我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，看你最近一直推荐老黄埔，很多都涨过一轮了，现在这个时候还可以吗，从投资角度来看，300万预算，在老黄埔选择哪个小区户型楼层好？发展空间更大？

回答：总预算300万，投资的话老黄埔是不是首选，很明确的告诉你，老黄埔或者番禺是最佳的选择，你也可以沿着地铁5号线、13号线来选择，投资交通出行方面还是很主要的，建议选择“裕丰围”“大沙东”两个地铁站来选，发展空间比较大。

提问：云叔你好，老黄埔，150-160平米的四房，入手来做投资怎么样？3-5年后好转手吗？

回答：你好，老黄埔有这种户型的，几乎只有黄埔花园（148-170平）、怡港花园园中园（156平）、万科城市花园楼王单位（159-160平）， 如果是紧凑型4房，不超豪宅的就还好，如果超了感觉就不太好，流动性差，万科在这里属于最便宜的了，一年下来也成交不了多少套， 如果 但但 为了杠杆，大面积低单价，这也是一种想法，每个人的想法都不一样。

提问：云叔你好，盈彩小三房和黄埔花园的三房带主套谁的发展潜力更好？

回答：你好，潜力两者相比盈彩略胜，但盈彩价格太硬了现在入手不太好，从 面职 角度来看的话，黄埔花园更胜，注意是相对套利空间大点， 哪个单价省就入手哪个。

提问：云叔你好，新人首问，碧海片区松茂御龙湾房子较新，距离地铁也近，富通城大社区1-6期哪一期更好？华丰前海湾怎么样？户型好像看着一般般。碧海片区还有更好的地铁小区推荐吗？

回答：你好。松茂御龙湾可以考虑，富通城三期好；华丰前海湾是深圳一个典型的偏好物业，有的户型赠送比较多，新的有潜在学位卖点；预算不知道多少吗？有预算才好推荐。 具体详见内部分享。

提问：云叔你好，总价预算550万，目前在珠江新城工作，小孩1岁，想在天河或海珠买套小三房或大两房，考虑自住，带学位，不要太差就行，有什么好的楼盘推荐吗？

回答：你好，如果总价550万，住在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠、奥体这些板块，也可以去海珠区东部的琶洲板块，世港国际、大家庭、畔江花园等，这些板块都不错。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，打算申请一笔信用贷，凑首付，买套不超过140的小房子，目前初步考虑是海珠、黄埔的一房或小两房，近地铁老破小，科学城的中海誉城50平一房一厅，黄埔学位房金碧领秀30平一房，锦林山庄40平一房，从投资的角度哪一个会更好？稍微兼顾一下自住。

回答：你好，投资小户型，典型的就是两个支撑点：地铁因素+学位因素。地铁对于投资来说也很重要的一点，出行交通比较方便发展空间比较大，按照这两个因素来看，中海誉城+锦林山庄都不符合这个特点，直接不要。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，已有一套金碧世纪花园两房有*款贷**，还有一个三成购房资格，能承受每月1万5以下的月供，纯首付能接受70万，想再买一套投资用，重点关注哪个区呢？想在金融城买三房，但资金不允许，是在鱼珠板块买小三房还是在金融城车陂等地方买小二房？

回答：你好，还有一张首房首贷的房票，首付70万的话，那总价大概210万的房子 ，如果纯投资的话，一定要尽量买小三房的标的物，上一些小杠杆，但是这个首付的话，买鱼珠也难， 具体详见内部分享。

提问：你好云叔！总价预算400-500左右，未婚，暂时不需要考虑学位，月供没什么问题，目前看了东进和南拓方向上的热门小区，也没有找到自己想要的房源，你觉得萝岗的东荟城或中海誉城买个四房，会不会是一个错误的选择？

回答：可以啊，这个总价是一定要买4房的房源了， 优先考虑近地铁口的小区，交通方便，优先四房单位 ，优先考虑带学位的，按照这样的推荐原则，可以考虑东荟城、保利香雪山、幸福港鼎峰这些小区。

提问：云叔你好，为何类似大小的几个小区，比如万科欧泊、华景新城及骏景花园都各有上百套抛盘，而琶洲的保利天悦、江山国际及雅郡，抛盘都各只有十几二十几套呢，货量这么少吗？

回答：你好，这个涉及到小区的大小问题，户数多少，户数多自然放盘量就大， 还有就是：总价限制，总价在300-500之间的房源，就是换手率高，保利天悦最小面积142平，总价1200-1300万，肯定换手率低啊。

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