相信各位朋友圈近期被相城“朗诗蔚蓝广场”刷屏了，大都标语如下
“不限购不限贷”
“高铁新城核心区域”
“160万起”
“朗诗精装科技住宅”
在高铁新城二手房迈入3万+的情况下，不禁让人幻想是不是又一个超级限价盘推出来了？
网传图片
然而朗诗蔚蓝广场实际上：
不是住宅，是40年产权公寓！
不是住宅，是40年产权公寓！
不是住宅，是40年产权公寓！
没办法落户，也没有学区，就是商业属性的公寓，设计成了住宅的户型！
下文一起来看详细情况
01 土拍回顾：
朗诗蔚蓝广场是苏地2016-WG-37号地块，也就是上图最后一列，成交时间为2016年5月24日，地价1859元/㎡
上图南天成路附近的商业地块全部建成如下：
苏地2012-G-61号地块：建成合景国际金融大厦
苏地2013-G-68号地块：建成江南大厦
苏地2013-G-69号地块：建成华朋大厦
苏地2015-WG-8号地块：建成相融大厦
苏地2015-WG-10号地块：建成高铁北站综合服务楼（南天成路58号）
其中苏地2016-WG-37号地块，在建朗诗蔚蓝广场，也就是该案。地块属性清清楚楚，商服用地，产权40年。
02 区域简介
苏州高铁新城（一核四城）是苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块，近几年发展非常迅速。朗诗蔚蓝广场位于相城高铁新城核心城南片区，距离高铁北站1KM，步行大约10~15分钟，属于高铁新城最核心的“商务中心片区”。
高铁新城详细性规划
高铁新城规划结构图
项目具体位置
项目周边房价图
区域未来发展前景值得期待，围绕高铁北站辐射是高铁新城目前战略发展方向，其中商务核心片区更是高铁新未来的核心区域，朗诗蔚蓝广场位处这个区域。
目前周边小区二手房价已经站上3万+高位，上周距离该案不远的美的云筑均价2.7万、精装、200多套、开盘直接售罄。与周边住宅相比，公寓定价暂无参考目标。
03 周边配套
周边配套图
周边配套齐全，除了距离医院稍远，其他的教育、商业、交通非常便捷，居住氛围良好。
04 产品介绍
目前在售95㎡/120㎡/150㎡，3梯8户，均价1.7万，精装科技住宅，商用水电（后期可变更为民用），通燃气，物业费2.9元/㎡，设备管理费待定，交房时间暂定2021年底精装交付。
首付50%、*款贷**期限10年、契税3%
安居客户型图如下：
95㎡
120㎡
150㎡
05 总结
朗诗蔚蓝广场位处高铁新城核心区域，未来一段时间有望继续享受发展的红利。配套齐全，属于优质居住板块，周边二手房价3万+，该项目1.7万精装的价格，加上朗诗自身科技住宅品牌效应，对外具有一定吸引力。
自4月14日领预售证后，目前去化率30%+，在商业公寓中属于热销产品。做为直接对比，新区竹园路狮山当代科技公寓纯小户，近1年的去化率在70%左右。
朗诗蔚蓝广场预售证
从自住和商业公寓角度来看，该项目属于优质产品。然而实际上近几年苏州商业公寓涨幅一般，尤其大户公寓升值非常缓慢，具体案例可以参考浒关永新金都城。
以下4个条件，各位可根据需求参考
投资：大户公寓，升值慢，出手难度高
刚需：没有学区和不能落户
自住：考虑父母或者周边*迁拆**户改善居住条件
其他：考虑短期办公+居住创业人群
最后：个人对该项目无感，不做推荐。