在之前分析科学城的文章中说过，由于科学城后续供应不少，而需求主要以内部就业人口为主。

所以对区域内的选筹，需要认真慎重，避免买入跟不上市场的非核心楼盘。

把科学城板块做细分，可以分为这几个区域

以萝岗和水西地铁站所在的 区府板块；

以苏元地铁站所在的 产业核心板块；

以开源大道形成的 云埔板块 。

一条经济走廊，内外两个世界

由于科学城的增量，主要源于内部产业，所以在 “总部经济走廊” 范围内的 区府板块 和 产业核心板块 ，增量是最足的。

云埔板块，由于离科学城核心区域有一定距离 ，而且没法通过地铁快速通勤，后续与另外两个板块的价差，估计会越拉越大。

举个很现实的例子

处于 产业核心板块的大壮 ，早些时候6万也是卖一次清一次。

处于 区府板块的鼎峰 ，在行情期一房难求，在横盘期价格稳定。

处于 云埔板块的时代天韵 降到3.4w都还得铺天盖地打广告、开渠道，才能有一定去化。

叠加后续供应，区府板块和产业核心板块，住宅供应量相对次核心区域要少。那在分化行情下，各自的房价怎么走，大家也是心里有数吧。

那在确认板块后，细化到楼盘选筹

产业核心板块目前只有一个大壮称得上标杆 ，周边一二手都没有能打的竞品，大有科学城美林海岸既视感，所以只能选他。

而区府板块的选择，相对就多样化很多。

鼎峰独领风骚，科城山庄紧随其后，保利罗兰、保利香雪山等作为中流砥柱，在上一轮行情都有不错的涨幅。

但考虑到后续的分化，如果资金足够，鼎峰绝对是最好的选择，无论位置、品质还是学位，都算得上科学城的榜样标杆。

鼎峰的价格，在某种程度上，是锚定科学城价格天花板的。

靠着孩子追上一线部队的东荟城

东荟城的位置在板块内其实并不优秀，之所以能在上轮行情跟上市场涨幅，主要依靠的是学位。

能把一所名不见经传的东荟城小学，打造成 科学城第一梯队小学 ，不得不说，东荟城业主真有一套。

通常来说，一个盘要是价格支撑只有学位，是不牢固的。

但目前 科学城板块学位房比较紧缺 ，新盘学位虽然有引进名校，但发展为学位房，还需要时间沉淀。

正因为这个时间差， 东荟城继续吃1-2波涨幅没问题 ，所以也值得购买。

科代表总结

综合下来，单纯从楼盘实力去考虑，鼎峰、大壮、科城、东荟城值得优先选择。

保利罗兰、保利香雪山可以作为次选，哪里离你近选哪里。

如果你是自住，那按自身需求和资金去选就行。

但如果是投资向，就要考虑更多杠杆和周期性的问题。

以鼎峰和大壮间的取舍为例，考虑到杠杆、周期和利率，鼎峰肯定是更好的投资品。

毕竟只有选筹和金融方案都做好了，才能真正提高房产投资回报率。