深惠十四五规划纲要陆续发布，对于都市圈主中心城市而言会带来什么样的机遇？
大规模城市连片更新背后，仲恺作为惠州一股新的引领城市发展的新势力，未来将会为我们带来哪些新的价值期待？
在当下价值快速上升的仲恺区域，如何挑选到让自己满意的物业？
关于以上问题的答案，7月15日 “新城势、仲恺嬗变” 仲恺高新区价值直播论坛上， 东莞知名房产评论人扬哥、城市更新专家胡光宇、惠州美好人居体验官楼小野 ，思想碰撞，深度剖析，将仲恺在十四五期间发展的新机会与新形势，进行深入探讨。
十四五规划，对于未来五年的发展，给出的是指导性的建设建议，而深惠在十四五规划过程中，不约而同的积极融入深圳都市圈，这对于仲恺会带来哪些影响？对于当下的惠州而言，又将面临哪些机遇？
胡光宇认为，十四五规划是从全面建设小康社会到全面建设现代化国家的跨越，更是基于 创新，协调，绿色，开放，共享 等基础之上的协同发展理念，与此前深莞惠不同的是，此次的深圳都市圈，从轨道交通方面构建半小时通勤圈，保障城市贯通，医疗，教育，社会保障圈内共享，深圳都市圈产业共建，这样的理念是十分超前的， 高度上升到统一规划，优势互补，有很强的执行空间。
|合一城市更新总经理：胡光宇
对于十四五规划纲要，扬哥的也给出了自己的看法：深圳都市圈 成团出道，自上而下进行建设，不再是口号 ，而深圳都市圈之间城市单独发展，瓶颈很明显， 只有抱团发展，才能为中国建设出在国际上竞争的封面。
交通加速城市之间的融合，也是深圳都市圈发展的必要前提。而作为深莞惠三地交汇的中心地带，仲恺的最大优势在于交通与轨道密度的建设上。
对于拥有临深临莞地缘优势的仲恺在交通方面的价值，胡光宇的看法是， 仲恺的轨道交通不仅打破空间限制，更有全面发展的特色， 已经兑现或即将兑现的轨道配套方面， 莞惠城际 通车， 两站约20分钟的时间便能到达东莞银瓶，赣深高铁年底通车，按照350km/h的速度计算，2站约30分钟时间可达深圳 （信息来源：仲恺发布） 。
除此之外，规划线路对于仲恺的倾向度也很高， 深惠城际计划设置三个站点在仲恺 ，惠州规划的 地铁二号线仲恺8个站点连通城区 ，这样的交通优势已经非常明显。高速拉通物流，而高铁地铁拉通的是精英人才的流动 。
|仲恺轨道交通分布，来源：仲恺城市更新网
扬老师则从产业角度给出了轨道交通的重要性。仲恺做为都市圈重点打造的片区，与东莞的 松山湖，仲恺，光明形成倒三角 ，银瓶到仲恺的产业带，交通方面的作用举足轻重，买房跟着轨道走，就能寻找到都市圈的价值高地。
提起仲恺未来的发展空间，有一个不能绕开的问题，便是沿仲恺大道南北两侧所展开的 统筹式连片城市更新。
从去年10月开始，仲恺大道沿线启动统筹更新， 22个 更新单元投资 1286亿 。更新面积 440公顷 ，改造完成后将有 680万平米 商住，接近 300万平米 商业以及配套配建，新增学校 12所，新增学位2万个以上。
城市更新对于仲恺带来的是什么？作为城市更新方面的研究专家，胡光宇认为： 仲恺的腾飞，才是深圳都市圈的真正融合， 而仲恺的城市更新， 不仅仅是城市界面的改善，也不是拆旧建新，而是生活方式的改变。产城共融才是仲恺的真实未来。 深圳都市圈的主中心城市之间需要加强交流，承载产业，产业将自动人员流动，促进城市之间购物中心，公园，医疗等互动有无，而这些都与生活息息相关。
扬哥则从十四五规划的角度给出关于城市更新对于仲恺价值的理解： 未来有核心有潜力的区域会变的越来越好，而不是摊大饼式发展 ，拥有轨道，产业，城市界面的仲恺，未来价值只会越来越高。
|仲恺大道沿线城市更新布局
都市圈背景之下，更新助力，轨道作为动力引擎，仲恺的价值未来可期，而它为何能够在近两年成为仲恺购房者置业过程中的首先区域？
在扬哥对于东莞松山湖的发展进行拆解过程中，我们终于找到了答案。
扬哥认为，东莞的松山湖与惠州仲恺，有颇多相似之处，生态资源方面，东莞有松山湖，仲恺有潼湖以及山体等丰富的自然资源，二者都能让生活居住的很舒适，而松山湖与仲恺一样，在发展早期，都以高新产业园为主要发展思路，至当下而言，仲恺和松山湖又都以国家科学形象概念提升。
未来随着仲恺的中科院科学装置落地，高新科技产业，大科学装置等不断发展，一定会吸引好的企业与高收入人群都会随之而来。
当前的仲恺与2014年的松山湖极度相似，但最初的松山湖其实很多是被深圳人买走了，就像现在的仲恺，东莞和深圳人买的多一样。 松山湖的房价2014年左右只有1万元左右，如今普遍到6-7万，贵的到8万。但仲恺只有1万出头，这就是价值空间，所以请大家千万别错过下一个惠州版“松山湖”。
|东莞扬哥楼言创始人扬哥
关于仲恺能否成为下一个松山湖，胡老师的看法理性： 当前仲恺的产业优势很明显，又是国家级排名第35的高新区，东莞深圳产业外溢，30-40分钟仲恺是最好的选择。 产城融合，产业过来了人也就过来了，这就是仲恺的产业价值。
还有一方面值得一提的就是， 房产需要摆脱成本定价，变为预期定价。 而 上限取决于未来区域地位、产业基础、城市配套及合理的人口结构， 而这些条件之于惠州，可能没有比仲恺更好的选择。更何况，现在仲恺的房价仅1万出头，真的很友好。
关于仲恺区域的价值，剖析到这里，相信在胡光宇胡老师以及扬哥的解读之下，已经愈发清晰，一个惠州城市的黑马区域，已站上风口，如何抢占价值红利？
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|碧桂园中洲云麓花园实景图
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|碧桂园云玺公馆效果图
随着十四五规划纲要的推进执行，仲恺必将以黑马之势，价值继续走高，当前关注并选择仲恺，碧桂园惠环双盘，将与你一起见证城市发展红利！