江北五桥的 颐和九里 ，正在交付！与南京不少分批交付的小区不同，颐和九里将在8天内，完成全部17栋、共1340户的交付工作。
这场终极大考，开发商拿出了怎样的成绩单？跟着一线君来看看吧。
01
小区详情：三家联合开发，一次*交性**付
颐和九里位于江北五桥板块，海桥路和荣庄路交汇处，紧邻江山荟、力标赞城等小区。
根据最新的施教区划分文件，颐和九里的学区为 游府西街小学浦口分校 。
此外，板块内还有汉开书院、苏杰学校、绕城高速等配套；颐和九里 与长江五桥口的直线距离约6.5公里 ，自驾半小时内可抵达河西、雨花。
小区备案名为 颐辉花苑 ，由 龙湖、颐居、祥生 三家联合开发，物业为 龙湖物业 ，共有17栋11层小高层、1340户，主力户型89、112、127㎡，新房整体均价为25540元/㎡（数据来源于南京网上房地产）。
本月中旬，业主们陆续收到交付通知书，小区将于 6月17日-6月24日 整体交付。
交付流程大致如下：
配合疫情防控，体温检测；签到，审核材料；办理房屋面积差、维修基金费用的缴纳；缴纳物业相关费用；入伙资料点交；在工作人员的陪同下看房收房。
02
园林景观：瑕不掩瑜，整体惊艳
南京已经进入梅雨季，暴雨说来就来，对新交付的小区品质是不小的考验。先看看龙湖在这个容积率1.8、绿地率35%的小区，打造的 五维园林景观 品质如何。
穿过原售楼处，水景观赏区欢迎回家四个大字映入眼帘。
沿着交付动线往里走，另有乾坤。曲线式步道“藏匿”在水景中，业主漫步雨中，听着潺潺水流声，收房的喜悦感被激发出来了。
小区总平面图，详细标注了住宅楼栋、儿童乐园、地下车库等的分布位置。
归家路上，乔木、灌木层次分明↓
小区内设置了楼栋指引牌，污渍需要清理。乔木应该是移植过来没多久，长茂密了会更好看。
修剪整齐的草坪，被卡通形象点缀一下，生动了不少。
憨态可掬的龙小湖，是龙湖没错了。注意看建筑，11层小高层， 交付时是统一不封闭阳台的 ，整体简约大气。
婀娜少女，簇锦团花。红色的石子点缀，色彩层次出来了。
小区里有多处休憩区，有露天的，也有带顶棚的，业主冬天晒太阳、夏天乘凉的需求可以轻松满足。
孩子们的游乐空间不可少。小区的5、10、15号楼南向景观区里，有针对不同年龄段孩子的丰富游乐设施。
彩色塑胶跑道，动起来吧。
宠物拾便箱，共同守护小区环境。
每一栋的单元门口，也都有植被分布。
站在业主家里的阳台上看外面，满眼的绿意很养眼。
不过，由于住宅楼栋的分布特性，颐和九里的园林景观呈狭长型分布。加上乔木长势不够茂密，部分楼栋前的景观看起来有些单薄。
交付首日，小区里还有工人在进行最后的收尾清洁工作，可能是赶工的原因，绿化存在一些小问题，比如：
部分水景的水是浑浊的↓
不止一处草坪稀疏，甚至枯黄。2号楼东南边， 院墙处的草坪有较大面积的缺失 ，据业主说：“交付的前一天晚上来看了，不少工人连夜赶工，这些边角的细节做得还不够好。”
整体来看，颐和九里的绿化景观还是不错的， 多处细节瑕疵，但瑕不掩瑜 。
03
室内呈现：品质过关，业主大体满意
一线君花了半天的时间，跟着3-4户业主参观了他们的新家，业主们对室内的整体呈现较为满意。以89㎡户型为例：
入户，玄关柜做好了，镜子、灯带等一应俱全。
客厅，墙纸、地板是交付标准，另有海尔的柜式空调。
阳台，交付时是不封闭的，业主拿房后可以自行封闭↓
卧室，地板、墙纸、飘窗是标配，每个房间都有海尔的挂壁式空调↓
厨房，配备摩恩水槽，老板油烟机和灶具，橱柜是白色的。该户型的冰箱预留位在厨房外。
卫生间，干湿分离设计，台盆、马桶、淋浴间等都有。
验房师“拿起放大镜”仔细验收后，发现了一些小问题，比如：入户门有划痕；客厅、房间 地板多处松动、空鼓 ；厨房移门玻璃有划伤、台盆柜掉漆；卫生间 墙砖空鼓 ，淋浴间 密封条未安装好，漏水 等。
不过，一线君在现场看到，开发商的房修团队动作还算快，验房师指出问题，工作人员就立马上前处理了。所以验房师出具的验房报告上，将整改过的地方打了勾↓
需要指出的是，颐和九里1340户集中交付，体量很大，业主的评价“ 收房像开盲盒，幸运的是没有大问题，都是小修 。一边验房一边修，特别快”，基本上是对小区品质的认可了。
验房师也给出了整体点评：“ 颐和九里的房屋没啥致命硬伤，一些小问题好好整改一下即可 。”
04
公共区域：这些细节要注意
景观和房子之外，一线君还参观了颐和九里的公区，发现了一些需要调整的细节。
一个是建筑外立面 ，小区部分楼栋的立面色差比较明显。
这一问题此前已有业主向浦口区质监站反映，官方给出的答复是： 小区外立面真石漆前期因人工喷涂原因造成部分面层平整度不足，开发商已经优化处理，新旧漆存在色差 。
一个是地下车库 。这两天*京大南**雨，是检验车库是否漏水的好时机。一线君在车库溜达了一圈，大体上是OK的。
但 少数车位地面有积水，需要开发商及时排查漏水点 。
还有业主发来自家单元公区的楼梯扶手视频， 手指轻轻一推，扶手晃动明显 。安全问题无小事，开发商需要及时整改。
以上，就是颐和九里的交付实况，收房现场有业主表示：“ 2字头房价的刚需盘，交付水平这样，大体满意了 。”你觉得怎么样？欢迎评论区讨论。