关于买房大家都有很多的疑问毕竟房产是所有商品当中总价是最高的，应该没有人反对吧，房产总价少则几十万多则上千万上亿，所以大家对于买房是慎之又慎，那么下面给大家讲解下关于买“现房”好还是“期房好”！！
众所周知大家普遍接触最多的就是商品房，商品房产权年限是70年，年限是从拿地开始算的，比如今天是2021年6月25日，开发商今天拿地了，那么他的使用年限则是2091年6月25日，过了70年之后就可以再续期用70年，今时今日大家拿在手上的房产证也叫“不动产产权证”。
一般开发商从拿地到建好需要3-4年，也就是说到你手上还有66年左右的年限，而广州市政府规定拿地2年之内必须拿出来卖，这就是很多朋友有所疑问的为什么很多开发商这个楼盘还没有建起来，还在建一半的时候就开始卖了！！
具体可以查询广州市政府官网
那么这些两年之内卖出来的房子值不值得买呢？
近些年因为广州快速发展，从而导致有很多土地陆陆续续都有在开发，一栋栋高楼大厦建起，从而导致“土地价格”一直水涨船高，当时就是因为很多开发商不开发楼盘，不建楼，就拿地，把土地屯起来，然后在“高价”卖出去，政府才重拳出击，对于恶意抬高房价的存在严惩不贷。政策是从2017年开始的，有细心的朋友应该有留意2017年广州拍地非常多，因为政府规定，开发商已经拿地了就规定你两年之内一定要建的差不多，而且还需要你开始售卖，就导致很多小型开发商纷纷倒闭，但凡是有拍地再转手卖掉的开发商实力都不雄厚，倒闭自然正常不过了。
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所以才有了现在的“边盖楼边售卖”的现象！！
那么这种“期楼”有什么优势呢？
1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
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那么买“期楼”真的万无一失吗？
其实也不全对，每个产品自然有它的“优点”和缺点，那么期楼的缺点有哪些呢？
1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物，所以选中单位之后，记得搞清楚东南西北四个方向有什么配套（从区位图可看出来），自己购买的朝向在什么方向（从沙盘图可以看出来）。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物，最好看一下交楼标准书。
3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失，首先要调查开发商的实力，属于什么资质开发商，有哪些成功建好的案例。
4、市场行情与价格涨跌难以预测，买期楼不是看现在的配套，而是是未来的发展，所以政府的规划很重要，规划中的东西在动工那肯定涨。
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的，所以需要到周边逛一下，感觉一下以后住起来之后的整体感受。
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那么“期楼”还是买“现楼”好呢？
都可以，不过必须看地段，地段能代表这个房子的价值！！
现在的广州基本上都没有现楼了，你会发现“现楼”存在的地方要么就是非常成熟繁华的位置，要么就是属于比较偏远的位置，“现楼”在天河珠江新城等地普遍都有，在从化、南沙、花都等地也是有的，普遍的都是以“期楼”为主！
我有个疑问想问下大家，如果让你从广州开车1个多小时的地方去买房大家愿不愿意？
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因为最近有客户跟我反映，因为之前手上也是没有多少钱，又想买住宅，广州也买不起，只有考虑广州周边城市，18年的时候买了佛山三水恒大御澜庭，当时一直约他在广州买套公寓过度，因为他需要一家人居住，要3房的就没有考虑广州公寓，要不是前段日子有跟他聊还不知道他买了房子。
现在也住进去了，当时也是因为小孩子需要读书就买了这里，但是他现在比较后悔，因为佛山买房也不一定可以读书，佛山也是需要积分入学的，不是说买房就可以读书，而是当时承诺买房可以入户也没有落成，说的广佛肇高速二期也没有预期开通，每天开车过的高速费用也需要几十块，最关键的因为现在很多降价出售，他之前买的房子8千多单价买的，现在就值7千多，他叫我帮他把这套房子卖出去，可是这里的房子是真心卖不动，有价无市，基本上都没有接盘的人！！
所以大家买房的时候需要谨慎，不要觉得价格“便宜”就去买，买房看价值，如果你不考虑以后转手的问题，你可以哪里“便宜”就卖哪里，毕竟“好的房子它才贵，不好的房子价格就不贵”！！
本期讲解就到这里了，如果觉得我的文章有让你获益匪浅的，可以点赞关注，每天更新房产知识，分析楼盘优劣式，你的点赞关注是我每天更新文章的动力，在此谢谢你的阅读！！！