前言：这个地方，让人又爱又恨，爱的是它的价格，恨的是它的不利因素。
还是来三个问题：
1、武汉的刚需们在手头钱不多的情况下是选择地段还是选择环境？
2、不利因素能影响3－4千一平米的房价，你能接受吗？
3、为何武汉汉江的滨江，不论汉口还是汉阳，一直给人一种不太行的感觉？
一样的配方，一样的故事，我们冒着雨，来个雨中探盘，一步步揭开汉人有阳滨江的真相。如果你喜欢今天的故事，欢迎交流讨论，话不多说，开始今天的话题。
一、老规矩、先说区位：
汉江、被我们老武汉人亲切地称之为“小河”，每个人都有一段关于汉江的记忆。或是游泳，或是其它，你问我汉江到底是不是长江，属不属于武汉两江四岸的发展核心，从规划上来看，它确定是核心，但从近年来的房地产市场表现来看，它又不像是发展的核心。我个人可能是这样认为的，发展是逐级的，等到三环内的长江发展得差不多了，汉江将迎来一波发展的高峰？或许是这样，又或许不是？接下来，我们来探一探它的发展密码。话不多说，先上图，今天评测的区域如图示红色部分，二环至三环内汉江沿江，地段不错。
老规矩上图：2环至3环汉江边，位置不差。
二、再说规划：
整个汉水公园的改造差不多60公顷，目前建成差不多10公顷，建成后还是非常大气恢宏的，这里之前是水厂，是还建房的集中地，现在是武汉两江四岸滨江商务区，当然它更多的是住宅。
汉水滨江、城市面貌不错
三、周边配套：
1、交通：
开车：交通通达性一流；毕竟是二环滨江双桥头，占据的是城市二环稀缺地段，路网上四横四纵交通路网（琴台大道、汉阳大道、龙阳大道；江汉一桥、月湖桥、知音桥、古田桥），临时汉阳核心王家湾，去经济技术开发区、武昌、汉口都挺快的。
交通：距离地铁3、4号线在各段均有配置，从300米到1000米，地铁配置便捷。
公交车：目前整个琴台大道上有不少于5路公交车，通达性不错。
开车通达性好
永安堂站、距离古田桥区域很近
公交配套完善
2、商业：社区底商没问题、大型商业在建。
琴台大道周边多个项目规划超过100万方商业，中百仓储、肯德基、菜市场等商业均有，比较便利。同时附近还有王家湾商圈以及过江后的古田商圈。
商业配套还是比较成熟的
3、医疗：医疗可以到古田4医院、汉阳四新中医院等多家医院，离得稍微有点远。
4、教育：
幼儿园：多个项目均自带幼儿园。
小学：德才小学、郭茨口小学、*瑰园玫**小学、楚才小学、十里铺小学、华师附小等。
中学：第四中学、二桥中学、第十七中学、龙阳中学等学样。
5、景观资源：
约60万方汉水滨江公园。
6、产品力：
优质的地段同样由众多大牌开发商来联合打造、保利、万科、中铁等多家实力房企扎推。
靠近二环段王家湾这边的产品面积段基本为改善面积段：主要集中在120－400平米这个面积段，多为精装修产品，少量项目有毛坯产品。入手门槛基本在200万以上，首付比例在60万这个档位。
而靠近古田桥这边，则呈现出了武汉的价格洼地，面积段偏小，90－120为市场主流户型。价格从13500－16000毛坯精装均有，同样的，整个区域容积率偏高，均为30多层至50多层的高层产品。
值得一说的是，琴台大道汉水滨江古田桥这一段集中了大量的还建房，从汉阳最早的万人还建社区汉江苑到仙山的大片还建房，拉低了整个区域的二手房价格，从幸福里得到的二手房数据也不一。同时随着天量还建房的*证办**，整个古田桥这一片的房价不会太高，后期应该集中在10000－13000这个价位段。
整个这一片的新房价格也不是太高，基本在15000－16000元每平米的价格，有些楼盘还带精装修。
除了还建房，古田桥这一片还有一个很大的不利因素，锅顶山垃圾处理厂，离古田桥直线距离很近，目前暂时还没有该厂搬迁的消息。
早期还建房
总结：
1.该区域地段是没得说，毕竟城市2－3环，还是滨江住宅，产品，景观都没得说。
2.区域分化比较厉害，靠近王家湾这边的，妥妥的改善型住宅，总价在200－300万，首付也要60万以上了，项目销售情况比较良好。而靠近古田桥附近的，一是受不利因素的影响，二是受还建房的影响拉低了市场预期，已经彻底变成了刚需的价格，120－180万的总价，首付40－60万，价格还是比较友好的。
同样，这样的地段，如果不是多重不利因素的影响，也不会卖这个价格。
同样的价格，你是愿意买稍微远一点，环境更好一点，
还是享受这里的地段，期待未来不利因素的搬迁?
如果是我的话，恐怕还是会想要住得离王家湾更近一点。