网友A：我在茗景花园有套房子，通过中介转租给别人，结果我一直没有收到房租。找到租客，他又说交给中介了，后来才发现，中介公司都关门跑路了，好恼火哟。
前几天，见证哥收到一位市民留言，称由于中介公司跑路，自己损失了几个月的房租，着实气人。
这样的现象并不是个别现象。见证哥在龙泉驿区住房和城乡建设局了解到，近期这种情况在龙泉驿区多次出现，多家中介公司，即上文所述的包租公司悄悄关门溜号，造成不少房东损失。住房和城乡建设局相关工作人员提醒，请房东和租客都进一步加强风险防范，避免经济损失。
那么
包租公司跑路的套路是什么？
租房过程中应该从哪些方面来规避这些问题？
涉及到龙泉驿区的问题中介公司又有哪些？
见证哥进行了一一了解
案例回顾：房东租客，双双受损
今年6月，从外地来龙泉驿工作的陈先生在58同城上看到成都巢客的租房广告，并选中一套位于北泉路附近的套二住房。
成都巢客中介告诉陈先生：“公司正全方位抢占市场，因此租房免收中介费，而且如果按年来支付房租，只需1100元/月，比市场价低了五六百元。”这样的优惠价让人十分动心。于是，陈先生尽快与成都巢客签订租赁合同，按“押一付十二”，一次性缴纳了14300元租金。
然而仅住了两个月，陈先生便收到成都巢客中介发来的消息，称由于资金问题，公司没给房东支付房租，房东可能强制收房。这让陈先生很懵，自己不是缴纳了房租吗？钱去了哪里？
与此同时，陈先生发现与自己有同样遭遇的租客还有很多。大家都有相似经历，自己明明付了房租，却被告知未交给房东。
房东也一样有苦难言。
东山国际小区的卢女士将房子租给连合之家中介，对方开出的价格比市场价高一些，且也签订了相关合同。虽然心存疑问，但考虑到相关手续完善，她也没有放在心上。后来，听说与这家中介相关的不少租房都出现了问题，她赶紧上门问租客，发现问题同出一辙，租客已缴纳了一年的房租给中介，而自己才收到一个月的。现在，双方正在协商后续事宜。
套路解析：高收低租、长收短付
据介绍，此次跑路的包租公司大多采取了“高收低租、长收短付”模式，即包租公司以较高的租价取得房源，然后以较低的价格出租房屋。通过虚构优惠政策，向租客一次性收取半年或一年租金，却按月向房东支付租金，利于中间的资金差，在积累到一定数额后卷款逃跑。
第一步，高价从房东手里租房，但按月付租金。
包租公司一直单线联系，房东、租客之间没有见过面，收房价格明显偏高、租房价格却明显偏低。与房东签订合同，并以“每年都会有1个月闲置期”等为说辞，以同一区域明显偏高的价格租下房屋，既“合理”又让房东“赚钱”，但会将付款方式明确为押一付一。
第二步，以“按年支付价格优惠”为诱饵让租客一次性多缴房租。
在取得房源后，包租公司会与租客签订合同，以“按年支付价格优惠”为诱饵，以同一区域明显偏低的价格出租房屋，吸引租客一次性缴纳一年或更多房租。
第三步，收取大量预付租金后，人去楼空。
包租公司在收取大量预付租金后，以各种理由拖欠出租人租金，甚至最终人去楼空。
风险提示：谨慎选择，避免掉坑
面对这些情况，该如何提高认识，避免掉坑？龙泉驿区住房和城乡建设局提醒，住房租赁当事人在租赁活动中应注意以下事项：
（一）增强避险意识，谨慎选择租赁企业。
（二）查验房屋合法性，认真确认租金价格，警惕企业“高进低出”、“长收短付”风险。
（三）选择较短支付周期，向约定账户支付房租，防范合同“租金贷”风险。
（四）采用市住建局住房租赁合同范本。
（五）合法维护自身权益。
同时，该局接到市民投诉举报，以下公司出现资金支付困难，请市民谨慎选择，注意防范风险，避免财产损失。
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