上一篇购房优质板块分析，小易简单总结了一下东城新区、会展中心区域、西部片区这三个板块，今天小易来给大家简单介绍一下其他的购房板块，给大家做一个比较简要全面的属性分析，方便有不同需求的购房群体来作参考。
一、板块属性的分类
还是那句话，一个板块的属性，离不开我们老生常谈的几个方面：交通、商业、教育、医疗、环境等。而且 在小易看来，这些属性的重点和逻辑其实是不一样的，所以这些属性对于房屋本身的增值力度有差异的。
交通属性 ：增值能力中等，确定性极强。交通的优势带来客流和通勤便利，这种增值谁都会买账的，所以确定性非常强。
低端配套属性 ：增值能力弱，确定性强。周边如果有商场可以优化居住体验，但是增值属性没有交通那么强，不过确定性还是高的。
高收入人群 ：增值能力强，确定性弱。关键还是要有高收入人群来买，但是确定性不高，不太能成为购房直接原因。
高端配套 ：增值能力强，确定性强。无可替代的环境带来的增值是非常厉害的，比如西城区市政配套、会展中心人文教育配套、龙江生态城区域的生态环境等这种独一无二的优势，也算是关键性因素了。
所以我们在对一个板块进行分析的时候，可以看这个板块的以上几个属性如何，就可以大概知道这个板块的定位了。当高端配套和高收入人群强到极致，尤其是高端配套，比如生态、市政、人文强到极致的时候，就产生了豪宅片区、“有钱人”地带。由此可见，投资一个板块的时候，就是要看这几个属性是否具有改善增值的可能和空间。
二、漯河目前几个板块的分析
1、龙江生态区域：改善的配套，刚需的价格
龙江生态城区域近两年是发展比较快的板块，该区域是漯河市重点规划发展区域之一，主要定位为高端服务板块，以高品质居住、文化休闲、特色商业功能为主导，简单点说就是官方直接定调，这地方就是高级住宅服务片区。
交通配套：因为是新型板块，区域交通规划的还是很不错的，淞江路、牡丹江路、龙江路、金山福、解放路，也算是纵横交错，路网顺畅贯通东西南北。
低端配套：目前区域内规划很明显，有专门的商业综合体，以及中骏世界城等，医疗也还可以，。
高收入人群：区域内好多项目都有洋房，还有一部分别墅产品，这些住宅类型也侧面说明了购房群体会拥有不错的经济支撑。
高端配套：区域界面还不错，龙湖湿地公园、西湖公园、郝家台遗址公园、幸福渠等这些都不用多说，教育也还是挺强的，西湖学校、龙湖中小学、文德学校、龙腾学校等，太多了数都数不过来。
【刚需+改善】龙江生态区域的后劲还是足够的，毕竟政府规划很明确，为什么叫生态城区域？明显就是对此区域各方面配套都有较高的要求，所以居住在此可以满足改善型购房群体的需求。不过因为目前区域还处于发展中阶段，所以房价普遍低于其他区域，在刚需一族可以接受的范围内。所以，小易觉得，龙江生态城区域，一句话概括，它拥有改善型的配套，只需刚需型的价格，改善群体和刚需群体都可以满足。
2、开发区：产业升级，配套完善
说起漯河经济开发区，大家的第一印象就是那边有好多工厂，是我们漯河的产业集聚中心，不过，近几年，在政策红利的强势支持下，各方面都在升级，城市配套、人文建设不断完善，这块新兴的板块也发生了很大的变化。
交通配套：还不错，区域内有人民路、湘江路、赣江路、中山路、燕山路、庐山路等多条交通要道，多条公交线路覆盖，出行比较方便。
低端配套：商业配套不算很好，目前还没有大型的商圈中心，医疗也还不错，市中心医院、召陵区人民医院等比较完善的医疗配套。
高收入人群：区域内规划相对而言比较适合刚需群体，当然部分项目改善型住宅产品也很不错，不过该区域对于高收入人群这个因素来说相对薄弱一点。
高端配套：景观方面正在不断完善，比如开发区中心公园，小易去过几次，景色是真的很不错，还有青龙河生态主题公园、经开区植物园等，教育也还好，有开发区实验幼儿园、实验小学、漯河三中东校区，其他的还在规划完善中。
目前开发区各项建设都在提档升级，还有部分规划正在落地当中，乘着区域发展及政策红利的东风，未来发展空间较大，或将成为令人惊喜的热门区域，对于刚需一族的购房者来说，现阶段或许不失为一个抢占“价格洼地”的好时机。
上一篇购房优质板块分析，小易简单总结了一下东城新区、会展中心区域、西部片区这三个板块，今天小易来给大家简单介绍一下其他的购房板块，给大家做一个比较简要全面的属性分析，方便有不同需求的购房群体来作参考。
3、源汇南城：要啥有啥，说的就是它
源汇老城发展已经相当成熟了，目前一路向南，源汇南城近两年也是发展很不错，陆续多个房企进驻，得益于周边完善的配套和成熟的环境，发展起来也是很快的。真如其实我觉得是一个把重点搞错的板块，或者说我们关注的点都不是真如真正的痛点，我们也来看看他的几个指标。
交通配套：很不错，紧挨着市中心老城区，也算是老城中心的延伸，区域内交通串联，文化路、五一路、柳江路、湘江路、嵩山路、泰山路等中心主干道，到达市中心也是分分钟的事情。
低端配套：商业配套也是没的说，去市中心啥都有，不想去市中心的话，大未来购物中心、河上街等商圈也可以。医疗方面也很完善，毕竟都是成熟完善的配套环境，有源汇区中医院、源汇区人民医院、妇幼保健院、漯河中医院等。
高收入人群：区域内都是老居民区，经济能力应该还是不错的，而且作为漯河市中心比较繁华的地带，消费能力还是可以的。
高端配套：河上街古镇、森林公园、源汇区实验幼儿园、剑桥双语幼儿园、许慎小学、源汇区实验小学/中学、柳江路小学、漯河五中、漯河高中、源汇区中心学校等，要环境有环境，要教育有教育。
其实，就像小易说过的，城南板块依托于政府政策支持，以及源汇老城加持，蓄势崛起比较快，所以区域价值快速提升，未来发展空间较大。而且，就目前漯河房价来说，该区域房子均价普遍低于会展中心以及西城板块，凭借区域内醇熟的交通、商业、文化、生态、旅游等资源，刚需和改善其实都可以考虑的。
结论：
一个板块的发展，离不开区域内各方面配套的支撑，所以一个热门的板块往往是配套先行，拥有清晰的配套规划，即使是在楼市横盘的趋势中，依然可以走出不错的行情。还是那句话，不同的购房者需求不同，选择也就大不相同。对于学区刚需客而言，各区域板块内，开发商配套的学校依旧是引领成交量的关键点。当然，随着漯河的市内路网以及市外交通不断的便利化，各区域配套的不断完善和升级，首选发展空间潜力较大的，这是让房产保值增值和购房者需要慎重考虑的关键。最重要的一点，就是针对自身的需求量力而行，明确自己是刚需还是改善也很重要。
来源：网易房产漯河