核心观点

1. 上半年二手房交易量同比增长63%，环比增长38%，比2021年下半年增长32%。一手房和二手房的交易量各占楼市的50%。
2. 房价同比下跌7%，与2021年上半年相比跌幅达到16%。购房成本降低，月供压力减轻。
3. 龙岗是上半年二手房交易最活跃的区域，福田排名第二。南山是西部地区交易量最大的区域。
4. 上半年热门的二手房成交集中在大户型小区，价格低至4-6万元。
5. 90%的片区挂牌价有所下调，平均成交周期为168天，房源成交周期最短为90-144天。
6. 业主报价较为理性，议价空间主要在10%以内，近一半的房源低于参考价成交。
7. 购买大户型房屋的改善型客户群体增多，低价房源的占比略有提高。
8. 公积金*款贷**政策额度有所提升。

二手住宅交易趋势图：

2023年上半年二手房交易量同比增长63%。

房价同比下跌7%，与2021年上半年相比跌幅达到16%。

一手房和二手房各占楼市的50%。

学区房助力二手楼市：

• 上半年二手房市场的交易高峰期出现在3月份，主要受传统学区房旺季影响。
• 深圳的学区资源优质的房源大多是二手房，推动了二手房市场的回暖。

各区二手住宅成交情况：

• 龙岗成为上半年二手房交易最活跃的区域，福田排名第二。南山是西部地区交易量最大的区域。

因篇幅过长，下期会分享双方的心态以及热点成交楼盘的分析，感谢关注[谢谢]