所谓“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，土地市场就是楼市的晴雨表，哪个片区的地价高、拍出的土地多，都对房价走势有一定影响。
进入2020年，惠州土地市场更是风起云涌，楼面价破7000元/㎡地块频频刷新大众的视野，我们先来看看最新的排行榜：
回顾2020年的土拍市场，虽然大部分都是底价成交，但依然值得深思和探讨，楼事大表姐带您回顾一下惠州2020年度土拍：
楼面价最高 7974元/㎡刷新地价排行榜 位居第一
11月3日一场历时3个多小时的土拍会，最终由佳兆业以总价30.9亿元斩获惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21号地块，折合楼面价7974元/㎡，溢价率36.73%，夺得“楼面价最高”称号！
| 地块区位图
据悉，该鹿江沥南岸LJL-47-21号地块还吸引了万科，保利，金地，中海，招商，龙光，中骏，华发，金融街，新城，阳光城，平安、深业、等数十家意向房企的青睐，可以预见，不久的将来，整个马安片区将会成为惠州又一个炙手可热的人居新城。
LJL-47-21地块周边楼盘有富盈公馆、美丽洲花园、中海阳光*瑰园玫**、隆生鹿江花园等盘，片区新盘均价大概为13374元/㎡。
| 优越的地理位置
目前，鹿江沥地块附近汇聚华润、万科、中海、招商、金地、华发等大型房企布局。我们不难看出该片区的产品竞争非常激烈，同时也看出，该片区的区域价值足以显现。
溢价率最高 博罗县园洲03地块溢价率112.5%
9月7日，惠州博罗迎来三宗地块挂牌出让，分别位于石湾和园洲，其中园洲两宗地块遭疯抢！引来碧桂园、龙光、金地、招商、星河、敏捷、旭辉、华宇等多家房企争抢。
值得一提的是华宇以1.95亿夺园洲03地块，溢价112.5%，折合楼面价6256元/㎡，博罗楼面价再创新高，成为“博罗新地王”！
| 宗地现状图
近年来，博罗园洲由于位置毗邻东莞优势，吸引了很多东莞购房者的关注和置业，成为博罗当下炙手可热的区域，房价也随之呈不断上涨趋势。
园洲房价走势 | 图源安居客
目前，园洲片区在售楼盘均价约10000元/㎡，而一江之隔的东莞石排房价已达16000元/㎡。随着众多外来品牌实力开发商的进驻园洲开发，将提升园洲整体居住品质和生活环境。
面积最大 占地10万㎡，规划建筑面积达28万㎡
10月22日华润置地以11.82亿元拿下大亚湾西区荷茶1宗占地10万㎡的商住用地，折合楼面价4220元/㎡，据土地出让文件显示，竞买人需为央企或央企控股的企业，地块备受关注。
| 宗地现状图
大亚湾的城市规模建设已经逐渐成型，在交通上，大亚湾布局四横十纵，对外与深圳无缝连接，对内实现快速互通。
| 大亚湾交通路网
目前地块附近的楼盘有嘉霖骏禧、碧桂园星钻、林间漫、和瑞乐府、秋谷林海、德丰天汇、博林腾瑞等项目，片区均价大概为14500元/㎡。
在粤港澳大湾区发展背景下，随着深圳都市圈的深入，现如今央企华润置地首进大亚湾拿下西荷茶地块，我们有理由相信，头部房企的加速进驻，将进一步推动惠州城市发展的步伐，为片区发展注入新的活力。
拿地最广 碧桂园38亿元“开疆扩土”仲恺、惠阳、博罗、惠东
楼事大表姐认为，碧桂园被称为惠州地产界“扛把子”一点也不为过，在惠州目光所及的各县区都能看见碧桂园的身影。
截至目前碧桂园密集拿地落子，根据相关消息获悉，碧桂园已在惠州布局50余个项目，楼事大表姐大胆的猜测一下，恐怕连很多碧桂园的员工都数不清楚。
拿地最多 逸基地产拿下24宗商住用地
今年逸基地产成为拿地“地块”最多的房企，占地面积11.3万㎡，总规划建筑面积达33万㎡，成交价达11.7亿元。
据天眼查可知，惠州市逸基地产有限公司是惠州市志通集团旗下的公司，志通集团是惠阳本地的房企。
| 图源天眼查
值得一提的是，逸基地产所拿地块均位于惠阳区淡水街道石桥村路段，从地图上可知，石桥村位于东华大道，属于惠阳淡水中心板块，但离龙海一路很近，前往深圳坪山只有5公里。
| 石桥村位置图
由于石桥村位于惠阳与大亚湾交接板块，且区位距离深圳较近，楼盘众多，目前片区新盘均价大概为16500元/㎡，周边分别有新力睿园、碧桂园龙海壹号、汇星名庭、金地天润自在城、晶地里程等项目。
| 石桥村周边配套
惠阳目前正享受着众多历史机遇的叠加发展，城市能级跃升，我们相信楼市也或将迎来一波爆发式的增长。
最受瞩目 仲恺城市更新地块
截止至2020年10月，惠州市公共资源交易中心挂出两宗城市更新单元地块，标志仲恺顺利完成仲恺大道沿线城市更新所有19宗项目的挂牌工作！
| 城市更新现状图
此次仲恺城市更新，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。
仲恺城市副中心的打造，纷纷吸引众多房企加持，不仅拥有碧桂园、星河、时代地产等品牌房企的进驻，也同样获得隆生集团这样本土房企的助力。
仲恺大道往仲恺站方向 | 图源明言惠州
楼事大表姐认为未来仲恺版的“深南大道”定会让所有人耳目一新。
现今，2020年惠州“土拍大戏”已经完美收官，供应、成交以及开发商的拿地热情都呈现一个“稳”字，整体市场较为明朗。
2021年即将到来“抢地大戏”将如何上演，能否延续2020年以来的热度?未来惠州土地市场又将会是怎样的一番景象呢？我们一起期待吧！
数据来源：惠州市公共资源交易中心
（以上楼事大表姐统计到的土拍之“最”有可能不够全面，欢迎大家在文末留言补充！）