番禺区 | 新光大桥

祈福新村是圈地造城，招商地产是城市和园区运营服务商。从两者的定位出发，可以推导出它们的作品与行事风格。本次我们测评了未来22号线祈福站上盖的三个楼盘，祈福缤纷汇拿到不及格的分数，而金山谷真实业主们纷纷冒泡示爱。建议你有空亲自去那看看，切实感受一下，商业化开发与社区运营式开发的不同之处。

1、祈福缤纷汇

精选评论

博友 @liverbird0121：住番禺的，还蛮经常去这里吃饭的。上面住宅下面底商，不喜欢，夏天的时候热死了，还不如去商场呢……同样的价钱，我买番禺广场（有学位，有地铁）或者奥园（有学位）那边不香吗？6分不能再多

博友 @MyWallpaper：底下有两个电影院的，还有海底捞太二喜茶等等，简直是吃货的世界。以后有地铁、也有直通车去港澳，开车去广州市桥也很方便。但是不喜欢绿化、高密度。老一辈应该不喜欢，年轻人应该很喜欢这里。如果给我打分，我给7分

COOKIE_蛋挞姐：户型风景，阳台可以望向广州塔 ifc，下雨过后的晚霞云绕极美了，总不能和2000w的别墅比，商圈，娱乐消费吸引的客流大。散步空间，遛狗总不至于有人挡路，一层围绕缤纷汇散步。交通，对刚需而言，楼下小型巴士站去哪很困难？还有22线。就是物业费不便宜，刚需挺好8分。

博友 @圆滚滚的肥仔：郊区盘却是市区单体楼的居住体验，基本熟悉祈福的都不会买这个新组团宁愿去其他旧组团，大户型以后转手堪忧，50、60方的上车小户型又有黑房（厨、厕），我给5分不及格。

圈友 @ZK：现在回落了一些，价格虚高，也是一种市场预期，缤纷汇是祈福新村最新作品，明年还有二期。住习惯了感觉还好，我打7.5分，再留0.5给地铁。

条友 @用户名：4分，不及格。地铁走向不是去珠城的，有地铁也不方便。

条友 @快乐过每天：交通不便宜，买东西不方便，道路车多尘多，污染大，加上这本来以前就是山墓地又是交通黑点，高楼价都是给吹高的。

2、金山谷四期

精选评论

博友 @安仔：Anaa安仔：中铁建、poly最近也在他旁边拿了地，对比起一路之隔的祈福简直差天共地。招商蛇口也是我最喜欢的房企之一了，可惜是深圳地头蛇，省城对他多少有点排挤。小区8分（宜家家居+1分）

博友 @圆滚滚的肥仔：产品9分，配套8分，交通4分，区位（发展潜力）3分，综合6分。简单讲就是适合不考虑升值潜力，不需要高峰期通勤的自住型买家。

博友 @斑马斑马15268：走去祈福地铁站500米，楼下是番禺排名第一的机关幼儿园，别墅跟尚层已在建两所公立幼儿园，领仕对面就是金山谷九年一贯公立学校，户型最棒是109，110方三房，双阳台南北通透，可改四房，加上赠送面积使用率去到100%，而且物业费便宜服务超赞。现在价格已经很笋了，最贵时成交价3.8～3.9万，我给8分

博友 @HANS-POND：公交接驳去汉溪长隆万博地铁口都很快的，线路多班次多，自驾去珠城和锦绣香江实际上没区别。周边环境比汉溪长隆更宜居，安静不繁杂。7.5分

博友 @抽动秽语综合征：业主来了。 南向望花园，建面104实际面积96，通风超级棒，隔音也较好（临街的那几栋就有点吵了），物业费便宜，管理还行吧，执行力不太好，但管家也算负责了。 小区环境8分，绿化很好，有泳池；户型7分，赠送多，可根据家庭成员情况灵活多变；

条友 @袁向朗：我住金山谷一年了，住下才知道多好，特别是园林很舒服，旁边的商墅都是大企业，宜家就不用说了，新开的金山谷小学据说师资力量很不错，当然还有加拿大人学校。缺点也有：商业配套不够，暂时交通不便，22号线地铁出来绝对再升值，现在的价其实不完全包含地铁，我给7.5，地铁出来后可以有8.5分

3、金山谷八期

精选评论

博友 @斑马斑马15268：除了四期领仕其他几期是不是换设计师了，尚层（等老邝分析），有一种三房户型，其中一个房间只能放个1米还是1米2的小床，窗户又特别小，对比领仕104方改四房简直是天差地别，价格也差不多

博友 @Anaa安仔：户型挺差的其实，不过..比祈福好，6.5分

条友 @林1991:选了一间东南向转角位单间的。建筑面积41.室内面积28

条友 @曾凡忍：市广路车多车速快，尾气噪音够烦。购物出入必须开车，医教整个钟村倒出入不大。个人来讲不喜。

总结

本次祈福缤纷汇的讨论热度在各个平台都很高，而金山谷八期因为是小盘，没什么人关注。选题很重要，要真正踩到大家愿意看的地方。希望有越来越多的新面孔加入进来，以区域为目标，给我们指路，下一期，下下一期，该去哪好呢？欢迎大家给我们留言。