4月8日的时候我休息的时候一直在思考：最近几年的房价为何跌跌不休，房子再也没有投资价值了吗？
在休息的时候，我坐下来看了一本关于投资的书籍，让我看到了很多迷茫中的问题的答复。
这个书籍是：
《更富有、更睿智、更快乐：世界顶尖投资者是如何在市场和生活中实现双赢的》
《更富有、更睿智、更快乐》介绍了沃伦·巴菲特、查理·芒格、约翰·邓普顿、霍华德·马克斯等40多位投资大师的投资智慧。在分享与众多投资大师深入接触的日常故事中，作者威廉·格林总结出了投资大师的为人处世之道，也发现了这些一流的投资名家的共同点。他们都是： 长期主义的践行者； 擅长忍耐的纪律奉行者； 冷静又坚韧的投资者。
这个书籍是作者采访了很多投资股票赚钱的大佬，然后不断的整理的采访记录，以及自己总结的在股市赚钱的认知。
有很多大佬的原则和大佬的思考，很让我发自内心的佩服市场的价值所在！
然后，我就想到了一个更好的思路。假设投资企业是有周期的，那么，投资房子的周期是什么呢？
为此，我总结了很多大佬的买入资产的方式：
第一：定义价值 有效预估公司的价值（不同的企业价值是不一样的，所以需要先自己定价）。
第二：测算企业的长期可能（看这个企业长期的话，到底能做多久多好）
第三：以合理的价格买入，持有并且等着发财。
在这里我想分享下，我从这里面看到的股市赚钱的核心秘诀：
好资产，有未来，好价格。
那么，对于房地产市场来说，这有什么启发呢？
首先是关于房产投资的几个阶段，到底不同的阶段赚的是什么钱？
第一阶段：房地产刚刚起步，赚房源稀缺的钱。
在1989年的时候我国开始房地产改革，有了商品房的供应，从这个事情开始以后，我们国家的普通人也可以买入自己的房子了。
那个时候一切都是刚刚开始，人们没有住的地方，所以，需要更多的房子。这个时候就是是个房子就能租能住，能升值。
因为物资稀缺，所以，房子，有就是最好的，那个年代，主要是生产跟不上需求。
所以，房屋价值的增长完全来自于稀缺的价值，赚就赚这个行业的稀缺的钱。
如同印度的股市，指数已经上涨了100多倍。。。
第二阶段：房地产稳步发展，赚配套和规划的钱。
在第二个阶段的时候，房子陆续的因为买入的人多，供应的少，所以这个时候，就有了足够多的开发商进入，然后供应量就开始了井喷。这个时候，产品多了，买入的人也多了。
这种情况下，什么产品在未来有发展？
往往是产品价格上涨的核心所在，而且整个国家都在发展，这个时候，就会出现普涨的行情了。
那么，这个阶段中最赚钱的投资人，在房产的投资上都是怎么赚钱的呢？
核心就是：
买对了有配套和配套兑现的人！
如若买错了，或者配套没有发展起来，其实也有很多烂尾，和各种问题的房子的存在。
如同企业上市之前讲故事，然后上市以后把故事做成成绩，赚增长的钱
第三阶段：房产高度过剩，赚使用价值的钱。
这是很多人往往不在意的现象，为何这几年的房子就是下跌的这么厉害了呢？
很多时候，我们分析以后，这个房子的价值就如同企业的生命周期一样，企业通过发现机会，发现客户人群，然后满足人群需求，接着去创造需求，但是这类需求都满足差不多的时候，企业还想赚钱，就会扩大生产，然后进入的人多了，就导致价格战了。
其实最终来说，不遇到疫情，还是会遇到房产价值的下跌，最大的原因是配套都完成以后，大家发现，房子买哪里都差不多，能买的人，也买好了。需求下降了。最核心的还是要买的人少了，所以就不值钱了。
由于疫情的发生，大家的收入改变了，然后我们就发现，其实我们对住宅的需求被高估了。
因为无论是住宅还是公寓核心是什么呢？
核心都是居住的功能，所以，对于住房来说，位置都差不多，一个马路两侧相差3000-5000元一个平方，这往往就会让更多的人意识到意义不大。
而且，随着时间的流逝，大家都是老房子，那么，这个时候，房产的价值是什么呢？
这个时候就是租金！
也就是使用价值！
所以，对于房价来说，假设我们以房产为炒股的选择来说，真正的高手在不同阶段都是赚不同阶段的钱的。
对于这个阶段的房子，如若你投资的时候，没有关注这个房子的租售比，以及这个房子的真正的投资收益率，其实就是无底洞的存在。
这个阶段就如同看待一个股票的长期价值，为何很多股票已经涨了10倍20倍，甚至1000倍还值得买入呢？比如苹果，特斯拉和亚马逊这些企业。。。
公司要真正的有价值，那么，世界会给他们更多的认可，让更好的发展让企业变得更值钱！
那么，当你也可以更好的视角看待房价这个事情的时候，你会如何看房子的价值呢？
欢迎留下您的洞察，我们一起洞察，并且获取更多的可能！