一场突然到来的疫情打乱了全国人民的正常生活。1.22号我们先去岳母家拜年，没想到第二天我们就在网络上和电视中看到不要随便出门的全民隔离要求，作为一个在成都工作的山东人我被迫在山东岳母家享受了近一个月的超长假期，过程中退改机票四次。终于在接到最后一次公司的准确上班通知后，我和我老婆在2.14号返回成都。从在家的无聊，到不去上班的窃喜，再到和和孩子分离的不舍，这个假期是在前后3次接到上班时间变更通知的复杂多变的情绪变化中度过的。
2月拿到成都购房资格的我们，在网上各种房市崩盘、房产开发商欠款倒闭、6月开发商需还款几万亿银行*款贷**所以下半年新楼盘一定降价的氛围中，我们怀着复杂忐忑的心态重启了看房。由于我们只有龙泉驿区集体户口，我们在龙泉驿区工作，所以看房我们最后决定只在龙泉驿区内购房。
我们住在大面，从去年十月开始，优先开始看大面的二手房子，从天鹅湖横向落地大窗客厅的心动，到龙湖三千庭、炜岸城和艺锦湾洋房区的高房价和高品质楼盘的震撼，到恒大绿洲小区绿化的吸引，再到小中介拉着我们去卧龙谷踩盘的装富和旅游的心态，再到相对性价比相对高的世茂城二期和铁建城，再到相对便宜但物业较差的琥珀庭院的纠结，也去看了很多新盘如北大资源、首开龙湖景粼玖序、卓越樾山府、龙湖中骏光明璟悦天著、华润未来之城、龙润丰锦等近十个新盘。看房无数，但都没有下定决心购房。
在看了大量房子后，我们在疫情居家期间也有了难得的思考时间，我们再次反过来思考我们到底需要什么，我们最后确定购买方向为改善＋小学＋龙泉驿区新盘。这个思路也是我重点推荐的，就是一开始可以不明确购房需求或有初步思路，这个需求是根据实际情况不断调整的，先前期大量看房，了解区域内的实际情况，然后再不断调整和思考慢慢探索出来的。逐渐明确思路后我们再次重启看房，重点关注新楼盘，又去看了首开龙湖和洛带的华侨城碧桂园莫奈的湖，莫奈的湖风景和周边城市规划确实不错，但位置稍偏和无明确小学，最后放弃。
主要思路如下，
第一，借钱买房就是等于自己出钱，能少出首付就少出，目前市场大环境变换莫测，以防随时失业手里要有部分现金，决不能全部用来购房，以防突然失业，这点我和我老婆达成共识，现在找工作不好找，更别提创业。由于受疫情影响，目前市场行情低迷，我放弃借钱完成6成首付的想法，将我山东的房子的公积金*款贷**结清，在成都变成出3成首付购房，其余七成采用家庭公积金满额*款贷**＋商业*款贷**。
第二，你的需求是什么？这点很重要，我的需求就是改善＋孩子上学。明确需求，买房这件事和别人多说无益，别人都是别人，都是站在自己角度说话，自己的情况只有自己清楚。
第三，探索实际情况，不断调整需求和购房方向。虽然自己的需求明确了，但是实际情况可能很难满足你的需求，需要多看房子不管二手还是新房，遇房就看，根据区域实际情况调整购房方向。我一直认为购房是大事，不做实际看房，只做理论分析就是错误的。以我为例，我从去年10月开始看房到4月底订房，中间由于疫情中断了2个月，在龙泉驿区看了不下80套的二手房和10个以上的新楼盘，我的购房方向从大面精装洋房，改为普通洋房，再到精装高层，再到龙泉所有精装新楼盘，结合现有龙泉驿区小学的实际位置和学校调查，最后我在龙泉山下购买了一个新楼盘。
第三，学校选择，优先公立，次选私立，毕竟私立太贵。但龙泉驿区的好的公立周边的现有二手房子又一般，如龙泉驿区一小等。但从18-19年，龙泉驿区引进大量实力派小学，如川师附小青台山小学，东山国际小学，向阳桥小学，天鹅湖小学等新小学等都为新学校，后续如何比较难判断，但可以看出龙泉驿区急于解决现在区内教育资源相对较差的现状，最后我选择了东山国际小学，因为在2公里范围内还有一个低调但实际强大的川大附小这个私立小
第四，若是刚需，多去看看房子，今年购房时机挺好的，龙泉驿区二手房价格普遍缓慢下调。新房由于地价原因一般比周边二手房高了不少。
第五，研究成都规划策略，目前东进较热，对龙泉驿区影响多大不好说，保守来讲起码能减缓二手房房价下跌趋势。龙泉驿区同安板块和龙泉山森林公园规划可以研究下，这个多多少少直接影响了我的最后选择，最后我选择了龙泉山脚下的有学校资源的改善性新楼盘。
最后再说下龙泉驿区的规划，龙泉驿区有三大问题需要改变，
第一是城市面貌问题，城市面貌上看不出是一个现代化的城市，人们居住幸福感一般，需要利用大运会配套建设、龙泉山森林公园建设以及基建东风来稳步改变，这个改变已经在发生。如大面街道的正在施工的地铁二号线，成简高速，同安社区到洛带的体育配置建设、商业引进、绿化提升等，再过五年同安至洛带区域面上的变化会让人惊讶。
大型超市的落地，从吾悦广场、万达广场再到正在建设的世贸购房广场，但这些远远不够，个人认为仍需要3-4个大型购物中心，可投放在大面，老城区和柏和等地，其实老城区的人口较多，生活改善的需求已然非常强烈。
还有那传说中的五环线，若五环线落地建设，可连上天府新区，对龙泉意义深远。
民生配套仍需慢慢耕耘，如举个不太恰当的例子我的工资卡是招行银行的，需要办理业务时，在龙泉驿区竟然找不到一个招商银行，需驱车20公里去高新区办理。
第二是龙泉驿区产业支撑问题。区内以汽车制造为主要产业支撑，19年以前对成都经济贡献巨大且每年逐步提升，但现在受疫情和从去年就爆发的车市行情低迷影响，大众和吉利沃尔沃系的公司还算正常运行，其它汽车公司都已处于艰难前行或停滞状态，产业支撑问题如何改善或转型是下步的重点。2020年一季度GDP低迷可以看出龙泉驿区的尴尬。只有经济状态好了，我们的房子才能保值或缓慢上涨。
第三是人才吸引，东部新区和天府新区的建设，长期来看龙泉驿区受益最大，短期内对周边人才的吸引度会跟风提升，毕竟从城区去东部新区要路过龙泉驿区。但仍然无法吸引高精尖人才，自己的问题需要自己解决，如金融板块公司和人才的严重缺失，需要自身努力引进弥补。
长期看好成都，更看好龙泉驿区，龙泉驿区靠近市区，又挨着东部新区和天府新区。核心位置逐步展现，5-10年后的龙泉驿区会发生翻天覆地的变化。
希望以上信息对您有用，祝您生活愉快。有问题随时交流。