为了给广大家长在入手学区房前尽可能多一些参考， 华侨路茶坊将对各校学区房开展实探。
帮助大家方便地了解心仪学校周边小区情况及配套。
实探的初衷从客观的角度，写下我们看到的，感受到的，供大家参考！
不详尽之处，敬请谅解！
今天是学区房探盘第六站——金信花园小区；
小学学区：汉江路小学，初中学区：29中致远分校。
学校信息
学校：汉江路小学
板块：鼓楼龙江
学区范围：苏城南苑、苏城北苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、杏聚村、辰龙紫苑、丁香园、西城晶华
教学情况：2020年南外录取6人
汉江路小学是琅琊路小学直属分校，作为全国 “愉快教育”典型学校，汉江路小学的特色是免费兴趣班，在校开设古琴、合唱、舞蹈、航模、书法、击剑、游泳等课程，充分保证学生的素质教育。至于学习压力，想出成绩，“抓”，是必然的。
施教区范围
小区介绍
1、小区名称 ：金信花园
2、地址：鼓楼区清凉门大街68号
3、住宅：一二期共24栋700余户
4、物业管理：金信物业
5、停车位：人车不分流，有地下车库，车位紧张
6、容积率：1.67
7、绿化率：50%
在汉江路小学施教区范围内，金信花园小区算是性价比较高的小区。
一、二期共24栋，其中小高层8栋（临街带电梯）、多层16栋（不带电梯），户型从80-110㎡都有。
小区环境虽然不如汇贤居、千秋情缘，大多数楼栋也是不带电梯的，但是金信花园离菜场、商业体等更近，小区自带鼓楼一中心幼儿园、对面还有一个花开四季幼儿园，非常方便。
今年无论是公办园还是民办园，学位都很紧张，今年入学的家长应该都有体会，所以家附近幼儿园多，选择多，对双职工家庭还是很友好滴！
另外距离小区约400米就是著名的清凉门大苏果，斜对面是环宇城，坐拥凤凰西街美食。
小区距汉江路小学步行约500多米，过一个路口就到，离得很近。
小区环境
本次实探我是从小区二期进入的，二期进门处是一圈底商，照相、美发、中介、干洗、快递、超市、服装，一应俱全。
虽然底商业态很全面，但是汽车、电动车、货车集聚，加上商家货品堆放，整体感觉很乱，并不像一个小区的出入口。
加之底商是对外开放的，所以从这个门进出小区比较容易，陌生人也很容易进入小区。
进入小区后，迎面就是一汪池水，假山、荷叶、通幽小径，整体感觉非常清雅。
但细细看来，池子里的水都发绿发青水草淤积，缺乏观赏性。
整个小区植被丰富、绿树成荫，近十年的小区，业主素质高、物业管理到位，路面干净整洁，基本看不到垃圾杂物，整体环境还是不错的。
石榴树，中秋节后就应该成熟了吧！
部分楼栋一楼是汽车库，也有业主用做小院子。这在现在的新楼盘中比较少见。
小区楼间距较大，加之大部分是6层，不影响采光，整体舒适度较高。
另外小区人车不分流，有地下车库也有地面车位，即便这样，也远不能满足业主停车需求。
业主都在楼栋单元门口见缝插针停车。
实探中，我发现小区有一个单元已经加装了电梯。未来，只要业主齐心，其他楼栋陆续安装电梯也不是没有可能。
居住和学区兼顾，房价稳步上涨
我在365二手房上看到，金信花园目前均价50900元/㎡，在汉江路小学的学区房中，价格不算高。
我在链家网上看到，今年成交的房源中，94㎡两房均价约5.3万/㎡。
在去年同期，110㎡三房成交单价在5万/㎡。
18年，110㎡三房成交单价在4.5万/㎡。
17年，110㎡三房成交单价在4万/㎡。
从链家网的成交数据来看，110㎡左右的三房成交量最大。
110㎡户型图
这个户型双南一北，缺点在于进深大，客厅采光受影响，阳台连在主卧上。
不过对于家有读书娃的家庭，老人一起住帮忙带娃，这个户型还是挺合适的，学区、居住、生活兼得！
小区距离鼓楼区民办学校鼓实很近，有实力的娃也可以考虑这里！
写在最后
汉江路小学目前处于全市第二梯队，每年小升初进南外的人数比较稳定。作为琅小分校，汉小和琅小采用一样的办学理念，一样的管理模式，一样的课程设置，充分保证了学校分校的属性。
同样是单学区房，目前汉小比芳小均价要低2万左右，我了解到，不少家长已经注意到这所学校，小班化教学、多样化的兴趣班。虽然没有芳草园银城的名气大，但正处于逐年进步的上升阶段，说不定就是下一个芳草园。毕竟二者同根同祖，是否会沿同样的轨迹发展也未可知。
另外，施教区内的小区大多较新，且居住舒适度高，能达到学区和居住兼顾的效果。
欢迎加文末小掌柜微信进茶坊学区群，和上百位南京家长一起交流！
