一说到珠海置业热门区域，首先浮现脑海的肯定是科创北围、航空新城。一个是高新产业的未来集中地，一个是珠海副城市中心。作为板块新星，这两个片区都是置业与投资最不可忽略的片区，也经常成为讨论话题。
不过，在珠海有一个板块实力并不弱，但总是存在感不强，讨论度也似乎不强烈。
坐落在珠海最西面的平沙，这个版块一直是个边缘版块，甚至是个“空白”板块，对于购房者来说相对陌生。
而在前不久，平沙挂牌出让13万㎡综合用地，以及多个新盘的相继入市，重新回到大家的视线里。
▲图源网络
那么如今，平沙的发展怎么样？平沙适合买房吗？
今天和大家聊聊珠海另一个板块——平沙。
下面，小编就从 板块定位、交通、区域配套、产业规划、远期利好规划、在售项目 等方面一一分析，给大家参考。
规划定位
平沙，位于珠海西部的高栏港区，东接鸡啼门，西临黄茅海，北与斗门区乾务镇接壤，南与高栏港经济区相连接，是珠海市陆地面积最大的镇。
规划以珠海西部中心城市的定位来规划建设，将按照“港、产、城”一体化发展战略，打造区域性现代服务业聚集的现代化滨海新城。
区域利好也反映在土拍市场上，去年12月平沙2地连拍，最终由珠海九控、纳思达分别拿下，成交总价13.4亿。值得关注的是，近日 平沙镇一幅综合用地挂牌，总价7.45亿起，将于10月20日摘牌。
交通配套
黄茅海跨海通道起于珠海市高栏港区平沙镇，东连港珠澳大桥，西连新台高速并与西部沿海高速相交，止于江门市台山市斗山镇。
▲黄茅海跨海通道效果图
路线全长约31公里，采用双向六车道高速公路标准，设计时速100公里/小时，预计2024年建成通车。黄茅海通道可以说是继港珠澳大桥、深中通道后，粤港澳大湾区又一重要跨海工程。
作为一条港珠澳大桥西拓通道的重要组成部分，黄茅海跨海通道的建成将港珠澳大桥的影响力继续向西延伸。
另外，作为洪鹤大桥西延段的鹤港高速，全长34.6公里，分两期推进，东连接洪鹤大桥，连通港珠澳大桥，西接高栏港高速，项目全线双向六车道，设计时速100公里/小时。
就在上月，珠海交通集团发布了《关于珠海市鹤港高速公路沿线收费站名称公开征求意见的公告》。据公告显示，鹤港高速共设6处收费站，其中斗门辖区内1处、金湾辖区内3处、高栏港辖区内2处。未来，从高栏港出发到主城区将更加方便，大大改善堵塞的交通状况，是一条名副其实的贯通东西部城区的高速通道。
商业配套 商业配套滞后，缺乏大型的商业中心，一直是平沙的“致命点”。但随着金湾的发展规划，平沙也有了进一步改进，如今的平沙也有属于自己的商圈。
文德广场 ，位于平沙镇美平西路，3万㎡开放式商业街区，集购物、休闲、娱乐、餐饮、体验、酒店、写字楼等于一体，今年年初已正式运营。
▲文德广场效果图
钰海国际广场 已建设完成，项目规划功能包括一站式购物广场，商业街、特色餐饮等多种业态。
▲钰海国际广场效果图
值得一提的是， 平沙奥园广场 也即将动工，项目将打造集大型购物中心、商业街、写字楼、公寓、住宅等多种业态于一体的项目，建面约28.6万㎡。
▲平沙奥园广场效果图
教育配套
在教育方面，平沙目前有平沙实验小学、平沙镇中心小学、珠海市第一中学（平沙校区）等。同时，平沙新增平沙实验小学环教学点、平沙新城学校等多所学校正在建设当中。
▲平沙新城学校（九年一贯制）效果图
根据规划，平沙新城将（改扩）建9所公办小学和幼儿园，预计新增5820个学位。
产业实力 平沙，以海工装备、电子信息、游艇等5个超百亿级的产业区，打造“2+5”现代化产业发展格局，形成高端打印设备和智能家电2个超500亿的产业集群。
珠海平沙游艇产业从2002年起步，目前已成为国内设立最早、规模最大、档次最高的游艇制造基地，现有相关企业77家，其中不乏有江龙船艇、亚光科技等上市企业。
▲图源美丽平沙官方
另外，南方足球训练基地、格力电器投资150亿打造的智能家电产业园多个重大项目落户平沙。
▲珠海索卡（南方）足球训练基地效果图
在《广东省2020年重点建设项目计划》，珠海索卡项目被列入重点建设项目之一。 远期利好规划
土地出让： 近年来，随着珠海发展的逐渐西移，作为高栏港“后花园”的平沙，也成为越来越多房企眼中的“香饽饽”。
目前，平沙有恒大、格力、天誉等知名房企的抢先入驻，平沙楼市已破万元大关。
去年12月迎来更是迎来重磅房企，珠海九控以楼面价4868 元/㎡，总价7.06亿元竞得7.27万㎡住宅地。
值得关注的是，10月20日平沙将出让13.5万㎡土地，宗地用途非常丰富，包含住宅、商业、公园绿地等，即上图目标地块位置。
根据公告，该地块位于平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧。地块北侧为珠海九控房地产有限公司开发的翠湖香山鸣沙苑，西北侧为平沙一中，同时紧邻纳思达地块。
规划发展： 2019年12月，珠海市自然资源局发布了《珠海市平沙镇中心区控制性详细规划（2018年修编）》。
根据规划，平沙镇中心承担镇级行政办公及综合服务功能，打造湾区西岸三创（文化创意、产业创新、大众创业）示范基地和三宜（宜居、宜业、宜游）示范新镇。
平沙镇中心区规划形成“一核、两轴、三心、多组团”的空间结构。
综合交通系统规划，平沙镇中心区路网规划打造形成“四横七纵”的路网格局。
四横：包含香海路快速路，升平大道主干路，平南路和平沙路次干路；
七纵：包含高栏港高速及其辅道，连港大道快速路、大庆路、庆平路、美平二街、东大道主干路，平塘路次干路。
另外，被称为珠海“水上威尼斯的”平沙新城建设也稳步提速。片区将按照“一核双心四轴六区”的城市格局，规划打造“六大中心”完善配套，包括行政服务中心、交通换乘中心、商业中心、文体中心、医疗中心等。
▲平沙新城效果图
▲平沙新城效果图
9月27日，市自然资源局发布《平沙华侨农场砖瓦房改造安置项目用地控制性详细规划修改批前公告》。
根据公告，项目规划新增15班幼儿园1处、12班幼儿园1处，二级邻里中心2处，社区卫生服务中心2处，社区市民艺术中心2处等，另外还规划1处社区体育公园。据了解，该项目将于年底启动，争取5年内完成4625套砖瓦房住户的*迁拆**安置。
▲效果图
在售项目
据百房珠海不完全统计，目前平沙在售项目有11个，主要分布在平沙镇中心区和平沙新城，以刚需、改善为主。
从整个板块来看，楼盘选择性还是挺多的，产品以三四房为主。价格方面，除了恒大海泉湾的别墅均价为1.8万/㎡以外，其他项目均价在1-1.47万/㎡之间。
