南京代有红盘出，而今情况又如何？
小掌柜跑盘记，关心邻里生活，关注买房后端。
用脚步丈量南京城，用镜头记录小区和生活。
专家太多，我只想从一个普通业主的角度，带给你不一样的楼盘观感。
文末留言，我去跑你想看的盘。
板桥距离河西只有一河之隔，但命运却截然不同！
今天我实地探访一个深藏在雨花经济开发区内的“板桥老楼盘”——石林大公园，该小区曾被称为“园林式居住区”，绿化率高达了42.73%。
目前该小区已经交付8年多，还能保持高绿化率吗？一起来看看这个小区现状如何？
小区介绍
1、小区：石林大公园
2、住宅：1697户
3、绿化率：42.73%
4、得房率：80%
5、容积率：1.74
6、交付标准：2012年交付，毛坯
7、物业管理：南京英联量行物业服务有限公司
8、停车位：车位紧张，人车不分流
9、学区：琅琊路小学雨花分校
石林大公园是雨花经济开发区里为数不多的生态住宅项目。地块总用地面积约62.73万平方米，建筑面积约100万平米，分为A、B两个地块。其中A地块为石林云城，预计年底交付，B地块即为石林大公园。
小区位于雨花板桥凤集大道6号，距离S3号线刘村站不到3公里的距离，交通还算便利。
小区环境较好，绿化率高！
石林大公园门禁不是很严格，基本可以随意出入。
进入小区后，入目几乎都是绿色，绿植也打理的比较好。
小区维护的干净整洁，但是下雨天路面还是比较滑的。
喷泉区
小区入住率很高，人车不分流，路边停了不少私家车。
据了解小区车位比较紧张，业主停车困难。
儿童游乐区
从外立面和小区的基础设施等可以看出小区维护还是比较新的，交付8年多，颜色不显黯淡。
不过部分业主装修不统一，有的阳台全封有的阳台半封，空调外机摆放得不整齐，近看外立面的就不怎么美观了。
隔着一道墙，另一边是项目的别墅区。
小区入户门厅，比较大气，每个单元门都设有无障碍通道，方便坐轮椅的老人出行，设计很贴心。
单元门需刷卡进入，入户大堂精装修的标准。
虽然有地下车库，但是地面车辆乱停乱放的情况随处可见。
小区配套的学校有东方剑桥幼儿园、琅琊路小学雨花分校。幼儿园就在小区南门，接送孩子上学很方便。
琅琊路小学雨花分校
小区内部超市
实探下来，石林大公园整个小区的环境还算不错，我在踩盘的时候，正好看到中介带着客户过来看房，就跟着一起过去看了看这个小区89㎡的户型。
石林的一期每户都有超高赠送，例如89㎡的户型，入户花园、设备平台全送、南北阳台送一半。改装后就是正规的三房布局，还有两个阳台。
改造前
改造后
图源：乐居网南京
而同区域这个面积段的商品房通常都是两房，所以虽然单价高一点，但是总体而言还是划算的。
逛完石林大公园，我又到临近项目的南奥新居逛了一圈。
南奥新居是安置房，小区内部环境一般，比较拥挤。原本不宽阔的道路，停了一排车，显得更加拥挤了。
小区内有简单的健身器材和休息凉亭，不少道路有积水。
小区交付8年多，二手房成交量高，房价翻一倍！
看完一圈，咨询了一下周边二手房的销售情况。
中介表示，目前该区域内，安置房比较多，如果想买品质类的房子话，只有石林大公园和一街之隔的凤凰美地了，但是目前凤凰美地不是琅琊路小学雨花分校的施教区，所以购房者都比较偏向石林大公园。
据链家网数据显示，石林大公园目前租房价格大约在3000元/月，小区二手房均价27191元/㎡。
2011年7月首次开盘均价13500元/㎡，时隔9年房价也就翻了一倍多。
自从琅琊路小学雨花分校开学后，石林大公园的二手房成交量还是不错的，看房的人比较多。
附近二手房，南奥新居二手房价格在18396元/㎡，凤凰美地21904元/㎡，金叶花园17880元/㎡，跟石林大公园二手房价格相比，差距还不小。
写在最后
实探过程中我跟业主聊了聊，业主称住这里快3年了，感觉还行。这个小区里面的住户基本都是上班族，租户不是很多。
就是小区周边的生活配套不是很齐全。到最近的菜场，至少也要走个15分钟左右，有时候会网购下单买菜，直接送到家。
附近商业，目前只有花生唐，开车预计10分钟能到。据说吾悦广场11月下旬会开业，我还挺期待的，到时候可以去逛逛。
交通方面，门口就有公交D9直达河西，距离地铁站开车也就5分钟，还是比较方便的。
实探下来，个人感觉石林大公园还是挺不错的，你觉得呢？
