万丰海岸城

2020年9月25日，万丰海岸城采取抽签的方式，开始了回迁房的选房活动，共1602套回迁房，分三天选完。

一般回迁户选完房，接下去那应该就是要开盘了，不过开发商非常谨慎，直到现在，没有透露半点开盘的信息，甚至还在9月22日对网络不实信息进行了辟谣！

万丰海岸城是个不折不扣的网红盘，关注度太高，开发商又非常低调，公开的消息非常少。万丰海岸城到底是个怎么样的产品？对它的期望值会不会太高？

剖析万丰海岸城

万丰海岸城位于宝安区沙井新桥街道，原为万丰南山工业区和万丈埔工业区城市更新单元，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，计划总投资约117亿元。

项目体量大，拆除用地面积约25万㎡，开发建设用地面积约12.9万㎡，计容积率建筑面积约80万㎡。

其中，住宅57万㎡（含保障性住房1.4万㎡），商业约14万㎡，产业研发用房及其配套计5.8万㎡，公共配套设施3.3万㎡等。

万丰海岸城分为五个部分，名称分别为：

1：锦园（商品房+保障房）

2：珑园（回迁房）

3：珺园（回迁房）

4：玺园（商品住宅）

5：瑧园（商品住宅），海岸大厦（写字楼）

锦园

商业约800㎡，7栋为幼儿园，约3200㎡。住宅约3.7万㎡，总户数为488户，8栋2单元为商品住宅，43层，共272户，8栋1单元为保障房，33层，共216户。停车位有533个，车位比约为1:1.1。

锦园的8栋2单元就是会率先入市的商品住宅，货量有272套，主力户型为约95㎡的3房2卫，搭配75㎡的小2房。

珑园

住宅约7.8万㎡，全部为回迁房，共623户。商业的建筑面积约5500㎡。停车位有980个，车位比1：1.57。

珺园

住宅约3.6万㎡，全部为回迁房，有326户，商业的建筑面积约5000㎡。停车位有485个，车位比1：1.48。

玺园

住宅约7.2万㎡，全部为商品房，1单元45层，2单元42层，3单元40层，共654户。商业的建筑面积约2.5万㎡。停车位有1061个，车位比1：1.62。4个90平米以下的户型和2个100-140平米的户型进行搭配。

臻园

住宅约16.9万㎡，全部为商品房，总户数1046，（1栋1、2单元46层，3单元39层，4、5单元45层，所有单元的14、30层为避难层。2栋1、2单元41层，3、4单元40层，5单元36层，所有单元的10、26层为避难层）。地上商业约10万平米，地下商业约1.4万平米。停车位有2821个，车位比1：2.69。

项目配套盘点

交通

轨道交通：距离11号线马安山站直线距离约600米，目前11号线可与1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线换乘。

道路交通：项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米，距离广深公路约1.3公里。

教育

将配建规模为72个班的学校，小学48个班，初中24个班，可以提供3360个学位。2020年1月14日上午“宝安教育”微信公众号发布，深圳外国语学校宝安分校将落户新桥，并且公布了该校的效果图。2020年5月7日宝安教育局公布2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，深圳外国语学校宝安分校借址上星小学，少量招生，招收对象为万丰海岸城的回迁户。

综合来看，体量大+“名校”加持（个人认为，任何没有经过时间验证的学校，在加修饰前缀时，都应该加个双引号）是其亮点，但周边商品房少且分布非常零散，没有连成片，大都被一些民房，厂房，工业区给隔开了，片区的面貌有待进一步提升。不过在宝安三镇片区，楼盘从来都不是以周边居住环境作为卖点的，被“哄抢一光”那是一定的！

附周边小区近期真实成交记录。