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郭总好，请问时代城三房和东江之星的三房，一个近以后的CBD，但有一定年份。一个是地铁上盖。如果按现价，投资哪个会涨得更多？如果自住的话，优选那个？谢谢
答：1）论涨幅来说，时代城和东江之星两者涨幅都值得看好。
2）东江之星优势在于地铁上盖＋万科商业，地铁R1线预计2024年开通，是东江之星短期最大利好，以及龙湾片区的整体居住价值提升，对万科东江之星也有价值带动作用。
3）时代城市西平居住区较新的品质楼盘，更靠近未来的CBD辐射，后期肯定也是有空间的。
4）就居住来说，东江之星小区体量比较小，只有6栋楼，小区梯户比是3梯6户，而时代城体量有16栋，高层为2梯6户型，绿化面积要比东江之星更多，纯自住来说，时代城居住舒适度要高于东江之星。
5）对于小区后期保养来说，一个是光大物业，一个是万科物业，时代城看外观、小区内部保养都不错，未来10年内还是有竞争力，东江之星小区楼龄新，万科物业，后期保养也不差。
6）总体来说，两个楼盘互有优势的，但西平时代城会更佳，总体的投资兼居住会更好。
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郭总，你好，中信凯旋国际71平2室，268万，满五，请问值得购买吗？我是刚需首套房。
答：值得购买，这盘地理位置不错，小区也还可以，这个价格是可以考虑的。重点位于CBD旁边，后期升值也有空间，就是离地铁稍微有点远，这个问题不大。刚需首套来说，钱有限，可以侧重升值潜力，后期换房才有空间。
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郭总，请问海德琥珀台这个楼盘怎么样？麻烦点评一下？
现在市区没有新盘，海德琥珀台还有少量的尾盘，但都在一、二楼，价格4.2多？
答：1）小区区位算泛西平的中央居住区，虽不是特别核心，但总体是可以的，挨着景湖蓝郡、中信阳光澳园，不靠近地铁，自驾比较方便，去汇一城、国贸10来分钟。
2）缺点是小区体量小，只有5栋楼，靠近马路会有些噪音。旁边一侧挨着工厂民房空地，短期有一定影响，环境面貌有些欠缺。
3）总体来说，区位优势在，周边在改善，投资兼自住都是不错选择。
4）不过目前尾盘位置不佳，都在一二楼，楼层不好，而且单价到4.2万＋，性价比不算高，还是要谨慎考虑了。
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你好，我个人的情况如下，在东莞石竹新花园有套180平一楼复式带50平花园的房产。现在空置中，我想卖了置换成华润年底在隔壁的新楼盘。但是目前不好卖且价格回落了不少。我想请教一下，现在是不是置换的好时机呢？
答：现在行情，确实不太好置换，你想卖的话，承诺多给点佣金给中介，才有动力给你推。华润这盘，买的人肯定不少。大概率需要摇号了。
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郭总，怎么看待金色家园二期的地产权只剩大约40年这件事，对购房有什么影响？
答：产权到期可以补缴，只是后期转手*款贷**会有些影响。
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郭生你好！本人广州户口，离异单身。名下广州一套按揭中，东莞一套已经结清；如果要买东莞二套， 需要四年累积三年社保/个税对吧？那*款贷**成数多少呢？
答：是的，需要四年累计三年社保/个税。*款贷**5成。
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郭总，请教下，金域松湖的房子今年卖，现在卖和年底卖差得远么？现在客户出470买98平的。4万8左右的价格，我该出了还是再等等呢？等等今年大概能到多少呀？
答：如果不急的话可以再等等。东莞刚刚出新政，这个力度不是很大，估计后面还会有宽松政策，热门区域楼盘还会有一定上升空间。建议下半年行情更好的时候，再出。
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郭总你好， 上次提问松山湖的房子， 前几天摇到了深业的8栋8楼139单元，过几天过去交首付了，感谢哈！
现在另一个问题，新房一套房贷在供+ 一个*款贷**还清记录， 2020年的东莞户口+社保， 还有新房购房资格吗？*款贷**成数是怎么样呢？谢谢！
答：1）恭喜哈。
2）东莞新房限购两套。这里面“一个*款贷**记录还清”是这套房卖出去了？还是持有了，但把*款贷**还清了？还是外地*款贷**记录？
3）如果是卖出去了，或外地*款贷**记录。那么还有新房购买资格，再买新房算二套，首付5成。
4）如果是持有了，算东莞本地有两套，那就没有新房资格了。
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