昨天有一个客户咨询我，如果为了让孩子留在苏州，那么，纯粹上学的情况下，他该如何选？
对此，我想跟大家分享下我的态度：
坚决不要买入首付超过30万的住宅房源，为什么呢？
第一：其实苏州每个区域首付30万都可以买到学区房。
这个事情很少有人了解，不过，现实就是这样的。
因为首付30万的情况下，可以*款贷**70%，也就是70万，总价100万的房子，那么苏州有吗？
有啊！
比如：
姑苏区 英雄大厦 60万左右，富达大厦60万左右
吴中区 凯悦大厦 60万左右
相城区 凯翔大厦 70万左右
工业园区 仁文公寓 60万左右
新区 和吴江区都不用我多说了，基本遍地都有！
第二：高盛已经说了，未来中国的房地产市场是要L型发展了。
没有一个国家的房产是可以持续上涨30年的，中国已经有了这么多年，敢问未来的路在何方呢？
对此，希望大家能够理性看到房产的本质：
房住不炒！
所以，在一个注定不会上涨的资产上，投入那么多的钱，有闲钱扔，还是有余力照顾银行呢？
如若都不是，那么，别对自己的钱开玩笑OK？
第三：其实100万的房子*款贷**的月供并不低了:
在现实中，在钱的事情上没有什么比看到数字更有说服力的了，那么，*款贷**买入100万的房子，70万的情况下，月供多少呢？
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（这个是商业*款贷**，目前4%即可）
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（这个是公积金*款贷**）
由此我们可以看到，无论是公积金还是商业*款贷**，基本上来说100万左右的房子月供就需要3000元以上了。
那么，我们如若把这些100万买来的房子，用于出租的话，基本上是没有可能超过3000元的对吧。。。
那么，为何还要花自己的钱买入不划算的房产呢？
还不是因为学区嘛。。。
所以，尊重现实，不要多花钱在房子了！！！
那么，你会选择买入租金连月供都打不平的住宅，只为解决学区的问题吗？