今日测评楼盘：华天珑悦 一、 看点预览
1、小区各项基础情况详细分析
2、2017年新乡单亩地价+楼面价“双料地王”
3、五证齐全，毗邻育才小学、新一中
4、周边配套基本成型，生活便利
5、房价较高，户型一般
二、简评
华天珑悦自2017年拿地起就备受新乡购房者的关注，不论是项目所在的区域位置还是周边配套，总体来说都还是不错的。对于这个项目，很多人对其的第一反应便是：距离育才小学、新一中很近，大概率交房后会是双学区房，就是价格偏高，物业费也不便宜。话不多说，我们来看看这个盘的具体情况。 三、项目简介
项目位于新乡市平原路与新五街交汇处东北角，小编来到华天珑悦的第一感觉就是：“售楼部怎么这么小？”不过听置业顾问说这是临时售楼部，预计今年10月份左右一个约1300㎡的新售楼部就建好了，这工期好像有点久。
规划用地面积24336.58㎡，总建筑面积128205.54㎡，车位配比1:1，容积率3.9，建筑密度32.82%，绿化率35% 。开发商是华天置业有限公司，先后开发并承建了“华天名邸”、“新乡富达大酒店”、“华天公馆”等项目，作为新乡本土房企，实力还算可以。
（实拍：华天珑悦项目施工现场）
项目总规划3栋住宅、2栋公寓，层高在30层、31层，楼间距每栋楼都不一样，30-55米不等，在售房源为92㎡-130㎡三房。目前住宅已经有一栋楼封顶，还有两栋楼预计2021年6月份左右封顶，交房时间预计在2022年6月份左右。 四、价格
目前在售的高层均价为12300元/㎡左右，有6套特价房，价格在11980元/㎡左右，房价与周边二手房及新乡其他在售学区房的价格基本持平。其实房价高也能理解，毕竟2017年是以762万/亩高价拿的地，折合楼面价约2860元/㎡，高地价，高房价，很合理。
（华天珑悦项目区位图）
小区物业费目前是2.18元，与新乡其他在售楼盘的物业费相比也不算便宜。华天珑悦的物业目前是郑州新康桥物业，实力和口碑还是可以的，小区属于智能化高端社区，这可能就是人家物业费的原因吧，至于物业给业主提供的服务到底值不值这个价，还是要到住进去切身感受才知道。 五、周边配套
根据目前区域的发展情况来看，项目地处新乡主力发展的东区板块，又居于平原路市府圈。环境不错，不嘈杂也不拥挤，交通路网方便，生活便利，可享受东区的醇熟配套，也有新起的规划配套，居住的舒适感算是比较高的。
教育资源应该是华天珑悦这个盘最大的亮点。下个楼就是育才小学、新一中，客观来讲，项目距离学校真的很近，这两所学校的口碑和升学率也都不错，可以说基本上解决了孩子学龄前和9年义务教育问题，而且听置业顾问说，今年买房，今年就能上学，所以从孩子的教育环境来考虑，这个盘确实不错。
（实拍：东区育才小学）
（实拍：平原幼儿园主体已呈现）
项目所在的区域，大型商超配套仅有宝龙广场，距离项目大约有2.2公里左右，小编骑小黄车从宝龙城市广场到华天珑悦项目的通行时间为七分钟，距离不算远。小区外围也有很多沿街底商和生活超市，生活气息还是很浓厚的，满足日常需求应该没问题。
（实拍：新乡市中心医院东区医院）
项目1公里范围内规划有新乡市中心医院东区医院和市妇幼儿医院，倒是不用担心父母和孩子的身体健康问题。邻近约700亩的定国湖、和谐公园，居住环境还是不错的。 六、户型
三室两厅一卫（建面约92㎡）
（三室两厅两卫 建面约118㎡）
（三室两厅两卫 建面约129㎡）
目前在售的几个户型设计整体感觉一般，其中建面约92m²的C户型算是所有户型里性价比最高的了，小三室的设计空间利用率也比较高，没有太多浪费面积的地方。资金有限又想要投资学区房的人倒是可以考虑考虑。 七、总结
优势：
1、五证齐全、学区强势
2、周边配套齐全，出行方便
劣势：
1、房价高、物业费不便宜
2、户型设计一般 适宜人群
改善一族或是对学区有点要求的购房群体，毕竟这个楼盘的主要光环还是在学区上，再就是项目所在的区域环境、配套和潜力都还是不错的。这个价格呢，在东区绝对算很贵的，不过你看看它旁边两个新开的地王项目，未来价格也不会便宜吧。