近日，有不少网友在地方领导留言板反映关于 万事达房地产9号楼 违约烂尾、 孔明路鑫泰嘉园 何时办房产证、 南阳百利全房产 、卧龙区 七里园淯龙府 无证房子等问题， 官方都做出了回复。
南阳官方回复这些问题楼盘
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万事达房地产9号楼违约烂尾
网友留言
本人于2018年1月购买万事达9号楼商品房，五证齐全，按合同交房日期为2020年7月31日。至今9号楼处于烂尾状态，请求相关部门能介入调查督促
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南阳市房产服务中心
网友您好：接到留言后，我中心立刻联系开发企业，企业称：万事达公司开发建设的9号楼工程原定于2020年7月31日前交房，因2019年年底大气污染整治、2020年 新冠 疫情影响等不可抗因素，工程进度受到影响。
目前房屋主题正在刷外墙漆，并未停工，但因银行商贷及公积金*款贷**办理进度缓慢，至今很大一部分*款贷**并未办理，造成工程进度缓慢，公司正在积极筹备资金，加快工程进度，争取尽早交房。
我中心督促企业，加快施工进度，妥善处理业主诉求，关于此问题，我中心会持续关注。
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孔明路鑫泰嘉园何时给办房产证？
网友提问
孔明路鑫泰嘉园1号楼2号楼，2013盖起来的，那时候手续不齐全，不能办房产证可以理解，可是2019年的时候房管局公示1号楼和2号楼已经五证齐全了，可是直到今天不给网签也没有通知给办房产证，想问问是什么原因房子七八年了还不给 *证办** ？
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南阳市自然资源和规划局
网民朋友您好，您的留言已收悉，现将南阳市不动产登记服中心办理结果告知如下：
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基本情况：
鑫泰嘉园房屋没办理产权证事情，业主反映的问题属于没有提起不动产登记申请程序的情况，业主应联系原产权单位到南阳市不动产登记服务中心办理首次登记。
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产生没有进行不动产登记问题的原因：
《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等法律法规明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。由于原产权建设单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构申请办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。原产权单位只有完成首次登记后才能配合业主办理房屋的转移登记。
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处理结果：
不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。感谢您对我们工作的关注、关心与支持。
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南阳百利全房产的问题
网友提问
本人购买了百利全房产财富公馆7号楼的商品房，经查7号楼目前已经落宗，但是开发商并未办理不动产证，因小孩上学需要不动产证，请问业主能否自行准备材料去办理不动产证？
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南阳市自然资源和规划局回复
网民朋友您好，您的留言已收悉，现将南阳市不动产登记服中心办理结果告知如下：
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基本情况：
业主反映的问题是自己购买了商品房，问自己能否可以办理不动产权证。
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产生没有进行不动产登记问题的原因：
《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等法律法规明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。由于原产权建设单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构申请办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。原产权单位只有完成首次登记后才能配合业主办理房屋的转移登记。
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处理结果：
购买的预售商品房，自己不可以办理不动产转移登记，应联系开发商共同申请办理转移登记。根据不动产登记暂行条例实施细则第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
1 不动产权属证书；
2 买卖、互换、赠与合同；
3 继承或者受遗赠的材料；
4 分割、合并协议；
5 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
6 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
7 相关税费缴纳凭证；
8 其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。感谢您对我们工作的关注、关心与支持。
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卧龙区，七里园，淯龙府无证房子
杜诗路，商都路口I～无证销售，两个月前就让客户交百分之三十的钱 ，只开收据，欺骗客户让交钱，是说预售证十二月底出来，后又更换房产保留协议，让客户钱不能退，房子不能买，中间又更换销售合同变更为销售协议，无证销售，欺诈，变更销售合同
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南阳市房产服务中心
网友您好：您反映的问题，经我中心多次协调，目前问题已解决。
买房时应该注意什么
对于买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。购房专家表示，新手购房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，例如在订立合同时需要了解的法律常识，购房要缴纳的费用等。对于购房知识的不了解，容易造成买房过程诸多不顺。以下关于新手买房需要注意的七个事项，希望对您有所帮助。
1 了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。
2 社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升 值。
3 社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
4 其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
5 检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
6 交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
7 若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
来源：地方领导留言板