以下是1061《我要买房》栏目 （周一至周五11:00-12:00）的“买房问答”文字内容。
更多更全的买房问题以及专业解答可收听节目，也可文末留言，为你的买房之路答疑解惑。你的问题，我来回答。祝你早日上车。
（地铁4号线神舟大道站）
Q： 你好，我想问下航天这个 山水艺星城 是绿城的盘吗？为什么登记的人多？优势在哪里？
A： 山水星艺城就是绿城紫薇公馆，算是航天板块网红盘，优势在于区域宜居属性高，周边都是大品牌做的改善盘。绿城品牌，绿城物业。离地铁4号线神舟大道站大约300米，属于地铁盘。
西面就是交大附中、附小航天校区，私立学校，是区域内的优质教育资源。航天二中距离约600米。距离航天城中湖公园约1.8公里，星河运动公园约2.6公里，揽月阁约1.4公里，周边公园聚集，生态不错。
项目所在板块目前缺乏大型商业综合体，不过已经有大型商业规划。产品洋房和高层两种，刚改改善品质，价格也是目前区域较低的，航天大品牌加持的较低门槛楼盘，登记人数自然多。
（地铁3号线广泰门站）
Q： 景祥君悦 这个盘实地去看过，想问一下，这个盘买来自住，风险大不？烂尾有没有可能？
A： 项目是准现房销售，烂尾的风险比较小了。如果是在城东浐灞区域，想要低门槛上车一个配套还可以的楼盘，还是可以看看的，不过对于项目的品质不要期望太高。
景祥君悦就是一个小开发商做的很普通的刚需盘，均价1.33万，项目临近地铁三号线广泰门站仅400米，另外还有地铁八号线在建，交通便利，项目和西安市浐灞第一小学以及西安市浐灞第二中学距离很近，周边学校资源较多。
目前是准现房，可以看到实景呈现，遇到货不对板相对小很多。1.3万起的上车门槛也低。不过项目的劣势也同样明显，小开发商开发，实力一般。
容积率4.87，体量小只有4栋楼，项目产品设计较为老旧，车位配比不足等。购房预算有限的购房者可以考虑，想要品质好一些的不适合选择。
（地铁5号线文教园站）
Q： 你好，我想咨询一下有关于 西咸新区文教园板块 的发展情况?
A： 西咸文教园片区和能源金贸区都属于西咸直管区域，规划高发展较好。区域内生态资源优质，沣河湿地公园、沙河湿地，周边还有欢乐谷、诗经里，生态宜居。
片区内规划和落地配套多，有已经开通的地铁5号线文教园站，教育有文教园第一中小学、第二中小学。医疗有西北妇女儿童医院，商业有特色文创小镇、沙湾商业街、梦想小镇等。
区域内配套丰富，除了商业和医疗，地铁、学校、公园都已经兑现，加上优质的生态资源，区域内宜居属性高，板块内 产品限高、限容积率，居住的舒适性好，片区内的楼盘都是高品质盘，产品偏高端。
已经交付的有招商雍景湾，在售的楼盘有风水云岭和香榭汇丰。目前片域内缺乏人气，生活气息还不够浓，后期交付后会有所改善。
（小区地下车位示意图）
Q： 您好， 融创江山宸院 开始卖车位了，说是认筹。每个车位20多万至30万不等。离交房还有近两年，这么高的车位价是否合理？
A： 车位定价没有限价，由企业自己定价，开发商有相对的定价权，各个区域各个楼盘车位价格都不一样，差距也挺大的。
改善盘与刚需盘车位价格悬殊很大，有产权和无产权车位价格也有差距。市区核心地段和新区远郊地段车位价格也有差距。社区的车位配比也会影响车位的定价。
一般来说，房价偏高的小区，业主的经济实力更强，对于车位的使用需求也会更大，车位价格自然不低。新建小区的车位价格也会高于老旧小区，原因在于物业配套程度，车库的配套设施等等。
▓▓▓▓▓▓░░░░以上本期内容，下期推文再相见 ……
文字/八月
106.1《我要买房》栏目的码字工