壹.
>>>Q&A<<<
1.想向您咨询下和黄御峰2期之后的房子如何。
答：御峰一直是一个网红的楼盘，在市面上的突出的点就是：价格。我想你问我的房子如何，肯定是指的投资方面，而不是自住或者房子质量等方面。
御峰我的看法很简单:成也价格，败也价格。
首先看二手的放盘：
是一个喜忧参半的局面：成交跟带看都很高， 但是库存也很高。
但是其中有几个隐藏的问题我想大家没有关注到：
1.目前所挂牌的房源，绝大部分都是满了2年的。天生成本就很低。
2：近期成交的新盘价格基本上都突破了万元大关，成本比别人高出一大截。
3：在后期卖的时候，虽然价格比值周边有太大的优势， 但是比内部的竞争对手优势不足，二期之后的房子，在后期要面临出手的时候，竞争力远远逊于前期的房子， 打价格战没优势， 不打价格战，天量的放盘足以让客户挑的眼花缭乱。
这就是：成也价格，败也价格。
贰
>>>Q&A<<<
2.帮忙解读一下北岸江山东区，看上一套内88，建面109总价170的低楼层。
答：那个角度去解读，价格么？
首先来看一组二手房的成交数据：
二手清水的建面均价1.6万 左右，你目前看这套的建面均价约1.55万左右，相差不大，而且还不清楚具体的楼层、朝向、是否有限制等， 如果以这样的价格体系去看的话， 你的这套是市场价的房子。
市场价市场货的就需要多去比较， 然后通过一定的技巧去将价格进行再次的优化。
叁.
>>>Q&A<<<
3.老师，单身，27岁，想买一个三房，二手新房都可以，首付在35w左右，离轻轨近一点的，有没有什么建议的？
答：这样的房子太多了啊，只看价格的话 新盘：巴南区恒大新城，空港：中国摩，招商雍璟城，禹州府等，二手的更是满天飞。
你需要的是再次梳理你的需求，这样的话太泛了。
肆.
>>>Q&A<<<
4.今年想在重庆买个小户型，两居室，六七十平米，前期可以住，后期可以出租的，有没有合适的版块推荐，谢谢。
答：你这问题过于宽泛，60-70平，前期自住，后期出租，这样的很多，价差也很大。
重庆又是一个多中心的区域，在不清楚你的区域倾向，总价预算等最基础的情况下，很难有针对性的建议，比如说同样60-70平的可住可租的物业即可以选观音桥，总价160万以上的龙湖唐宁ONE ，也有大量新区80万左右的高层住宅，价差都翻倍了。
伍
>>>Q&A<<<
5.中交中央公园，高层1.4万怎么样？楼栋有点偏。
答：我想你可能有点误解，中交在中央公园板块最大的竞争力就是价格：
中央公园的普遍房价已达1.7-1.8万， 我们接着看中交的价格：1.4万
你就知道了中交的优势了吧，以套内80㎡来看的话，价差的4500元/㎡，36万，足以换一辆BBA了。
对于中央公园而言的话，大配套其实都是差不多的， “公园+大型商业”无非一个远近的问题，所以中交中公园的高层不是你觉得楼栋偏的问题，而是你能否抢得到的问题。
陆.
>>>Q&A<<<
6.请问石马河菲尔小城精装高层小户套内1.5万以上，投资可以么？
答:
1.任何的投资我们都需要看以往的数据来进行分析：
数据不是特别的好看，挂牌不少，但成交不高，带看不高。
2：你这套:精装修套内价格，在没有看到装修的标准之前的话， 对于这个价格我们不予评价，免得有失公允。
3：石马河是属于一个典型的：土著片区，里面典型的龙头老大是：金科10年城，万科悦湾，再不济都还有国奥村等。
而大川这个本地的开发商一直以来的作品都不是市场上二手主流的选择，例如北滨路的：大川滨水城的存在感就较低。
PS：大川最近也是麻烦事一大堆：
柒.
>>>Q&A<<<
7.请问，蔡家爱情海一期，清水小户型洋房，86建面，91万，买来自住，在红旗河沟上班，适合买来投资么？
答：蔡家的隆鑫爱琴海，在名流印象跟上城中央中间，小区的绿化以及物管比较不好，以投资来看的话需谨慎，同样的价位，如果你是因为有洋房情节的话，不如去看看旭辉朗悦俊（同样蔡家小区环境更好的洋房社区），附爱琴海的成交记录：
捌.
>>>Q&A<<<
8.看上一套北滨路的二手房，但一直没降价，马上就923了，到时二手房会不会降啊？该不该再等一等。
答：你这个问题的辐射单位太大了啊， 也没事，也可以解决，整个北滨路你这么看其实来说可以细分为3类产品：
1;以“泛江北嘴”为主的楼盘，典型的如：紫御江山，星耀天地，恒大中央，万科御澜道以及保利观澜。
2：以“无敌江景+核心商业配套”为主的楼盘：珠江*阳城太**，融景城，龙湖春森，御龙天峰。招商江湾城。
3：以“居然之家”为分界线的北滨二路的楼盘：金沙水岸，北国风光，北岸江山，华润中央公园，大川等。
返回你的话题：923之后，北滨路的房价会不会降价？
1：你会发现，我列举的这么多北滨路的楼盘，其实满足923的只有几个， 其他的不收影响， 二手有着充分的换手价格托底，影响不大。
2：满足923的，其实也就这么几个楼盘：融景城，紫御江山，万科，保利等。
要出现你所谓的情况， 必须要出现一个局面;大范围的放盘，这点我认为出现的概率很低。
上述的楼盘都经过了二手市场的充分换手， 水分挤的比较的干净，价格有托底在，（随便举个例子）
可能会出现小范围的波动，但是大起大落是不可能。
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