前几年就有关于“华润置地即将接盘皇姑乐天”的消息传出，但是一直没有官方的相关消息，如今皇姑区终于“侧面官宣”了。
根据最新官方消息显示，有关华润置地接盘皇姑乐天的事宜，正在全力推进中。
华润置地来了！想象空间太大了！
根据“皇姑范儿”在12月2日发布的《皇姑区招商引资提前完成全年任务目标》的文章中显示，皇姑区将在四季度启动“冬季大招商”，将盯紧中粮麦德龙商场、香港利星行广场二期等一批优质外资项目，推进华润北站北商业综合体，中韩安娜国际经贸产业园、瀚霁数字医疗流通中心、IBK金融中心、正官庄辽宁区域总部等一大批重点项目尽快落地开工。
其中提到的“华润北站北商业综合体”，到底是啥，我相信只要是对于皇姑区北站北目前的项目布局有所了解就会轻松锁定“皇姑乐天”，毕竟这个项目与北站北广场隔街相望，地段优势不言而喻。
此前，有业内看到这一消息后，分析指出，项目既然是“华润北站北商业综合体”，那么就有两种可能，一种是华润置地只接手“乐天百货”，作为轻资产运营，为沈阳再添一个“万象汇”，或者其他万象商业；如果连带“接管”乐园项目，那么有可能要“推倒重来”了。
其实，笔者倒是觉得大可不必如此猜测，毕竟从功能性上来看，这一板块作为填补北站北广场商业短板的核心商业体，是否有“乐园”并不重要，重要的是，它是否能够承担起“区域性商业中心”这一核心功能。
毕竟从笔者的角度来看，此前的乐天，在这方面做的是失败的。
再次重申：沈阳不缺“乐天”
有关沈阳乐天的话题，前一段时间“沈阳人不该赶走乐天”的说法甚嚣尘上之际，笔者就曾撰写过相关文章。文章中，笔者也提到，沈阳人*制抵**乐天从来没有错，沈阳也从来不需要乐天。
这里，笔者再次重申这一观点。
首先，“只有沈阳乐天倒闭”的话题，本身就是无稽之谈。当年不仅沈阳，全国各地的“乐天系”最终都没有逃过“倒闭”的结局，几家商场关闭的时间相差无几。
其次要说的是，乐天百货在沈阳的经营状态一直都非常“拉胯”，此前笔者也曾发出质疑，即使没有外部因素影响，招商不利的乐天百货，又能“活”几天呢？
与人均商业面积贫瘠的城市不同，沈阳人均商业面积早在几年前就已经接近发达国家了，城市的商业地产竞争几乎可以用“惨烈”来形容。在这里，即使是伊势丹、久光来了，稍有不慎，也要“铩羽而归”，竞争如此激烈的城市，乐天想要凭借“韩流”红利立足，本身就把沈阳人想的“太好骗”了。
换而言之，外部因素只是加速了乐天的倒闭，也可以说是它的“遮羞布”，总比让它承认自己经营不善，要“体面”的多。
所以笔者一直在说，虽然皇姑乐天倒闭比较可惜，但“可惜”的从来不是乐天，而是这个黄金地段被“祸害”了，沈阳需要的，也不是乐天，而是一个建在市中心的游乐场，或者说，北金廊需要一个综合体，释放这一板块的消费需求。
沈阳需要优秀的“城市投资开发运营商”
沈阳在城市核心板块内，有两大火车站，从商业化的角度来看，显然沈阳站东广场与太原街的衔接是最为成功的。作为沈阳的第二大商圈，虽然在五洲城等项目的停滞后，板块也曾出现低迷期，但随着中华路的崛起，显然它第二商街的地位仍然不可动摇。
反观北站，南广场作为全国仅有的两个以金融商贸为属性的金融开发区之一，其城市功能定位早已确定，显然是只有北广场有条件可以向商业综合体方向发展了。
“华润北站北商业综合体”项目作为连通北站北广场与黄河大街主干道的综合体项目，可以说是盘活北站北商业前景的关键。这里有着不可复制的地段优势和充沛的客流量，更有着巨大的潜在消费群体，唯一欠缺的，就是一个与区域消费能力相匹配的综合体。
当然，乐天用它自己的失败告诉我们，这里也不是什么牛鬼蛇神来经营都能够成功的，作为北有皇姑万象汇，南有卓展购物中心的区域，这里的消费者更是见多识广，如果没有足够的消费痛点，那么“银泰变百盛，最后变千盛”的惨剧就会再次上演。
因此，这个板块，不仅潜藏着巨大的商机，同时也有着非常大的风险，是典型的机遇与风险并存的项目。华润置地愿意接手这个项目，不仅因为它对沈阳有着非常深厚的了解，显然也是对这个板块的前景有着巨大的信心的。
此前我就曾说，沈阳不缺“乐天”，我们缺的，是优秀的城市投资开发运营商，显然华润置地用它“一城四汇”（其中三台子万象汇12.9开业）的成绩告诉我们“它可以”。我们也愿意相信华润置地可以，愿意等待华润置地为板块带来新的发展契机，改变区域商业格局。
至于“华润北站北商业综合体”，将成为沈阳的又一个万象汇，还是会成为第一个“万象天地”，那就看华润置地的智慧了。