正荣御首府

正荣御首府位于金山区山阳的核心区域，建成于2016年，由正荣御尊（上海）置业发展有限公司建造完成，正荣江西物业有限公司上海分公司代为管理。

小区概况

小区整体已有4年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

在小区居住舒适度上，小区有着16.0的容积率，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为21904元/平方米，高出山阳均价（2.14万/㎡）467元，高出金山区均价（1.94万/㎡）2506元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

正荣御首府在近6个月期间，成交量在山阳区域内排名第12。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富，既有87㎡的2居也有308㎡的5居户型，整体房价在165万到900万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福， ，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

教育配套

小区对口的学府小学，是一所公立的普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区三公里内就有多家综合医院,复旦大学附属金山医院，上海建国医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

综合评分 2.3分

价格优势 平平

2分

与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便

2分

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

医疗配套 齐全

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区对比

除了正荣御首府，山阳板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29270.5元/㎡）
• 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：18461.6元/㎡）
• 御龙首府（建筑年代：2016；均价：28894.3元/㎡）
• 海悦馨苑（建筑年代：2016；均价：17420.1元/㎡）
• 金山银海（建筑年代：2016；均价：13615.7元/㎡）

以上即为幸福里对正荣御首府的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。