石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。
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本期实探：瑞城
前段时间，有个粉丝留言：该来长安区的瑞城看看了。
这条留言得到不少人点赞。
“宠粉”的大楼听到了你们的呼唤，所以真的去那里转了转。
今天，我们测评的对象便是中山路、地铁旁、守万达、临学校的——瑞城。
社区数据 一般
瑞城位于谈固大街、中山路、谈固东街、跃进路合围区域，整个项目分为6个区域。其中A、C区是回迁区；B、D、E、F是商品区。
据贝壳网数据显示，目前4个商品区均有二手房在售，其中D区房源量相对较多。
今天我们的测评重头戏放在D区上面——D区共建有7幢高层住宅，虽然楼栋数不多，但是那个年代的建筑都是超高层设计，总高超30层。所以人口密度比较大，舒适度一般。
目前瑞城D区均价17868元/平，有61套二手房正在出售，近90天成交3套，近30天带看39次。
仅从数据来看，瑞城D区的带看量不少，但是成交量不大。
社区园林 被物业“耽误”了
D区东南西北方向均有出入口，小区内属半人车分流设计，机动车全部停地下车库或者小区外，地上没有机动车。
坐在小区的长凳上，大楼在想一个问题：刚交房那几年，这个小区的内部景观应该还是比较棒的吧。
上几幅图一起感受下：
打眼一瞧，设计得还是比较有仪式感的。
小区的7栋楼一共分为南北两排，1-4号楼位于南侧，5-7号楼位于北侧，两排之间是大景观。
绿化率还是可以的。
D区的楼间距算是比较大了，即便是一楼，也不大受影响。 下面这张图的拍摄时间大约是上午10点，可以看出低楼层不会被南侧的几栋楼遮挡。
所以，如果穿越回去到几年前，这里的景观应该是值得期待一下的。可如今再看却只剩下“人多”“车多”了。
而且定睛一看：草地也很有一种野蛮生长的状态，没有修剪得整整齐齐的痕迹。
说是被物业耽误了，应该能得到认同吧？
社区物业 一分价钱一分货
瑞城几个区的物业，统一由瑞城的开发商自持。要说物业服务，着实一般。
且不说前面那些任草木自由生长的园林了，再看看社区的其他细节，同样能以小见大。
社区是否高端，就是在这样一些细节当中显现出差距的。
再来看内部，单元楼内的公共区域也是带装修的，不过墙砖也有脱落现象了。
大楼不敢想，如果这是白墙，现在又会是什么景象？
另外，几乎所有的单元楼入户门都是对外开放的，这在大楼去过的次新小区中，倒是不多见。 便利性有余，安全性及私密性不足。
整体来看，物业在这个小区的服务质量一般。不过想想每个月每平米1.2元的物业费，也就不要求那么多了。
区位配套 优秀
把目光拉远到小区所在的位置，便能了解为何这里的物业如此一般，小区的房价却丝毫不低了。
交通方面，西侧谈固大街主干道，南侧不远处便是中山路，通达性非常良好。此外，附近还有地铁一号线谈固站，谈固公交枢纽站等，无论是自驾还是选择公共交通，都比较便利。
商业方面，南侧有开业时间不算太长的长安万达广场，目前已经成为长安区的热门商圈。不过也正是因为如此，D区西门所在的谈固大街已经开始有常态化堵车的迹象了。
或者向西走一条街，去东胜广场也是不错的选择。
此外，环绕着小区的北宋路、金山街等的沿街底商，也已经比较成熟，能够满足日常生活所需。
教育方面，小区片内学校是谈固小学，这个学校目前有两个校区，1-3年级在瑞府校区上，4-6年级在中山路校区上。
初中是22中，算是长安区不错的一个中学。
医疗方面，D区西门正对的就是石家庄市妇产医院，日常医养非常便利。
要说配套里缺点什么？应该是没有公园。
不过有一说一，D区内部的绿化及休闲娱乐设施的配置还是够用的，只不过维护得品质比较一般。
总结 比上不足比下有余
同样是大体量社区，这里的房价跟紫晶悦城不相上下，但是配套完全不是一个层级了。
在小区维护和园林管理方面，瑞城D区确实要逊色不少。
从社区内部的品质来看，瑞城显然不是给改善群体准备的。但是从他最近成交的几套房子的总价来看，纯刚需即便是踮直了脚尖，恐怕也够不着。
位于中间地带的首改群体，或者是首付资金充足及还贷实力强大的首置群体，如果看重综合配套，倒是可以看看这里。
假如瑞城是一个学生的话，那么他应该属于单科成绩并不突出，不过各科成绩都比较均衡的典型——好像是没啥特色，但是综合实力又不能小觑。
你们同意吗？