#实话实说#
长沙买房绕不过梅溪湖三个字，梅溪湖一期卖完了后，梅溪湖二期立马接棒；随之而来的就是梅二超级中轴规划，规划确实高大上，但，不管是省图、还是传言中的长沙版深业上城，在调规之下后出现了唱衰梅二的声音，与此同时，梅二的住宅用地却所剩无几，所以一个地块到底适不适合需要自己研究清楚再做决定。
作为湘江新区旗下的 梦想置业 ，此次在梅二同步推出： 梦想中央公园 和 梦想凤栖台 ，一个纯刚需，一个纯改善，二者都是环境不错的项目，今天我们来重点说一说 梦想中央公园 。
梦想中央公园总体测评：
⭕ 国企毛坯＋集*功中**能＋商业医疗落地
❌ 价格不低＋地理位置偏＋公园未动工
01 性价比：68分
2022年土拍地块， 毛坯不限价 ，和隔壁兄弟项目 梦想凤栖台 一个纯刚需一个纯改善，这下 保利梅溪天珺 有点点尴尬了。卖毛坯+得房率不低，但上车门槛还是有的。
02 交通&就业：67分
距离在建的 地铁2号线延长线百合路站 约500m（到小区人行出入口）， 步行约8分钟 。距离 梅溪湖核心区 和 医疗健康产业园 分别是3km、2km，往西北方向可以去到 智谷 ，就业有一定偏向性，需各位同学自行斟酌。
03 学位侧：74分
就近的学校是 麓谷凌云小学 和 师大附中麓谷凌云中学 ，两所均是刚开学不久的新学校，周边也无可参考的学校，所以成绩不好判定，需要时间沉淀来检验成色如何。
04 商业&配套：92分
项目距离 梅溪湖招商花园城 1.7km，目前项目已经封顶，计划24年开业，梅溪湖花园城是招商集团在长沙的 首座花园城 ，商业品质值得期待。 梦想中央公园 从名字就可以看出休闲资源是一大利好，项目楼下规划有众多公园，但，长沙修的最慢的就是市政公园。
05 舒适度：87分
项目 143户型 采用 2梯2户纯板楼 ， 110户型 和 128户型 采用 2梯3户类板楼 ，边户影响不大，但中间户的 通风 、 隐私 、 采光 都会受连廊有一定影响；注意合理选择楼栋以获得不错的视野。
06 交付&物业：83分
项目属于 国企梦想置业 ，同时项目 毛坯交付 的同时接入 集中供能 ，这一点对于长沙的天气来说简直是一大利好。
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胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点
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