文丨南京开盘
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今天，盘哥实探翠屏城，得到确切消息：翠屏城预计这周就开盘，均价约1.2-1.3万/㎡，价格基本与前期持平。
看来项目海报的「即将加推」是真的！
值得一提的是，区域二手房均价约1.6-1.7万/㎡，项目倒挂约4000元/㎡！
最近不少购房人在讨论：禄口的翠屏城是不是要开盘了？对此，盘哥今天来到了翠屏城的售楼处。
与其他灯火通明的售楼处不同，翠屏城的售楼处似乎没开灯，值班的置业顾问也就一两个人。
在售楼处，盘哥看到，已经有几组居住在附近的客户来看房，他们表示，想买一套留着自住。
一进门，盘哥就询问什么时候能开盘，置业顾问回答：“其实按理今天就拿销许了，但还没拿到，最快本周拿到销许，如果本周拿不到就等下周了。我们一直在申领销许，很快就要开盘了。”
虽然置业顾问挺热情周到，但他也坦言：“项目预计均价1.2-1.3万/㎡，价格便宜，并不愁卖。初步预估至少会有5000组客户报名，但中签率多少不大好预估。”
“我们这次就推最后的3栋楼，共712套毛坯房源，中签率应该比世茂梦享家高，这次收官房源位置不错，后期溢价可能会比现在卖的二手房要高。”置业顾问接着说。
走进售楼处里面，我们看到，沙盘都被盖上了红布，看来已经很久没使用过了。据置业顾问透露，目前户型只有模型可以看，没有样板间，只有小区可以直接看实景，但不是业主无法进入。
在小区大门内，3栋楼的外立面已基本完成，距离小区大门较近，旁边不远处就是别墅区。
据置业顾问透露，最后3栋楼预计明年年底交付。
随后，盘哥走访了售楼处旁的几家中介门店。
据中介所说，项目二手房毛坯均价约1.5-1.6万/㎡，精装的话有的房源也有将近2万/㎡的均价，具体一房一价。
针对本次即将推出的86㎡、94㎡、98㎡、117㎡四种户型，目前二手房价格情况如下（仅供参考）：
86㎡、94㎡、98㎡：（毛坯）均价约1.6-1.7万/㎡
117㎡：（毛坯）均价约1.5-1.6万/㎡
低价和新房二手房倒挂是项目最吸引人的2点，同时，项目也有一些问题需要注意：
1、项目不利因素公示：
2、周围配套稀少，荒地较多。
项目地处江宁禄口板块，周围配套极少。小区内有菜场，旁边有一些便利店分布。交通方面，项目最近的地铁站车程也有十几分钟，小区门口有公交站台。
如果需要大型超市、商业、大型医院，那周围是一个都没有。
3、产权缩水17年，到手时将剩53年！
项目预计在2019年底交付，产权年限为70年（自2002-11-11起,至2072-11-10止），等于说，从你拿到房子开始计算，产权已经缩水17年，最终房子真实产权时间只有53年。
项目先前销售许可证如下：
项目资料卡片
1、加推房源：最后105号楼（26层）、108号楼（33层）、109号楼（33层），共计712套房源，两梯四户。
2、开盘时间：预计本周开盘
3、户型面积：86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）；
4、预计均价：1.2-1.3万/㎡
5、开盘楼栋及户型分布图：
6、周边二手房价地图：
链家截图，数据仅供参考▲
7、距离目前地铁站距离
距离3号线秣周东路站直线距离约8.2公里
距离S1号线翔宇路北站直线距离约3.2公里
8、户型图：
117平米户型，4室2厅2卫▼
98平米户型，4室2厅1卫▼
94平米户型，3室2厅1卫▼
86平米户型，3室2厅1卫▼
