤其是融创城六期观河著洋房，升级很大，户型方面也有提升， 客厅一圈L型拐角阳台，这都是豪宅的配置 ，北侧再赠送一个房间，主卧卫生间都带飘窗，这户型谁看谁心动，新增120平米大三房，最大的亮点是7米的东横厅加阳台，南面还有一个阳台，设计感觉非常像康桥香麓湾180平的大平层，这样的户型郑州很少见，个人是比较喜欢的，当然，代价是北边两卧室都不大，一个面宽2.7米，一个面宽2.25米，比较难住人，当个书房差不多。
再说一下融创城六期观河著高层：
建筑面积约98-142㎡高层，户户三开间朝南，最大限度地升级南向面宽尺度，采光通风俱佳，让阳光满盈入室；南向宽幕阳台，约270度观景视野，将生活延展入自然；餐、厨、客厅、阳台一体化设计。
融创城六期观河著户型分析总结一下：
先说融创城六期观河著高层户型，超大的阳台设计，无论是98还是大户型，一体化长面宽阳台的感觉都是非常棒的，126户型增加一个拓展空间区域，可以设计成儿童娱乐区、居家办公区、茶歇区域等，一个多功能的空间。126户型和140的高层除了传统的客厅阳台和主卧飘窗赠送外，额外一个卧室由阳台改造得到，半面积的阳台由融创免费改造成一个卧室，赠送面积上不少，得房率提高不少。奇偶数的错层设计更是可以使得阳台区域的上下空间达到5米+，除了空间感大视野宽阔外，阳光的照射面积和时间也是大大增强。
融创城六期观河著洋房户型两个，一个是西边户观河的A户型，一个是标准B户型；A户型的亮点在于270°超大观景阳台和主卧带飘窗的卫生间，AB两个洋房户型的设计都不错，一梯两户可以得到额外的公共区域空间；全明方正、南向大面宽采光，室内格局明确；样板间展示出来的空间效果上，同样为140多户型，洋房的使用空间比高层户型大上不少，毕竟多了约8%的得房率。
接下来再说一下融创城六期观河著的优劣势分析：
融创城六期观河著优势：
1.融创中国，全国TOP4房企
融创中国，美好城市共建者，2020全年合同销售金额5752.6亿元，位列全国房企销售排名TOP4，坚持高端精品发展战略，布局全国7大区域，120余座城市，632余个项目。
2.融创服务，高品质物业服务
融创服务，中国物业服务品质领先品牌企业TOP3，全国服务客户达百万。以全家生活需求为导向，搭建一站式客户服务平台，定期举办的融果课堂、枫叶学堂、健走未来等丰富社群活动，让每一位业主，都能在融创城里感受到“有家、有生活、有知己”的融创式美好。
3.管南商都新区
融创城择址管南商都新区核心，为东南发展桥头堡、未来核芯生态宜居地。随着南四环郑新快速路互通立交、 “三大核心板块”——商代王朝遗址板块、金岱科创板块、小李庄火车站板块建设全面提速，管南迎来一系列城市发展利好。未来，项目所处区域将迎来重大发展机遇，激活管南发展势头，撬动片区崛起。
4.中州大道，汇聚优势资源
融创城落位于城市发展中轴之上，集萃一城中轴资源，共建一座繁华大城。项目定鼎中州大道，与南三环、机场高速、紫辰路等城市主脉交汇，通达新老城区，快速畅达高铁站、CBD，接轨城市各个角落，打造大城交通网络新枢纽。
5.全龄教育，十五年一站式教育
项目规划从幼儿园、小学、初中、高中的十五年一站式教育，紧邻管城区外国语小学明珠路校区，护航孩子成长。
说完优势再说一下融创城六期观河著劣势:
1.相比九鼎公馆和永威城六期，它是片区内唯一的高低配，还是东高西低的那种高低配， 上午洋房会被高层遮挡，体验不好，下午L阳台会西晒很厉害。
2.融创城六期观河著交通也不算便利没有地铁，永威好赖挨着个中州大道郑新路，九鼎公馆有地铁，新城时光印象也有4号线地铁。
3.最担心的还是以后的商业配套，往西吧，这一片由于中州大道阻隔，享受不到绿都澜湾，永威奥特莱斯等商业配套，往东吧，由于铁路阻隔，和金岱连不成片，区域内唯一的大商业只能指望融创发力了，但说实话，真没听说融创建过啥像样的集中商业，希望融创不要把两块商业用地都弄成公寓吧。
4.比较紧邻南四环了，目前区域生活等配套交差，市政道路多为在建，目前管南永威融创两大楼盘的居民，最关注的还是十八里河的治理提升，十八里河不提升，洋房的观景阳台就只能看臭水沟。
5.前排的高层也可能会受到南四环一定程度噪音影响。
最后再总结一下融创城六期观河著：
整体来看，融创城六期观河著（融泽园）优势和劣势各站一半，刚需置业的粉丝朋友们管南也可以关注，毕竟上班距离东区比较近，还有就是高层均价15000-16000左右价格还是合理的，融创城越到后面越别指望它像一期那样便宜，毕竟地块素质，规划理念都不是个档次了。
好了，以上对融创城六期观河著分析完了，那么这楼盘是否值得购买？是否值得投资呢？近期买房不知道该如何选择的粉丝朋友可以多和我聊聊，带你去实地现场考察考察，综合给你分析分析，再做决定买或者不买.
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