买房子，买的到底是什么？
是买一种“生活”？
还是买一个“安心”？
又或是安一个“家”？
不论是哪一种，你都应该要知道这样的买房逻辑。
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01
买房逻辑线的首要一环
“买房买热”
被市场热捧的项目，往往是由于限价而处在“价格洼地”的房子，或者是板块红利不断加码。
秋月朗庭尚东区2017年首次开盘，四个小时内清盘。由此可见市场的认可度极高。
对比区域内与秋月朗庭价格相似，产品年限相近的项目（不包括老小区）。
数据来源：房天下
从以上表格可以看出，秋月朗庭尚东区此次3.3万/m2的均价也是低于周边价格，正是板块内处于“价格洼地 ”的项目。尤其是现在处在“限价窗口期”正是出手的时机。
02
买房逻辑线的关键一环
“政策利好”
买房子，更是买其背后的保值能力。尤其对于刚需来说，这背后的保值能力显得尤为重要。而房子的保值能力取决于区位和政策规划。关于上海的政策，首先映入脑海的就是《上海市城市总体规划（2017~2035年）》。
秋月朗庭尚东区所在的南桥新城，是《上海2035规划》中重点推进的五大新城之一，将形成“一核联四片，一环串两带”的空间布局，建设成为上海南部中心城市、长三角城市群的综合性节点城市。
2009年，南桥还是一个面积10多平方公里的小县城，如今，南桥新城已经成为了覆盖71平方公里，方方正正，产城融合的大城。同时也一跃成为整个奉贤的核心。未来还有更多的产业、人口、资源红利亟待兑现。
南桥新城实景图
而南桥的一切，也都在为能够承载一个更好的奉贤做着准备。
目前沪上首条BRT公交线路，通往沈杜公路站连接地铁8号线；轨交5号线已在试运营中，覆盖南桥11个站点、还有S4沪金高速、G1501 上海绕城高速等多条高速公路。
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而秋月朗庭尚东区位于南桥新城右下角，从尚东区出发，经过航南公路可进入S4沪金高速，通往市区及虹桥机场；
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由林海公路、浦星公路往北可直达浦东陆家嘴以及人民广场，往南可到G1501 上海绕城高速；虹梅南路越江隧道连接高架可直通中环。紧邻上海首条BRT，连通8号线，距离贤浦路站直线距离约600米，40分钟左右即可到达轨交8号线沈杜公路站。
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不仅有立体的交通体系，在秋月朗庭尚东区约一公里范围内，有亿丰家居广场、上海新贤集贸市场；周边还有南桥百联、苏宁生活广场、星雨城时代广场等，一站式解决日常生活所需。
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距离超级综合体上海之鱼直线距离约1.5公里，周边九棵树未来艺术中心，奉贤区城市博物馆等文化中心也即将竣工。
上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤区城市博物馆效果图
项目周边的教育资源也较为丰富，有公办的明德外国语小学和青溪中学，距离青苹果幼儿园，仅约200米。
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项目两公里范围内还有奉贤中心医院为健康保驾护航。
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03
买房逻辑线的重要一环
“好产品”
好的产品，意味着更好的生活，更好的保值、升值机会，秋月朗庭尚东区总建筑面积约9.4万m2，容积率仅1.8，由4栋11-18层的高层住宅和7栋7层的多层住宅所组成。
秋月朗庭尚东区效果图
高层采用古典主义风格的外立面，一层全部为架空设计，多层外立面则采用简约的法式立面风格，简洁大气。小区内车位配比高达1:1.1。同时又贴心的在各个出入口、主要通道、各单元底层门厅、电梯轿厢、地下车库等重点部位都设有探头，联至保安中心，通过传输图像进行监控，并记录和存储监视录像，确保小区业主的日常安全。
秋月朗庭尚东区效果图
退阶式多层洋房，电梯直达地下车库，让生活更加方便。
秋月朗庭尚东区本次推出的高层部分为建面约90~119m2，多层为建面约87~149m2全面积段户型，不论是刚需、改善皆有所选。
秋月朗庭尚东区高层样板房实景图
高层部分90m2~119m2的户型，均是三开间朝南，户型方正。各个功能区划分明确，动静分离，入户玄关设计，极大的保障了私密性。90m2做3房，在保障功能性与舒适度的同时，又极好的控制了总价。
洋房户型面积段87~149m2，采用的是层层退台式的设计，让每栋（3、5、7层的住户）还能享受到露台。值得一提的是，洋房平均得房率高达85%！部分更高达87%！如此高的得房率在市场上都十分罕见。三房，或四房的主流设计，恰到好处地兼具了功能，且控制了总价。
部分洋房户型图
2018即将过去，不论买房的逻辑怎样变，但是像秋月朗庭尚东区这样一期受到市场热捧，享受规划利好的发展红利，价格属板块内的“洼地”，但是产品又好的项目，都不应该错过。
注：秋月朗庭尚东区为推广名，注册名为尚东朗庭
