在说这个房子之前，提个问题，如果你是刚需，你会选择什么样的房子？

如今去福州买新房，要想买好一点的房子，都要3万起，毕竟福州现在一手房的均价快要破3。对于刚需来讲，在福州买房确实很难。不过，如果将要求放宽，想买到房子其实也并不难。近年来，大环境萧条，福州市中心的老房子贬的厉害，2万以下逐渐增多，1.8万也很常见，只要能接受，你也可以住在市中心。而安置房也一样，偏一点的1.5万以下也有。当然这两种房子都有致命的弱点，市面上一直存在两种观点，一种观点认为宁愿压力大点也不要买老房子和安置房，老房子和安置房品质和居住环境、保值性太差，谁买谁后悔；另一种观点认为现在福州房价降的厉害（有一种说法是快要崩盘），买房已不合时宜，如果真要买，可以买便宜的老房子和安置房，若降价也能少损失一点。

我们暂不讨论这两种观点是对是错，毕竟每个人都有自己的观点，重要的是你自己，因为付钱的永远是你自己。于是，我想到了市面上一直激烈讨论的问题，如果你是刚需，你会买闽侯还是贵安？可能经过多年限购之后，之前买闽侯高新区的大赚特赚，而买贵安的似乎被套进去了。对于投资者来说，之前买闽侯的确实赚钱了，贵安（新天地）因为盘太大不好出手，但其实贵安房价并没有降价，只是涨幅并不大，算下来还不够利息钱，所以大部分人觉得亏了。对于刚需来说，当时他们本身并没有多少钱，也只够付得起几万或十几万的首付，这些钱当时也买不了闽侯，况且他们就是奔着读书来的，所以即使闽侯房价再怎么涨，他们也不后悔。

综合以上，开头的问题，个人以为不管是3、4万的高价房，还是1、2万的安置房，选择合适自己的最重要，如果你一个月赚3、4千，硬要去买3、4万的高价房，不现实压力也大。而长期的月供压力会导致你生活质量极度下降，精神逐步崩溃，从这个角度，就可以诠释选择合适的重要性了。

近日，在幸福里看到一套福州市区的房子，挂牌价仅1.5万，地铁房带电梯，可能刚需会喜欢，在这里分享并分析一下，有意向购房的不妨作个参考：

据显示，这套世纪景城的房子已满2年，位于高楼层，带电梯，6室3厅，面积177平，南北通透，看图片这套房子为复式，住宅性质，交易状态为精装修，8.2日挂牌，目前售价为275万，挂牌单价仅15536元/平，如果砍个价1.5万以下成交应该没问题。

虽然世纪景城非市中心，但其也在三环内，对于刚需来讲，既带电梯又是地铁房，价格上也只有市区新房的一半，这房源的条件确实极具吸引力，那为何世纪景城的房子会这么便宜？是否存在什么猫腻？我们来具体分析一下：

基本概况

因为福州带景城两个字的小区挺多，所以首先我们要区分世纪景城不是金山大景城，也不是鼓山大景城，而是在白湖亭下面的福峡路上。如果你印象还不够深，那么义序你应该知道，小区就在义序附近。这个小区为2006年建造，容积率为1.1，总户数738户，绿化率31%。小区分南北两区，大户型较多，小区一共24栋，其中4栋为电梯房，其余为楼梯房。因为容积率低，所以小区以洋楼小高层为主。另外，小区差不多有15年房龄，所以从外立面看比较旧，但会比市区那种砖混老房子好太多。虽然旧了点，但自住不成问题。

配套分析

小区的配置较为成熟，从百度地图测算，距离排下地铁站375米，距离省地质医院347米，距离农贸市场616米，距离片区最大购物广场新天宇2公里，配套的学校乾元小学705米；小区还设有运动场地，休闲棋牌室等；另外社区门口就有公交站，旁边还有商业街。虽然小区靠近三环，但配套充足，用于自住尚可。

缺点分析

小区位于义序周边，噪音污染存在；小区内部车位不多，人车不能分流；小学为乾元小学，中学为螺洲中学，学校一般，师资力量薄弱；小区物业一般，且多为楼梯房 ，这套房子应该为楼梯房，图中可能有误 ；小区房龄已超15年，保值性较差；小区处于城乡结合部，周边为工业区，存在较多租客问题，环境有一定的复杂性。因为是大户型，所以总价会高，对于刚需来讲，价格偏贵！

价格分析

据幸福里显示，周边次新房滨海橙里价格为20812元/平，价格上，世纪景城优势较大，对于刚需来讲，如果有一定经济基础，这个小区或许是个好的选择。

总结建议

这个小区优势和劣势都比较突出，从大板块来讲，目前南二环在强势崛起，SM广场、山姆二店，白湖亭万达广场，中骏世界城等商圈建成，会带动和辐射南二环至三环之间地带，这是个潜在优势。所以，综合以上，有意向的购房刚需，世纪景城不妨做个参考！