随着物联网、移动互联网、大数据、云计算以及人工智能等技术的发展，智慧园区已成为园区发展的主流趋势。目前，我国已经有几千家国家级以上的产业园区，同质化竞争激烈，运营能力的高低以及智慧化的运用是园区经营好坏的关键。

基于智慧园区发展现状，聚焦园区携手合作伙伴特邀行业专家以及实际案例的操盘手，举办以“2019 数字赋能·智领未来”为主题的系列活动。就如何为园区数字化赋能，如何在智慧园区的开发与运营模式上寻求突破等问题进行深入探讨，并走进国内各大知名园区实地考察！

6月20日，由聚焦园区主办的“数字赋能，智领未来”全国知名园区考察系列活动在珠海举行，参观考察了南方软件园和港湾1号，并分别与南方软件园总经理张革以及珠海高新建设投资有限公司副总经理李婷沟通交流了园区运营的经验。

一、南方软件园探索创新发展的实践及下一步发展思路

下午一点，与会嘉宾齐聚珠海南方软件园（以下简称“南软”），在园区领导的带领下参观了园区。南软位处珠海国家高新区的核心位置，由中国电子（CEC）旗下的中国中电国际信息服务有限公司投资运营，园区总占地面积26万平方米，可满足软件研发、办公、培训、会议、商务、生活娱乐等各类需求。

园区内设立创业梦工厂，利用科技孵化行业先发优势，依托各类平台服务资源，探索践行“科技苗圃－孵化器－加速器－产业园－产城融合”的服务体系， 致力打造具有区域影响力的生态型、创新型、智慧型产业园区，成为国内IT产业特色明显、技术领先、低碳生态和人文融合的南方软件小镇。 目前园区园区总体经济规模突破55亿元，近三年园区经济规模累计超过百亿。

参观完园区后，珠海南方软件园总经理张革与各位嘉宾一起进行了座谈，张革先生分享了其多年的园区运营经验，并着重介绍了南软探索创新发展的实践及下一步发展思路。

南软在园区智慧化发展的过程中从以下五个方面展开：

1

物业服务的标准化

因为物业服务是基础，事务繁多并且关乎园区内每个企业，所以物业服务标准化是很重要的。

2

生活服务的场景化

南软在努力吸引高素质人才，我们有两百多个企业，基本都是IT行业，员工素质高。他们期望的生活服务也是需要一定的生活服务的，南软一直在努力提高园区的生活服务体验。

3

企业服务平台化

南软在搭建一个完善的资源平台，让园区内的企业可以更方便地连接到更多的资源，助力企业发展。还将各级政府的政策集聚起来，让企业能了解到最新的优惠政策，实现政府政策与企业需求之间的连接。

4

服务产业生态化

各个园区的股东背景都不一样，每个园区都有自己的特殊。南软集合自己特色的产业服务资源，让其形成一个生态，帮助园区内的企业进行发展。

此外，南软非常注重打造特色专业化服务能力，目前已经形成了五大特色的专业化服务：

A、生态孵化

营造生态、资源互补、品种齐全、服务双创

B、教育中心

紧跟市场、专家支持、行业教育、服务双创

C、萤火实验室

创意实验、专业设备、初样验证、服务双创

D、方案中心

IDH合作、助力自研、快速定型、服务双创

E、样片中心

器件众多、助力小微、正品保障、服务双创

在讨论环节，与会嘉宾积极参与讨论。

嘉宾提问：南方软件园是如何进行智慧园区建设的？

在进行智慧园区运营这个过程中，第一阶段是将园区原有工作的线上化；第二阶段是将原有是十几个子系统互联网化，将他们打通；第三阶段是打造数字驾驶舱，让园区运营更智能化。现在内部在开会或者沟通交流的时候，都可以做到直接调用数据，直接用数据说话，阐明问题。南方软件园就是用自己实用的角度来建设智慧园区，一切都是为了园区的发展。

嘉宾提问：在国外园区的开发和运营是分开的，想请教一下南方软件园是如何进行的呢？

这两部分工作我们也是分开进行的。园区的开发是由我们总公司进行，但是这一项目的提出和后期运营都是我们来进行。因为我们距离客户更近，所以我们更了解客户的需求，所以前期的规划我们参与，然后由总公司进行建设。

二、旧工业区产业转型升级之路

在南方软件园交流结束后，与会嘉宾来到了港湾1号科创园。在园区方的带领下，参观了智慧展厅。

港湾1号是珠海智慧产业园区先导区，由珠海市高新区全资国企珠海市高新建设投资有限公司负责投资运营。园区总占地面积约9.2万平方米，建筑面积约14.4万平方米，共有31栋厂房及临时建筑。以珠海文化形象之门、科技创新成长之门、产业文化活力之门为总体定位，以企业孵化为主平台。与创业设计中心、创智教育中心、创意生活中心、创新展示中心四大中心相结合，着力打造一平台，四中心的发展模式，倾力筑造集创业、工作、学习、生活、休闲于一体，有创意气息、有文化气息、有生活气息的新梦想创意产业小镇。

随后，珠海高新建设投资有限公司（下称“高新建投”）副总经理李婷女士与各位嘉宾进行了座谈。高新建投成立与2007年，系珠海市高新区属国有独资企业。2014年以来，高新建投积极探索创新，致力于推动国企转型升级，形成了房建开发、城市运营、资产运营、文旅服务等“3+1”业务板块。公司以“至正至善”为企业精神，倡导“正心、正念、正言、正思、正行、正德”的核心价值观，围绕着“高新区产城一体化的推动者和践行者”的企业使命，致力于打造“卓越品质的创造者”。

港湾1号前身为唐家第二工业区。该工业区内建筑物大多为上世纪八九十年代旧厂房，大多为五金、制衣、原料初级加工等低产值高能耗的低端制造业。后来在当地政府和高新建投的努力下，把原有的空间按照科创园的要求重新打造，形成“创客空间——创业苗圃——孵化器——加速器”全链条孵化体系及相关的生活配套、酒店服务俱全、功能完备的科创园。

目前港湾1号已经引进多家龙头企业，例如360、小米和金山等。并且已经初步形成软件设计、集成电路和互联网三大产业聚集的格局。

为了进一步提高园区的智慧化，高新建投还联合左邻开发了“港湾1+”园区智慧运营平台，为园区企业及员工提供全方位、一站式服务的综合移动服务平台。通过企业服务、物业服务、个人服务三大板块，打造化园区智慧服务生态系统。

三、领先的智慧园区运营平台

南方软件园和港湾1号均通过智慧园区运营平台实现对园区的智慧管理，并且都与左邻进行合作。左邻副总裁周荟荣女士在活动现场与大家分享了左邻在智慧园区领域的相关经验。

无论是类似南方软件园这样成熟的园区，还是类似港湾1号这样旧改创新的园区，均可通过充分整合园区现有资源，搭建个性化的智慧园区运营平台，助力园区进一步实现智慧化管理。

左邻致力于打造卓越的城市空间智慧运营平台，并具体落实到园区、楼宇、小区和校园等具体应用场景。现已服务项目超过500个，服务面积逾2亿平方米。国有园区领域典型合作伙伴有：深投控、 深圳科技园、张江高科、北京昌发展、成都武侯资本、济南高新控股、中关村军民融合； 地产写字楼领域典型合作伙伴有：国贸物业、华润置地、万科、瑞安房地产、香港信和集团、荣超股份、楷林置业等。

另外，左邻一直坚持“线上+线下”、“软件+硬件”、“产品+运营”三大运营理念。

线上+线下：线上服务管理平台结合线下服务，形成服务闭环。如园区食堂、咖啡厅、便利店、企业服务中心的场景打通闭环。

软件+硬件：打造软硬件一体化的综合解决方案，如大数据展厅、访客管理系统、停车管理系统、门禁和人脸考勤系统等软硬件结合的综合解决方案，提供更好的用户体验。

产品+运营：产品和运营结合，而非单纯的技术方案支撑，确保平台真正被用户使用起来的价值最大。从内容运营、服务运营等多维度反向推动产品持续迭代优化。

最后，与会嘉宾就南方软件软件园和港湾1号的具体案例以及左邻的园区智慧运营平台展开讨论。全国知名园区考察系列活动——珠海站圆满结束。

系列活动合作与报名

“2019 数字赋能·智领未来-走进全国知名园区系列活动”第五站之郑州站将于近期举办，敬请期待！

第五站——郑州

河南楷林

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【活动免费】

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